【房】新PR 买 Condo 求推荐（我主申）带老婆一起申请PR已近8个月，今早开机顺手打开ienquiry， 第一反应是那个熟悉位置的单词变了，没睡醒还没反应过来，揉揉眼睛确认了下确实是approved。大喜。 　这应该就是说两个人的PR 都批下来了吧。博士毕业，工资勉强糊口，老婆申请期间无业状态，感恩。
　
当前坐标：金文泰，租房合同至今年7月底。
　
做梦一般得期望：最好8月初能搬入，因为老婆预产期11月20多号。
　
预算：只有我一人的工资，以此乘130的预计贷款额，加上现金，勉强算90w。本不希望麻烦家里，介于预算太可怜，还是可能从他们那儿拿5~10w的 帮助。 没记错，Condo 买房不用支付中介费？ 扣去律师费和手续杂费（？），和8%印花税（？），我估计实际预算只有可怜的84~87w.
顺带问，老婆如果以自雇人士身份，有可能申请贷款么，需要什么条件？
　
对 Condo 的期望：
0，自住，有4，5年内换房或出手的可能。
　
1，离地铁近，或者步行10分钟，或者转公交3，4站以内。
因为家庭原因，最好是绿线 Jurong east (EW24 裕廊东） 到 Outram Park （EW16 欧南园）中间的某一站 的辐射范围内。
再放宽的话，黄线 Botanic Garden （CC19） 到 Labrador Park (CC27) 中间的某一站 的更小的辐射范围内 （步行5分钟，最好别转公交）。
　
2，考虑到养小孩和将来爸妈过来，至少得是偏小的两房。
预算太少，新房 应该是没戏的。1350 + 的尺价，55平，有这样的两房么？
基本以二手房为目标，屋龄自是不敢要求，别太老就好 （怕将来脱手困难）。学区什么的，目前不care。
　
3，（软性）如果还能在金文泰或其附近的某地铁站的附近，就最好了。
老婆和我在金文泰区域租住了4年多了，还是有感情的。
另外，小区环境适合养小baby就最好了。
　
完全是小白一枚，相对于这个实际预算，也许上述条件是痴人说梦，请帮忙点醒。
　
感谢华新er 们，大神们的 帮助和支持。谢啦！ 感恩 ^_^.
　
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2017-03-26 22:00:01。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2017-03-27 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2017-03-28 22:00:05。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2017-05-01 22:00:02。 [大白牛 (3-25 15:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

regent park 　[本文发送自华新iOS APP] [darlingbobo (3-25 16:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 darlingbobo:regent park)多谢去搜搜看。[大白牛 (3-25 16:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 darlingbobo:regent park)还找到一个dover parkview , 有一间在卖，TOP 1997和regent park差不多。网上评价供楼主参考http://www.propertyguru.com.sg/singapore-condo-reviews/dover-parkview-178
我在propertyguru上帮楼主搜了绿线所指各个地铁站附近1公里内，符合楼主预算2卧90万的，除了regent park就这个了 　[本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (3-25 18:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

这种预算感觉还是买HDB啊再等等吧~[羊驼君 (3-25 19:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

87w可以买的到regent park 2房LZ可以去查查最近交易价格，而且大概有70-80平，算学区房？南华1km吧

ms你的项目都符合，但是不懂会不会稍微稍微有点老

ps: LZ讲话好谦虚呢


[shellyshelly (3-25 20:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

算错了吧贷款额度大约是工资的130倍。
但是只要你能付得出28%-5400，房价总价应该是你工资的165倍左右，以TDSR=60%，30年贷款来算。[maosheng (3-25 21:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

帮楼主搜环线找到一个虎豹别墅地铁站附近的freehold- viva vista ，top 2014 , 560 sqf 要价75万，楼主觉得如何？ 　[本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (3-25 21:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 朵朵樱桃:还找到一个dover parkview , 有一间在卖，TOP 1997和regent park差不多。网上评价供楼主参考http://www.propertyguru.com.sg/singapore-c...)层主 好热心，感动到则。谢谢推荐。

地点还不错，下周末去踩个点。

看了下这个小区去年1月以来的ＵＲＡ 成交记录，最便宜的一例是今年2月的94万，尺价倒是好便宜，低于1k。

按理说这个成交价是完全不含税的吧，加完税就101.5w。 压力山大。毕竟才工作没多久。[大白牛 (3-25 21:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 朵朵樱桃:帮楼主搜环线找到一个虎豹别墅地铁站附近的freehold- viva vista ，top 2014 , 560 sqf 要价75万，楼主觉得如何？)层主手太快看了下，viva vista 地点还行，查了下URA 过去1年多的销售记录太少了，基本尺价1350+，贵啊。
你推荐的那个，相当于50平，养个娃感觉太小了，还是老老实实看99年，房龄20~30年的。[大白牛 (3-25 22:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 shellyshelly:87w可以买的到regent park 2房LZ可以去查查最近交易价格，而且大概有70-80平，算学区房？南华1km吧 ms你的项目都符合，但是不懂会不会稍...)是的呢，完全合乎我的需求URA 上过去1年多记录还蛮多的，15个左右，交易量还不错。

楼层1到10的 尺价差不多1040， 85w 差不多来个75平的，2年内绝对够用了。
楼层稍微高点，户型方正些 （尤其是客厅要宽敞些，以前租房时看了 casa 和 Ghim Moh 的2室一厅的户型，感觉醉醉的，很多面积被浪费了，房间就不说了，客厅太小了），就够了。

Ps, 从小到现在，很有幸结识的都是 当下条件里能碰到的最优秀的人，自己资质平庸，所以讲话就这风格了，哈哈。[大白牛 (3-25 22:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 maosheng:算错了吧贷款额度大约是工资的130倍。 但是只要你能付得出28%-5400，房价总价应该是你工资的165倍左右，以TDSR=60%，30年贷款来算。)没算错。默默的站墙角，收入拖累华新贫困线了。[大白牛 (3-25 22:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

楼主收入5400？确定要买公寓吗 　[本文发送自华新iOS APP] [lisun2015 (3-25 22:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

晚上去了下银行。OCBC，36 month FDMR, 锁两年，第一年，0.75 + 0.65 （浮动）= 1.4%， 第二年开始，0.85 + 0.65 (FDMR) = 1.5% p.a.

感觉比那个 sibor 的靠谱。
话说30年还，20年还，贷款利率貌似时一样的，这样的话，签个30年的，有闲钱就还就好了。（有个上限要求，完全没压力）

按此算，每个月还的现金 + 工资打入CPF 的钱 + 小区管理费，目测和我现在 租房的钱差不多。

又去了渣打，说没有 mortgage 的柜台服务，让我留下电话，之后他们相关部分会电话联系我 优惠package。
狂汗，233333

另，dbs 和 uob 果然气粗，周六营业到1点，周日不工作。 Maybank 最搞笑，明明周六营业到7点，6点多去的时候，大堂里完全看不到工作人员，门倒是没锁。 也并没有进去。

改日去 传说中经常出优惠package的Dbs (posb)， 及Uob 瞧瞧。[大白牛 (3-25 22:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 lisun2015:楼主收入5400？确定要买公寓吗)哈哈莫非得月入过万，才能买么。

为了孩子，咬着牙拼了。 [大白牛 (3-25 23:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 大白牛:层主 好热心，感动到则。谢谢推荐。 地点还不错，下周末去踩个点。 看了下这个小区去年1月以来的ＵＲＡ 成交记录，最便宜的一例是今年2...)不用谢反而要谢谢楼主，让我的搜索天才找到一个用武之地。我自己搜得到买不起，认命了。但我觉得可以把我对于搜房的兴趣和才能用来帮助别人。看到别人住上称心如意的房子，我也会觉得开心啊 　[本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (3-25 23:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 大白牛:哈哈莫非得月入过万，才能买么。 为了孩子，咬着牙拼了。 )不是不能买 算了 你慢慢就体会到了 　[本文发送自华新iOS APP] [lisun2015 (3-25 23:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

55楼主确定买两卧吗？有了小孩，再加父母，真心不够住，我觉得要么直接买三卧要么等等买好的HDB，四五年内再转手还不够折腾的呢 　[本文发送自华新iOS APP] [Wendy521 (3-25 23:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 大白牛:晚上去了下银行。OCBC，36 month FDMR, 锁两年，第一年，0.75 + 0.65 （浮动）= 1.4%， 第二年开始，0.85 + 0.65 (FDMR) = 1.5% p.a. ...)看到这里觉得楼主还是找个靠谱中介帮你吧买公寓，买家不用出中介费，中介帮你找房，看房，联系 bankers 让 bankers 打给你，联系律所，楼主何必还特意跑去这么多家银行呢？

真的只是善意的建议，不要误会哈. 　[本文发送自华新iOS APP] [vickychen (3-25 23:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 朵朵樱桃:不用谢反而要谢谢楼主，让我的搜索天才找到一个用武之地。我自己搜得到买不起，认命了。但我觉得可以把我对于搜房的兴趣和才能用来帮助别...)给你点赞与并无利益关联的人短暂相处，给予一些assistance, 还能收到正反馈，赞。[大白牛 (3-25 23:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼