【房】自己卖公寓可行吗?经纪收费老高了
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作者:Land22 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:443) 发表:2017-06-30 17:13:38  54楼 
对啊我不是说的很清楚吗?中介只是问你减8000可以吗?我说了可以以后中介再说成交价还按照原价,你最后给我8000中介费就是了。所以OTP,exercise还有caveat lodge还有银行那边看到的都是一个价格。 其实我后来买组屋的时候遇到的卖方中介也是这样的,当时卖家不肯给中介费,我有自己的中介。卖方中介先和我的中介谈好一个价格50万,我同意50万以后卖方中介主动说还能再减一万,条件是我多给5000我自己的中介做中介费。对我来讲我付出的钱由50万变成49万5,我没道理不同意。至于我的中介最后和卖方中介怎么分钱与我无关,不过这个我觉得他们多少有点违规,等于买方中介和卖方中介一起把不肯出中介费的卖家坑了。当然,如果卖家肯出2%的中介费,她最后拿到手的仍然是49万,现在她仍然是拿到49万。 写的有点多不懂绕的明白不明白。
对这段话,我的理解是,

卖家不要给中介费,他的中介就只能喝西北风,中介不愿意的。于是就以压价的方式,从买家这里拿好处,只要你不告发他,或者你给他5000是没证据的,就谈不上违规。因为你愿意出钱,所以卖家中介,买家中介实质都为你效力,卖方实则被架空。

如果卖方愿意出中介费,也许房价可以抬到51万。扣掉中介费,也可以多赚几千。

看完后,觉得我自己的卖房策略是对的,其实我的卖房中介跟我说不需要付中介费,买方付中介费,但我告诉他一定会付,希望他能帮忙卖个好价钱。我现在开的价位不高,如果市场起,我的中介自己也很愿意抬高价钱,可以多赚一点。

哈哈,要理清思路很绕。

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