买房第二弹，咨询DIY如何砍价接着之前的帖子，最近断断续续看了一些房。
有一个市区四房HDB感觉最满意，要价81万。
5min步行到地铁站，20层左右，95平米四房。房子挺新装修也还不错。我们对装修要求也不高，买来贴贴墙纸买买家具就差不多可以住了～
美中不足的是：附近似乎没什么学校～满足不了学区房的要求，也因此有点犹豫
这套房我们心理价位是78万以下，最好75能拿下，但也不是非买不可的～请问一开始出价是75以下还是就出个75呢？
小白表示不知道买房砍价行情是啥，各位大大指导一下～
[本文发送自华新iOS APP]
[花千骨 (6-29 17:58, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
告诉你的中介 你们的区间[心动价，接受价] [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (6-29 18:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 功夫熊猫:告诉你的中介 你们的区间[心动价，接受价])DIY，还木有中介。。。xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-29 18:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
厉害厉害，HDB都要这么贵啊啊啊啊。[八年 (6-29 20:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
这么贵，在哪里 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (6-30 0:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
大士岭？貌似价钱像 [本文发送自华新iOS APP] [火猴 (6-30 1:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 火猴:大士岭？貌似价钱像)貌似是的那的房子貌似大多很吵，得好好选选朝向。 [本文发送自华新手机Wap版] [jiatong32 (6-30 12:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
市区…… 哪里？[林生 (6-30 13:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
地点在中巴鲁xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-30 17:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 花千骨:地点在中巴鲁xmlzj)顶一下之前在榜鹅看的二手房屋主要45万，我看周围成交价没有过43万的就直接说了。结果屋主全程黑脸，我offer42万屋主说会考虑，然后就没有结果了。
楼主是怎么谈的？
[本文发送自华新手机Wap版]
[八年 (7-1 10:24, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]10楼
(引用 八年:顶一下之前在榜鹅看的二手房屋主要45万，我看周围成交价没有过43万的就直接说了。结果屋主全程黑脸，我offer42万屋主说会考虑，然后就没�...)我以为谈价钱是跟中介谈呢，还能直接跟屋主谈？ [本文发送自华新手机Wap版] [闪呀闪 (7-1 11:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
自己买过房觉得价格很难谈的开始我们也是有这样的想法要把价格压下来，后来发现根本不可能，因为好的房子还是有很多人在抢，这种就是怕那些有点钱的人连还价都不还就直接签了。而且每个房子都是unique的，一旦失去一个好房子的话又要重新看房。我们也因此失去了很多本来看上的好房。能还下来价的那些估计是真的很急着出手不愿意再等，或者就是几个月都无人问津的房子。其实真正看上的房子就多出一点买个舒心吧～ [本文发送自华新iOS APP] [alababa (7-1 12:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 闪呀闪:我以为谈价钱是跟中介谈呢，还能直接跟屋主谈？)如果屋主也没有找中介的话就是直接跟屋主谈啦 [本文发送自华新手机Wap版] [八年 (7-1 12:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 闪呀闪:我以为谈价钱是跟中介谈呢，还能直接跟屋主谈？)如果屋主也没有找中介的话就是直接跟屋主谈啦 [本文发送自华新手机Wap版] [八年 (7-1 12:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 alababa:自己买过房觉得价格很难谈的开始我们也是有这样的想法要把价格压下来，后来发现根本不可能，因为好的房子还是有很多人在抢，这种就是怕那...)这个怎么讲呢我觉得还是要多看几套，心里有了底之后就有个心理价位，然后就有利于迅速果断决定。
当然如果找到一个老道的中介，这些就不用操心了。这大概就是中介比较大的价值吧，当然中介还会提供很多有用的信息。
[本文发送自华新手机Wap版]
[八年 (7-1 12:34, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]15楼
(引用 alababa:自己买过房觉得价格很难谈的开始我们也是有这样的想法要把价格压下来，后来发现根本不可能，因为好的房子还是有很多人在抢，这种就是怕那...)哈哈，我这里谈的是策略的问题比如说卖家标价45万，然后说价格可商，叫买家开价，买家该如何开价呢，依照什么呢？ [本文发送自华新手机Wap版] [八年 (7-1 20:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
我买了两次房，都是OFFER一个好价钱，屋主很高兴。过几个月屋主就跳脚了。涨了好多。[昌昊 (7-2 14:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
买过2次组屋自己感觉都是一两个月才能碰上一间看得上的，，，所以，讲价确实是难题！曾经2次因此错失中意的：一次是价格低了人家不睬你，过些天没了。另一次是屋主口头答应经纪忘记给支票定下，第二天有人出了更高的成交了。[阿江 (7-20 21:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 alababa:自己买过房觉得价格很难谈的开始我们也是有这样的想法要把价格压下来，后来发现根本不可能，因为好的房子还是有很多人在抢，这种就是怕那...)不好意思妹纸想请教一下自己DIY买房 除了自己找房子 看房子 砍价
还需要哪些东西自己做呢？
（Paper work ?）
PS:最近在看房， 发现中介不是很给力，很多房源都是我自己找到的，价格他也没办法谈下来，
正好我最近工作不是很忙，有这个时间筛选+看房+砍价
所以有个想法 接下来自己来得了
不知道难度多大，会有什么风险吗？[MichelleYS (1-12 11:44, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]19楼
(引用 MichelleYS:不好意思妹纸想请教一下自己DIY买房 除了自己找房子 看房子 砍价
还需要哪些东西自己做呢？
（Paper work ?）
PS:最近在看房， 发现中介...)我们就是diy的开始也是找中介发现中介太不给力，把一个几乎要拿到的房子白白丢了。后来我们就自己diy。
其实那些paperwork真的很容易的，因为hdb的网站上写的再清楚不过了，每次去appointment 的时候就按那个list走一遍肯定不会错了。我记得我们去appointment 的时候我们把材料全部准备齐全了，反而是卖家中介竟然两手空空就来了，连OTP都没有带，还是回家去拿的，我们也是醉了。
谈论价格方面我也是觉得有两个中介（买方和卖方）在中间真的起不了好作用。 后来我们直接跟卖方中介讲价就感觉透明很多也容易很多。我们之前的中介就是想play tactic ,结果没有运用好反而白白错过了一套好房。
[本文发送自华新iOS APP]
[alababa (1-12 12:44, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]20楼