+1回报好的令人难以置信。这个商场的平均租金在psf 5-8. 3.5-4% gross rental yield 我相信还能做得到，只是要特别小心公司跑路之类的，还有就是空置期长短的问题。 不过自己决定吧.

230万新币投资Thomson V Two 商铺值得吗？多谢各位的建议和提醒最近朋友介绍，永久地契Thomson V Two 地下一层有个104平米的商铺要出售，要价250万新币，经纪讲大概230万上下可能可以成交，此商铺年中已出租给‘老四川’川菜馆，据说声誉不错的川菜馆，租约3年到2019年，月租12000元，此物业管理费每月1600，物业税平均每月1000新币。UOB 给的估价是250万，可贷70-80%。经纪也说 Thomson MRT Line 大约一年后建成，地铁口近在100米左右，现在买的话保证升值，也是亮点之一。 因为第一次想买商铺（刚好国内卖房，手上有一笔现金）完全没有经验，所以请各位亲提供各类宝贵意见，多谢多谢。 --- 该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2016-12-14 22:00:04。

230万新币投资Thomson V Two 商铺值得吗？多谢各位的建议和提醒最近朋友介绍，永久地契Thomson V Two 地下一层有个104平米的商铺要出售，要价250万新币，经纪讲大概230万上下可能可以成交，此商铺年中已出租给‘老四川’川菜馆，据说声誉不错的川菜馆，租约3年到2019年，月租12000元，此物业管理费每月1600，物业税平均每月1000新币。UOB 给的估价是250万，可贷70-80%。经纪也说 Thomson MRT Line 大约一年后建成，地铁口近在100米左右，现在买的话保证升值，也是亮点之一。 因为第一次想买商铺（刚好国内卖房，手上有一笔现金）完全没有经验，所以请各位亲提供各类宝贵意见，多谢多谢。 --- 该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2016-12-14 22:00:04。

关于ABSD。如果已经有自住房，买这种还需要给ABSD嘛？

没啥特别含义坦白说，我觉得这个餐馆给的租金有点高了，和普通行情不太符合，所以担心过两三年还能不能租到这么高的租金。 商业地产不像住宅，出租会比较辛苦，而且空置期长，还要给grace period，所以现在商业地产比较难脱手。 个人看法而已。

难道不是软文。。。看楼主一直再说 那个“XXXX”馆

信息属实信息属实，但是续租与否主要看餐厅是否盈利吧，你自己去餐厅观察两天就知道了。Outram店去过很多次，还不错，好像开了好几年了

楼主月薪三万?现在银行贷款政策是什么？固定收入30%?因为也想买商铺，去银行问了一下，说评估是按3.5%利息算。所有房产贷款比例不能超过固定收入的30%。所有贷款比例不能超过60%。如果银行能够批准月付8500，那薪水很不错了。

已问UOB BankerBanker replied' For Commercial Loan 80% of 2.5m = 2.00m Recognized income required to secure the loan at 2.0m : $2.2k monthly 我月收入大概一半，所以需要找一个同样看好这项投资收入也在大概相同水平的朋友一起申请贷款。如哪位大神有兴趣的话也可以私信我商议。否则现金须出80万。贷出65-70%。别的银行还没问。

别的不了解但是老四川新开张已经门可罗雀。每天只有几桌客人，昨天店员还说在找新地址。如果你不是软文广告 又想靠这家店铺赚租金的话，劝你三思，那附近的店家经常换。老四川的味道嘛，如果实在没得吃了 可以去吃一下，口味很重 很咸，无亮点。

横纵向比较与本地其他商业项目横向比较，这个单位是非常值得购买的，商铺带不带租约卖价可能会差10%-20%，此单位租约质量挺高，相信租期也剩下挺久，如何经营是租客的事，人流量、位置、风水等等其实都折到价格里去了，此商场如果人流量非常旺盛，价格就可能是5m了，当然租金也会起一点。99年地契剩50年左右的一些旧的strata title shopping mall 算是在商铺里租售比比较高的了，平均是在4.5-5% gross rental yield，people's park complex, 剩52年地契人流旺盛的旧商场，2.5m左右的通常租金在8k左右。剩62年的boonlay shopping centre, 算是回报比较高的平均有5% gross yield。freehold如果是比较新的通常只有3%，一些剩30余年的hdb shophouse，要勉强出租25年才能回本，基本都是买来自己用的。 纵向来说，商铺跟住宅，工业比特点就是贷款利率高，空置期久，物业贵，无买卖印花税可随时卖，有GST（可免），价格波动受租约和人潮影响较大比较volatile，租售比略高（正好cover高的interest 部分），比较适合risk taker

我来讲讲看法我自己买卖过商铺，有些体会。商铺的租金和人气直接相关，不像住宅，住宅再偏，只要价格足够便宜，还是会有人来住的，商铺没人气，送给别人，别人还不一定会来租，现在整体大势不好，新的铺面，好的，开发商也不会拿出来卖，拿出来卖的，由于都变成个人了，难管理，我没有看到哪个拿出来个人买的商业有高档的，当然，也许有，我不知道，欢迎举例说明。凡是你看到闹市区周围都是高档的，突然有一栋是低档的，那这栋十有八九就是卖给个人的，为什么呢，变成个人的，难管理，要上档次的得花钱，一提到花钱，业主八九不肯掏，我本人参加过AGM，一提到花钱，大把人会反对的。我说这么多的意思是，不要期待租金会有多提升的空间。地铁口也没用，地铁口的ghost mall不是没有，像beauty world mrt那边，或者正在建地铁的马林百列那边，人流够旺吧，但对面就有ghost mall，都是999或者FH的。商铺有两个增值点，一个是靠租金，由于周围发展，人流变旺，租金提高，那你将来的卖价也会增高，我没有实地看过你说的地方，我以前只是路过，我觉得风险之一是，通了地铁，如果周围再开一个开发商来操盘的mall，那你这个mall人气必然下跌，就会影响到租金。还有个增值点是en bloc，尤其是fh或者999的，地理位 (more...)