(引用 功夫熊猫:让中介加价2%不就行了吗？ 不过目测楼主略吝啬，即便卖成功了，也会认为[…]这是你应得的，而不应该给中介。。你懂得)等你自己卖的时候就知道了没有那么简单的，有的房子类似commodity，你的价格比别人高一点就无人问津，甚至于中介都懒得给你打广告。有经验的中介都会focus on reasonable的卖家。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (6-29 15:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 滚雪球:成功案例很多的以前很多landed的屋主都是自己卖的，连广告都不登，就周末在屋子门口挂个open house的牌子，有人去那边看附近的房子路过的...)我要是那是卖房也要哭得连我娘都认不出我来世事难料，说不定几年后也会后悔现在的决定，只能上天说了算。[政治反动色彩 (6-29 16:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 滚雪球:买家有中介那个中介先和我negotiadate down了8000新币，然后又按照我要的价格成交的，最后再让我把这8000给他当中介费)@各大中介，这个做法有compliance的问题吧投诉一把? [本文发送自华新手机Wap版] [华生之友 (6-30 9:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 华生之友:@各大中介，这个做法有compliance的问题吧投诉一把?)你知道么？你有证据么？你怎么不知道各位大虾也会这么做么[我爱我家2 (6-30 9:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 我来看你了:不可行中介需要回避自己利益相关方的买卖)可以的。中介自己也得买卖房子啊。不能收对方的费用而已， 就是diy。 [本文发送自华新手机Wap版] [海内 (6-30 9:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 华生之友:@各大中介，这个做法有compliance的问题吧投诉一把?)这事发生的时候CEA还没有成立这个应该是common behaviour，对于那些不肯付中介费的卖家基本上都是这个方法吧，中介总不能去吃草。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (6-30 9:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
(引用 滚雪球:这事发生的时候CEA还没有成立这个应该是common behaviour，对于那些不肯付中介费的卖家基本上都是这个方法吧，中介总不能去吃草。)暴露年龄了呵呵 [本文发送自华新手机Wap版] [华生之友 (6-30 12:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 我爱我家2:你知道么？你有证据么？你怎么不知道各位大虾也会这么做么)现在应该是明文禁止了吧所以问问 [本文发送自华新手机Wap版] [华生之友 (6-30 12:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 华生之友:现在应该是明文禁止了吧所以问问)中介没有义务告诉买家最低能拿到的价格吧？中介只需要确保买方和卖方认可的成交价是一个价格就可以了。就算有了CEA我也不觉得这个买方中介违反了任何行业准则，更何况成交价本来就是我最初要的价格。只要没有签字就空口无凭，口头同意了也有权利后悔，我有朋友卖房的时候就是后悔了三次，把卖方中介玩死了，每次找到买家出了要的价格卖方就后悔。
房子的话能不卖还是不卖，很麻烦。
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[滚雪球 (6-30 13:03, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]49楼
(引用 滚雪球:中介没有义务告诉买家最低能拿到的价格吧？中介只需要确保买方和卖方认可的成交价是一个价格就可以了。就算有了CEA我也不觉得这个买方中�...)没义务，但有责任也必须保证OTP上的价格就是实际成交价 [本文发送自华新手机Wap版] [华生之友 (6-30 15:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 华生之友:没义务，但有责任也必须保证OTP上的价格就是实际成交价)你说的搞法叫吃差价在天朝也被禁止，因为信息不对称，对买卖双方都不公平。
燃鹅，交易完成之后红包就灰色一点，虽然道理上说也应该呈报。。。but。。。你懂
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[华生之友 (6-30 15:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]51楼
(引用 华生之友:没义务，但有责任也必须保证OTP上的价格就是实际成交价)对啊我不是说的很清楚吗？中介只是问你减8000可以吗？我说了可以以后中介再说成交价还按照原价，你最后给我8000中介费就是了。所以OTP,exercise还有caveat lodge还有银行那边看到的都是一个价格。
其实我后来买组屋的时候遇到的卖方中介也是这样的，当时卖家不肯给中介费，我有自己的中介。卖方中介先和我的中介谈好一个价格50万，我同意50万以后卖方中介主动说还能再减一万，条件是我多给5000我自己的中介做中介费。对我来讲我付出的钱由50万变成49万5，我没道理不同意。至于我的中介最后和卖方中介怎么分钱与我无关，不过这个我觉得他们多少有点违规，等于买方中介和卖方中介一起把不肯出中介费的卖家坑了。当然，如果卖家肯出2%的中介费，她最后拿到手的仍然是49万，现在她仍然是拿到49万。
写的有点多不懂绕的明白不明白。
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[滚雪球 (6-30 16:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]52楼
(引用 滚雪球:中介没有义务告诉买家最低能拿到的价格吧？中介只需要确保买方和卖方认可的成交价是一个价格就可以了。就算有了CEA我也不觉得这个买方中�...)中介应该不会坏了自己行规，告诉买方 卖家的最低心理价位吧？我有一套国内的房子挂在那里卖，把锁匙给中介了，全权委托中介卖。我目前出的价钱是不高的，也挺忐忑的，但我朋友告诉我没问题，只要没有签字，都可以抬价。房子没装修，随便看都没问题。
一个长辈提醒我，给中介费没问题，省力气，但是要提防被中介做套。他举了一个例子：去年有一栋房子挂出去卖，因为平方太大，总价位太高，很久还没卖出去，后来中介就带来一个人跟卖家谈价钱，压低了很多。卖家看行情不好，想早脱手，就卖了。没想，这是中介的一个套，那栋楼实则被中介买走了，买了后，他把楼简单装修了一下，一层一层分出来卖，总共四层，不到一年时间赚了一百多万人民币。原卖主知道了，郁闷得不行，自认愚蠢了。
我现在放出去的风声是只要把我的房子卖了好价钱，一定给中介费。哪怕不是正式挂牌的中介，只是朋友，我也会出中介费给她们。只要不被做套，给中介费没问题的。
[Land22 (6-30 16:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]53楼
(引用 滚雪球:对啊我不是说的很清楚吗？中介只是问你减8000可以吗？我说了可以以后中介再说成交价还按照原价，你最后给我8000中介费就是了。所以OTP,ex...)对这段话，我的理解是，卖家不要给中介费，他的中介就只能喝西北风，中介不愿意的。于是就以压价的方式，从买家这里拿好处，只要你不告发他，或者你给他5000是没证据的，就谈不上违规。因为你愿意出钱，所以卖家中介，买家中介实质都为你效力，卖方实则被架空。
如果卖方愿意出中介费，也许房价可以抬到51万。扣掉中介费，也可以多赚几千。
看完后，觉得我自己的卖房策略是对的，其实我的卖房中介跟我说不需要付中介费，买方付中介费，但我告诉他一定会付，希望他能帮忙卖个好价钱。我现在开的价位不高，如果市场起，我的中介自己也很愿意抬高价钱，可以多赚一点。
哈哈，要理清思路很绕。
[Land22 (6-30 17:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]54楼
(引用 滚雪球:对啊我不是说的很清楚吗？中介只是问你减8000可以吗？我说了可以以后中介再说成交价还按照原价，你最后给我8000中介费就是了。所以OTP,ex...)一厢情愿罢了把主动权给中介，你给不给都一样，不要以为你给钱他会给你办事。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 Land22 的帖子 “对这段话，我的理解是，”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14002657[我爱我家2 (6-30 17:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]55楼
(引用 滚雪球:对啊我不是说的很清楚吗？中介只是问你减8000可以吗？我说了可以以后中介再说成交价还按照原价，你最后给我8000中介费就是了。所以OTP,ex...)那你觉得该怎么办？家里人基本都在国外，父母年岁已高，不选择相信中介，我也想不出第二种更合理的办法了。
我觉得房子给别人看看无所谓的，如果不满意，自己不签字，拿不走。但这个价钱真没底，我报了一个心理价位给中介的。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 我爱我家2 的帖子 “一厢情愿罢了”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14002695[Land22 (6-30 17:57, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]56楼
我遇到的中介不是按市价收费基本上只收市价的一半或不到，租房买房都是,还是正规大公司的中介.
他和他周围的中介都说这行竞争很激烈,还在找其他兼职做义工(cry.....). 我觉得真的很不可思议，为什么中介费低的还为生计发愁，而且他人确实也很nice,可能砍价能力一般，但确实会为我们想怎么省钱. 如果有人想找他试试看可以站短我.
教大家省钱方法，如果你真的觉得你中介要的贵，市场上那么多中介，找其他中介问问看有没有便宜的，有的话跟你原来的中介说，多半他会conter offer你更低的价格.如果不给counter offer,那就自己考虑考虑吧. 看你觉得人情重要还是荷包重要.
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[平淡日子里的刺 (6-30 18:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]57楼
(引用 滚雪球:补充一下我的那个卖的时候是13年旧的公寓，original condition，不过按照买家的要求给她磨了卧室的木地板和overlay了厨房的瓷砖花了2000�...)13年基本上是市场最高峰的时候了，那时候卖高价很正常。我朋友那时候买的房子，现在卖得赔掉100K。 [本文发送自华新iOS APP] [芥末龙虾 (6-30 22:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
可以试试看，现在公寓卖房租房中介打广告看房的都很少呢。[hpo (7-1 0:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
(引用 芥末龙虾:13年基本上是市场最高峰的时候了，那时候卖高价很正常。我朋友那时候买的房子，现在卖得赔掉100K。)13年旧卖房的时间是2012年 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (7-1 7:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼