【房】新PR 买 Condo 求推荐
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作者:大白牛 (等级:3 - 略知一二,发帖:528) 发表:2017-03-25 15:52:51  楼主  关注此帖评分:
【房】新PR 买 Condo 求推荐

(我主申)带老婆一起申请PR已近8个月,今早开机顺手打开ienquiry, 第一反应是那个熟悉位置的单词变了,没睡醒还没反应过来,揉揉眼睛确认了下确实是approved。大喜。  这应该就是说两个人的PR 都批下来了吧。博士毕业,工资勉强糊口,老婆申请期间无业状态,感恩。

 

当前坐标:金文泰,租房合同至今年7月底。

 

做梦一般得期望:最好8月初能搬入,因为老婆预产期11月20多号。

 

预算:只有我一人的工资,以此乘130的预计贷款额,加上现金,勉强算90w。本不希望麻烦家里,介于预算太可怜,还是可能从他们那儿拿5~10w的 帮助。 没记错,Condo 买房不用支付中介费? 扣去律师费和手续杂费(?),和8%印花税(?),我估计实际预算只有可怜的84~87w.

顺带问,老婆如果以自雇人士身份,有可能申请贷款么,需要什么条件?

 

对 Condo 的期望:

0,自住,有4,5年内换房或出手的可能。

 

1,离地铁近,或者步行10分钟,或者转公交3,4站以内。

因为家庭原因,最好是绿线 Jurong east (EW24 裕廊东) 到 Outram Park (EW16 欧南园)中间的某一站 的辐射范围内。

再放宽的话,黄线 Botanic Garden (CC19) 到 Labrador Park (CC27) 中间的某一站 的更小的辐射范围内 (步行5分钟,最好别转公交)。

 

2,考虑到养小孩和将来爸妈过来,至少得是偏小的两房。

预算太少,新房 应该是没戏的。1350 + 的尺价,55平,有这样的两房么?

基本以二手房为目标,屋龄自是不敢要求,别太老就好 (怕将来脱手困难)。学区什么的,目前不care。

 

3,(软性)如果还能在金文泰或其附近的某地铁站的附近,就最好了。

老婆和我在金文泰区域租住了4年多了,还是有感情的。

另外,小区环境适合养小baby就最好了。

 

完全是小白一枚,相对于这个实际预算,也许上述条件是痴人说梦,请帮忙点醒。

 

感谢华新er 们,大神们的 帮助和支持。谢啦! 感恩 ^_^.

 


该帖荣获当日十大第2,奖励楼主18分以及27华新币,时间:2017-03-26 22:00:01。
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作者:darlingbobo (等级:3 - 略知一二,发帖:529) 发表:2017-03-25 16:02:44  2楼
regent park
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作者:大白牛 (等级:3 - 略知一二,发帖:528) 发表:2017-03-25 16:12:54  3楼
多谢
去搜搜看。
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作者:朵朵樱桃 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:5835) 发表:2017-03-25 18:55:12  4楼
还找到一个
dover parkview , 有一间在卖,TOP 1997和regent park差不多。网上评价供楼主参考http://www.propertyguru.com.sg/singapore-condo-reviews/dover-parkview-178
我在propertyguru上帮楼主搜了绿线所指各个地铁站附近1公里内,符合楼主预算2卧90万的,除了regent park就这个了
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作者:羊驼君 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:3020) 发表:2017-03-25 19:17:15  5楼
这种预算感觉还是买HDB啊
再等等吧~
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作者:shellyshelly (等级:2 - 初出茅庐,发帖:2735) 发表:2017-03-25 20:26:06  6楼
87w可以买的到regent park 2房
LZ可以去查查最近交易价格,而且大概有70-80平,算学区房?南华1km吧

ms你的项目都符合,但是不懂会不会稍微稍微有点老

ps: LZ讲话好谦虚呢


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作者:maosheng (等级:3 - 略知一二,发帖:1197) 发表:2017-03-25 21:13:53  7楼
算错了吧
贷款额度大约是工资的130倍。
但是只要你能付得出28%-5400,房价总价应该是你工资的165倍左右,以TDSR=60%,30年贷款来算。
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作者:朵朵樱桃 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:5835) 发表:2017-03-25 21:41:14  8楼
帮楼主搜环线
找到一个虎豹别墅地铁站附近的freehold- viva vista ,top 2014 , 560 sqf 要价75万,楼主觉得如何?
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作者:大白牛 (等级:3 - 略知一二,发帖:528) 发表:2017-03-25 21:53:56  9楼
还找到一个dover parkview , 有一间在卖,TOP 1997和regent park差不多。网上评价供楼主参考http://www.propertyguru.com.sg/singapore-condo-reviews/dover-parkview-178 我在propertyguru上帮楼主搜了绿线所指各个地铁站附近1公里内,符合楼主预算2卧90万的,除了regent park就这个了
层主 好热心,感动到则。
谢谢推荐。

地点还不错,下周末去踩个点。

看了下这个小区去年1月以来的URA 成交记录,最便宜的一例是今年2月的94万,尺价倒是好便宜,低于1k。

按理说这个成交价是完全不含税的吧,加完税就101.5w。 压力山大。毕竟才工作没多久。
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作者:大白牛 (等级:3 - 略知一二,发帖:528) 发表:2017-03-25 22:14:54  10楼
帮楼主搜环线找到一个虎豹别墅地铁站附近的freehold- viva vista ,top 2014 , 560 sqf 要价75万,楼主觉得如何?
层主手太快
看了下,viva vista 地点还行,查了下URA 过去1年多的销售记录太少了,基本尺价1350+,贵啊。
你推荐的那个,相当于50平,养个娃感觉太小了,还是老老实实看99年,房龄20~30年的。
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作者:大白牛 (等级:3 - 略知一二,发帖:528) 发表:2017-03-25 22:29:28  11楼
87w可以买的到regent park 2房LZ可以去查查最近交易价格,而且大概有70-80平,算学区房?南华1km吧 ms你的项目都符合,但是不懂会不会稍微稍微有点老 ps: LZ讲话好谦虚呢
是的呢,完全合乎我的需求
URA 上过去1年多记录还蛮多的,15个左右,交易量还不错。

楼层1到10的 尺价差不多1040, 85w 差不多来个75平的,2年内绝对够用了。
楼层稍微高点,户型方正些 (尤其是客厅要宽敞些,以前租房时看了 casa 和 Ghim Moh 的2室一厅的户型,感觉醉醉的,很多面积被浪费了,房间就不说了,客厅太小了),就够了。

Ps, 从小到现在,很有幸结识的都是 当下条件里能碰到的最优秀的人,自己资质平庸,所以讲话就这风格了,哈哈。
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作者:大白牛 (等级:3 - 略知一二,发帖:528) 发表:2017-03-25 22:36:23  12楼
算错了吧贷款额度大约是工资的130倍。 但是只要你能付得出28%-5400,房价总价应该是你工资的165倍左右,以TDSR=60%,30年贷款来算。
没算错。
默默的站墙角,收入拖累华新贫困线了。
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作者:lisun2015 (等级:3 - 略知一二,发帖:334) 发表:2017-03-25 22:41:12  13楼
楼主收入5400?确定要买公寓吗
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作者:大白牛 (等级:3 - 略知一二,发帖:528) 发表:2017-03-25 22:53:20  14楼
晚上去了下银行。
OCBC,36 month FDMR, 锁两年,第一年,0.75 + 0.65 (浮动)= 1.4%, 第二年开始,0.85 + 0.65 (FDMR) = 1.5% p.a.

感觉比那个 sibor 的靠谱。
话说30年还,20年还,贷款利率貌似时一样的,这样的话,签个30年的,有闲钱就还就好了。(有个上限要求,完全没压力)

按此算,每个月还的现金 + 工资打入CPF 的钱 + 小区管理费,目测和我现在 租房的钱差不多。

又去了渣打,说没有 mortgage 的柜台服务,让我留下电话,之后他们相关部分会电话联系我 优惠package。
狂汗,233333

另,dbs 和 uob 果然气粗,周六营业到1点,周日不工作。 Maybank 最搞笑,明明周六营业到7点,6点多去的时候,大堂里完全看不到工作人员,门倒是没锁。 也并没有进去。

改日去 传说中经常出优惠package的Dbs (posb), 及Uob 瞧瞧。
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作者:大白牛 (等级:3 - 略知一二,发帖:528) 发表:2017-03-25 23:00:25  15楼
楼主收入5400?确定要买公寓吗
哈哈
莫非得月入过万,才能买么。

为了孩子,咬着牙拼了。
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作者:朵朵樱桃 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:5835) 发表:2017-03-25 23:10:56  16楼
层主 好热心,感动到则。谢谢推荐。 地点还不错,下周末去踩个点。 看了下这个小区去年1月以来的URA 成交记录,最便宜的一例是今年2月的94万,尺价倒是好便宜,低于1k。 按理说这个成交价是完全不含税的吧,加完税就101.5w。 压力山大。毕竟才工作没多久。
不用谢
反而要谢谢楼主,让我的搜索天才找到一个用武之地。我自己搜得到买不起,认命了。但我觉得可以把我对于搜房的兴趣和才能用来帮助别人。看到别人住上称心如意的房子,我也会觉得开心啊
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作者:lisun2015 (等级:3 - 略知一二,发帖:334) 发表:2017-03-25 23:11:35  17楼
哈哈莫非得月入过万,才能买么。 为了孩子,咬着牙拼了。
不是不能买 算了 你慢慢就体会到了
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作者:Wendy521 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:51) 发表:2017-03-25 23:13:45  18楼
55
楼主确定买两卧吗?有了小孩,再加父母,真心不够住,我觉得要么直接买三卧要么等等买好的HDB,四五年内再转手还不够折腾的呢
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作者:vickychen (等级:7 - 出类拔萃,发帖:10668) 发表:2017-03-25 23:17:00  19楼
晚上去了下银行。OCBC,36 month FDMR, 锁两年,第一年,0.75 + 0.65 (浮动)= 1.4%, 第二年开始,0.85 + 0.65 (FDMR) = 1.5% p.a. 感觉比那个 sibor 的靠谱。 话说30年还,20年还,贷款利率貌似时一样的,这样的话,签个30年的,有闲钱就还就好了。(有个上限要求,完全没压力) 按此算,每个月还的现金 + 工资打入CPF 的钱 + 小区管理费,目测和我现在 租房的钱差不多。 又去了渣打,说没有 mortgage 的柜台服务,让我留下电话,之后他们相关部分会电话联系我 优惠package。 狂汗,233333 另,dbs 和 uob 果然气粗,周六营业到1点,周日不工作。 Maybank 最搞笑,明明周六营业到7点,6点多去的时候,大堂里完全看不到工作人员,门倒是没锁。 也并没有进去。 改日去 传说中经常出优惠package的Dbs (posb), 及Uob 瞧瞧。
看到这里觉得楼主还是找个靠谱中介帮你吧
买公寓,买家不用出中介费,中介帮你找房,看房,联系 bankers 让 bankers 打给你,联系律所,楼主何必还特意跑去这么多家银行呢?

真的只是善意的建议,不要误会哈.
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作者:大白牛 (等级:3 - 略知一二,发帖:528) 发表:2017-03-25 23:29:04  20楼
不用谢反而要谢谢楼主,让我的搜索天才找到一个用武之地。我自己搜得到买不起,认命了。但我觉得可以把我对于搜房的兴趣和才能用来帮助别人。看到别人住上称心如意的房子,我也会觉得开心啊
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