回报好的令人难以置信。这个商场的平均租金在psf 5-8.

3.5-4% gross rental yield 我相信还能做得到，只是要特别小心公司跑路之类的，还有就是空置期长短的问题。

不过自己决定吧.

坦白说，我觉得这个餐馆给的租金有点高了，和普通行情不太符合，所以担心过两三年还能不能租到这么高的租金。

商业地产不像住宅，出租会比较辛苦，而且空置期长，还要给grace period，所以现在商业地产比较难脱手。

个人看法而已。

因为放眼全球，市场上还有回报率5-10%的项目。看你的要求是什么愿意承担什么样的风险。