【学区房】说说Bukit Timah的双学区房我关注Bukit timah的双学区房已经几年了，陆陆续续也看了不少,和大家分享下.
　
大家都知道,那里主要是有地住宅,而且很多是Good Class Bganlow,级别最高的有地住宅.onemap有地图,列出了土地的详细规划.那里只有Shelford Road（部份）, Duchess Road（部份）才能建公寓,还有就是沿着Bukit Timah的商住混合住宅.其实,说白了,就是新增供应量为0,现在的公寓量也就是未来的公寓量,新的公寓只有把现在的en bloc.所以大家要清楚了，那里的新增供应量几乎为0，这是那里最重要的宏观因素了.

我先说下Shelford Road 那块,Shelford Road也不是所有的地都可以建公寓，从土地规划看，只有现在是公寓的地才是可以建公寓的，其它都是有地住宅。

Nineteen Shelford Road是那里最大的小区了,200多套,20年的房龄了，基本设施都有，羽毛球场，乒乓球室，健身房，BBQ area，play ground，里面还有个小商店，这个小商店这几年已经换了好几个老板了，开了关，关了开，不同的生意老换，不知道是不是生意不好.里面洋人不少，户型从一房到复式都有，也住了不少南洋，RGPS的学生家庭，因为晒了不少校服。那里有少数房的户型是斜的。比较有意思的是阳台，好像正式名称是terrace，这个典故我就不说了，要买那里的人，得考虑这个terrace的安全问题。Nineteen 中间有栋高楼，应该是Shelford Road最高的楼了吧，整个Bukit timah都一览无遗啊，不喜欢住低楼的朋友，Nineteen 这栋高楼是这块学区房唯一的选择。Nineteen 有很多老屋主，口气牛得很，爱卖不卖的，尤其是高楼的，我注意到前段时间一个9楼的，放出来卖几天又收回去，价格都是一口价的。Nineteen 外面有条小路直通大路，这样如果走路的话，就不需要绕一大圈从Shelford Road出来了。Nineteen 和Duchess Crest是同时期的盘，从品质看，明显Duchess Crest更高档，当时Nineteen 开盘更贵些，永久的嘛，虽然比Duchess Crest低档，但仗着FH，价格就高，从过去房价走势看，Duchess Crest的房价涨幅比Nineteen 高，最近几年有变化了，Duchess Crest跌得多了，而Nineteen 的屋主口气还是那么强硬，放出来的话都是Hold住先，不急着卖。这大概就是FH和99年的区别了，15到20年是个分水岭。

再说说The Shelford。说实话，我对这个盘很失望的。这个盘刚刚TOP不久的时候（05还是06年？记不得了），我就去参观过，那时The Shelford侧门出来的过Bukit timah路的天桥好像还没有遮雨棚，那时还懵懂，不知道D9,D10,D11啥概念，打的告诉司机目的地是The Shelford，司机还一脸侧目打量着我，当时去参观，还是很震撼的，只知道泳池好大啊，好幽静啊，门口的Guard好威严啊，问这问那的。过了10年，我再去，很失望，感觉破破旧旧的，搞不懂是不是维护的不大好。看到现在的卖价，我就没啥兴趣多看户型了。The Shelford现在的价格有些虚高，以前没有地铁，它比周围的小区有它的地理优势，现在通了地铁，它到地铁站的距离很尴尬，开车又要绕一大圈出去，Duchess那块无论去南洋RGPS还是去地铁站或者开车，都比它方便多了。

该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2017-05-04 22:00:02。 [冲冲冲 (5-4 13:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

继续Adam Park，这个盘真是小巧玲珑的精致而紧凑型公寓。它有两个出口，一个在Shelford Road上，一个在Adam路上。里面的格局真是紧凑啊，想必发展商动了不少脑筋，毕竟地就那么大，泳池搞了假山，亭子等等。房子也紧凑，还搞了入户电梯，物业费也就上去了，500多好像，记不得了。它有些户型的卧室会缺个角，估计要搞个壁橱。两房的户型，厨房不通风，暗暗的，估计这是很多两房的通病。它的尺价一直稳定在1300,1400上下，这个盘对家里有车的应该有些吸引力，出来就是Adam Road，直上PIE。

Shelford Regency，50多户的小盘，这个楼盘外表看起来很洋化，维护的也好，外表看不出来有快20年的历史了。Shelford Regency是我看到的最有学习气氛的公寓了。我第一次进这个盘，就听到练琴声，泳池有小孩在练游泳，泳姿很专业，旁边还有大人在指导，很严厉，我以为是游泳教练，一问才知道，原来是小孩老爸，好勤奋的父亲，虎父无犬子啊。据他讲这个盘住得都是南洋RGPS上学的家庭，反正都是追求上进的家庭啊。这个盘的物业和管理看起来比较和谐和人性化，阳台自己建的好雄伟的防护栏，对隔壁Nineteen 的terrace真是莫大的讽刺。这个楼盘的设施好像只有泳池和小健身房，物业费也便宜，好像三百左右。我觉得这个楼盘户型最大的特色是没有任何浪费的面积，没有bay window,阳台也是很规矩，没有超大的阳台，最过份的是，连aircon ledge也没有，储藏室（不是防空豪）有窗，可以做工人房了，有效的空间真是用到极致啊，所以它的户型，房子都比现在新公寓的同面积的户型大很多。它有一边的房子，是毫无遮挡的风景绝佳户型，整个Bukit Timah北部和东部尽收眼底。有套现在在卖的两房，风景很好，毫无遮挡，最有意思的是它的客厅，面积大，有两个窗户，可以隔一间出来，这样有可能变成三房或者2+study了，它隔壁那套曾创下这个楼盘最高尺价。这个楼盘放出来卖的少，每年就1个交易。

再来说说D'Chateau，这是Shelford比较新的小盘了，30户，2012年TOP的。它的户型就是和现在新公寓的2房，3房类似，紧凑，什么都紧凑。它有一边3楼4楼，也是没有阻挡的，风景也是很好的。如果我没有记错的话，它的1楼是类似有地住宅的复式，有一户曾经创造了天价。如果追求新盘，可以考虑这个盘，最近价格有些小跌。

Watten Estate，80年代的老公寓了，远东开发的老盘。这个盘要注意，有少部份不在南洋的一公里范围内，需要和学校进行确认。它其实是mix development，有公寓，有有地住宅。不知道为什么里面还用墙分割了两块地。公寓没有电梯，卧室还缺块角。这个公寓是Shelford最后一块没有En Bloc的地了，它的价值就在于En Bloc了。

其它的在Shelford Road的我就不说了。Shelford靠开发商造势的时代已经过去了，好几年以前因为有Shelford Suits的新盘，CDL开发的，趁着前几年房市好的时候，有人憧憬着要上3000的尺价，呵呵。现在Shelford的房价完全靠着自身学区房的价值来支撑，而学区房无论市场情况如何，总有这部分买家存在，随着新移民的成长，增大了学区房的需求，我这几年看到越来越多的新移民在那块地方出没了。我觉得要买学区房的得想清楚需要什么，因为大的框框在那里，那里的学区房供应量就那些，房型就那样，设施就那样，要想十全十美的，在那里找不到的，得想清楚自己最看重什么。我个人而言，比较看重到学校的方便程度，因为这是每天都要遇到的问题，还有就是面积，不要太小，因为这是每天都要住的地方，公寓设施因人而异，毕竟小孩大部分时间是在学校，而装修是可以改变的，可以自己装修的，像老公寓，自己装修也能装修得很好，而地点和方便程度自己无法改变。

下次有空我再说说Duchess那块。[冲冲冲 (5-4 14:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

强帖留名小弥留之际 　[本文发送自华新iOS APP] [jinianmy31 (5-4 14:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

楼主真专业！必须来顶一下，虽然目前没有关注这块房子氮素誰知道呢？也许将来我娃上了华中呢？哈哈哈哈 　[本文发送自华新iOS APP] [蛋蛋2009 (5-4 14:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

感谢楼主的精华帖！收藏了[小妖霖霖 (5-4 14:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

最怕lz这样的帖子了长篇大论信息里真真假假参杂着无数槽点，让人简直无从吐起 　[本文发送自华新iOS APP] [房房2021 (5-4 14:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

干货满满，强帖留名！ 　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (5-4 14:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 冲冲冲:继续Adam Park，这个盘真是小巧玲珑的精致而紧凑型公寓。它有两个出口，一个在Shelford Road上，一个在Adam路上。里面的格局真是紧凑啊，...)芝麻街学区房老司机强帖留名 　[本文发送自华新手机Wap版] [rei331 (5-4 14:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

好帖点赞～ 楼主这样的文章需要一百篇 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (5-4 14:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

强帖留名等连载 　[本文发送自华新iOS APP] [走走 (5-4 14:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 房房2021:最怕lz这样的帖子了长篇大论信息里真真假假参杂着无数槽点，让人简直无从吐起)目测撕逼大战一触即发 层主吧槽点说一下吧女人衰老的三大利器


没耐心

熬夜






还有









懒 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (5-4 14:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

楼主好棒[JenniferCrane (5-4 14:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 功夫熊猫:目测撕逼大战一触即发 层主吧槽点说一下吧女人衰老的三大利器 没耐心 熬夜 还有 懒)三点都中衰老到撕不动了：） 　[本文发送自华新iOS APP] [房房2021 (5-4 14:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 冲冲冲:继续Adam Park，这个盘真是小巧玲珑的精致而紧凑型公寓。它有两个出口，一个在Shelford Road上，一个在Adam路上。里面的格局真是紧凑啊，...)最大的感触倒不是房子看了好几年的学区房，最大的感触倒不是房子，而是看房而了解到的为了学区而打拼的家庭。新加坡太小，这里的看客不少也是那边的屋主或者租户，说不定我还见过这里的看客。如果我说看到有一家，地方小，做饭都要搬到洗衣房来做，再一说楼盘，估计就会有人指出来哪家了，所以具体故事我就不说了。总之，我感触最大的是，新加坡有一些家庭，可以说是信仰吧，为了学区而付出。那到底学区房值不值得，见仁见智了。

里面还有少许不愉快的故事，我就遇到号称来自某某部门的屋主，对某某群体的敌视，我也不说了，一说哪个部门，住那里的屋主就知道是哪家。[冲冲冲 (5-4 14:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 房房2021:三点都中衰老到撕不动了：）)哈哈哈哈哈估计你认为的槽点和我一样
不过这种分享还是挺可贵的，支持楼主继续写下篇 　[本文发送自华新iOS APP] [Y__Y (5-4 14:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

星星眼等楼主继续Duchess！快来续啊！最近房版太火爆了。到处都是好帖。 　[本文发送自华新手机Wap版] [蒲公英 (5-4 14:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

多谢楼主楼主辛苦了

上两个礼拜去看了一个d'chateau的法拍屋，银行记录前屋主2.9m购入，之前2.5m没拍掉，现在2m 我跟一个以色列兄弟正好一起看的，那哥们儿跟我看完对户型，层型无力吐槽 good luck to the bank.

设计师要多厉害才能把房子设计的那么差啊。
主人房在地下室，一扇小窗然后就是门，common room飘窗衣柜占了房子面积大至少1/3，全套房子两个garden两个天井，全算面积，当然要是拿出国人封阳台造阳光房的精神，是个不错的增加面积的方法。
问题邻居们还是开着宝马x5的，可见富人们的时间我们不懂。 　[本文发送自华新iOS APP] [嘉兽 (5-4 15:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 嘉兽:多谢楼主楼主辛苦了 上两个礼拜去看了一个d'chateau的法拍屋，银行记录前屋主2.9m购入，之前2.5m没拍掉，现在2m 我跟一个以色列兄弟正好...)这房子降价了啊？一家前我看的时候好像是要价2.3m。
我还在开玩笑说1.8m我买。看来是想象力下限被限制了
　[本文发送自华新iOS APP] [卡西法 (5-4 16:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

288916 　[本文发送自华新手机Wap版] [Freki (5-4 16:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 卡西法:这房子降价了啊？一家前我看的时候好像是要价2.3m。我还在开玩笑说1.8m我买。看来是想象力下限被限制了 ...)typo-一年前西米露这种 　[本文发送自华新iOS APP] [卡西法 (5-4 16:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼