接着之前的帖子，最近断断续续看了一些房。
有一个市区四房HDB感觉最满意，要价81万。

5min步行到地铁站，20层左右，95平米四房。房子挺新装修也还不错。我们对装修要求也不高，买来贴贴墙纸买买家具就差不多可以住了～

美中不足的是：附近似乎没什么学校～满足不了学区房的要求，也因此有点犹豫

这套房我们心理价位是78万以下，最好75能拿下，但也不是非买不可的～请问一开始出价是75以下还是就出个75呢？

小白表示不知道买房砍价行情是啥，各位大大指导一下～

xmlzj

HDB都要这么贵啊啊啊啊。

貌似价钱像

那的房子貌似大多很吵，得好好选选朝向。

xmlzj

之前在榜鹅看的二手房屋主要45万，我看周围成交价没有过43万的就直接说了。结果屋主全程黑脸，我offer42万屋主说会考虑，然后就没有结果了。
楼主是怎么谈的？

开始我们也是有这样的想法要把价格压下来，后来发现根本不可能，因为好的房子还是有很多人在抢，这种就是怕那些有点钱的人连还价都不还就直接签了。而且每个房子都是unique的，一旦失去一个好房子的话又要重新看房。我们也因此失去了很多本来看上的好房。能还下来价的那些估计是真的很急着出手不愿意再等，或者就是几个月都无人问津的房子。其实真正看上的房子就多出一点买个舒心吧～

我觉得还是要多看几套，心里有了底之后就有个心理价位，然后就有利于迅速果断决定。
当然如果找到一个老道的中介，这些就不用操心了。这大概就是中介比较大的价值吧，当然中介还会提供很多有用的信息。

比如说卖家标价45万，然后说价格可商，叫买家开价，买家该如何开价呢，依照什么呢？

涨了好多。

自己感觉都是一两个月才能碰上一间看得上的，，，所以，讲价确实是难题！曾经2次因此错失中意的：一次是价格低了人家不睬你，过些天没了。另一次是屋主口头答应经纪忘记给支票定下，第二天有人出了更高的成交了。

想请教一下自己DIY买房 除了自己找房子 看房子 砍价
还需要哪些东西自己做呢？
（Paper work ?）

PS:最近在看房， 发现中介不是很给力，很多房源都是我自己找到的，价格他也没办法谈下来，
正好我最近工作不是很忙，有这个时间筛选+看房+砍价
所以有个想法 接下来自己来得了
不知道难度多大，会有什么风险吗？

开始也是找中介发现中介太不给力，把一个几乎要拿到的房子白白丢了。后来我们就自己diy。

其实那些paperwork真的很容易的，因为hdb的网站上写的再清楚不过了，每次去appointment 的时候就按那个list走一遍肯定不会错了。我记得我们去appointment 的时候我们把材料全部准备齐全了，反而是卖家中介竟然两手空空就来了，连OTP都没有带，还是回家去拿的，我们也是醉了。

谈论价格方面我也是觉得有两个中介（买方和卖方）在中间真的起不了好作用。 后来我们直接跟卖方中介讲价就感觉透明很多也容易很多。我们之前的中介就是想play tactic ,结果没有运用好反而白白错过了一套好房。