中介应该不会坏了自己行规,告诉买方 卖家的最低心理价位吧?
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作者:Land22 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:443) 发表:2017-06-30 16:31:42  楼主  关注此帖
中介没有义务告诉买家最低能拿到的价格吧?中介只需要确保买方和卖方认可的成交价是一个价格就可以了。就算有了CEA我也不觉得这个买方中介违反了任何行业准则,更何况成交价本来就是我最初要的价格。只要没有签字就空口无凭,口头同意了也有权利后悔,我有朋友卖房的时候就是后悔了三次,把卖方中介玩死了,每次找到买家出了要的价格卖方就后悔。 房子的话能不卖还是不卖,很麻烦。
中介应该不会坏了自己行规,告诉买方 卖家的最低心理价位吧?

我有一套国内的房子挂在那里卖,把锁匙给中介了,全权委托中介卖。我目前出的价钱是不高的,也挺忐忑的,但我朋友告诉我没问题,只要没有签字,都可以抬价。房子没装修,随便看都没问题。

一个长辈提醒我,给中介费没问题,省力气,但是要提防被中介做套。他举了一个例子:去年有一栋房子挂出去卖,因为平方太大,总价位太高,很久还没卖出去,后来中介就带来一个人跟卖家谈价钱,压低了很多。卖家看行情不好,想早脱手,就卖了。没想,这是中介的一个套,那栋楼实则被中介买走了,买了后,他把楼简单装修了一下,一层一层分出来卖,总共四层,不到一年时间赚了一百多万人民币。原卖主知道了,郁闷得不行,自认愚蠢了。

我现在放出去的风声是只要把我的房子卖了好价钱,一定给中介费。哪怕不是正式挂牌的中介,只是朋友,我也会出中介费给她们。只要不被做套,给中介费没问题的。

 

 

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作者:Land22 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:443) 发表:2017-06-30 17:13:38  2楼
对啊我不是说的很清楚吗?中介只是问你减8000可以吗?我说了可以以后中介再说成交价还按照原价,你最后给我8000中介费就是了。所以OTP,exercise还有caveat lodge还有银行那边看到的都是一个价格。 其实我后来买组屋的时候遇到的卖方中介也是这样的,当时卖家不肯给中介费,我有自己的中介。卖方中介先和我的中介谈好一个价格50万,我同意50万以后卖方中介主动说还能再减一万,条件是我多给5000我自己的中介做中介费。对我来讲我付出的钱由50万变成49万5,我没道理不同意。至于我的中介最后和卖方中介怎么分钱与我无关,不过这个我觉得他们多少有点违规,等于买方中介和卖方中介一起把不肯出中介费的卖家坑了。当然,如果卖家肯出2%的中介费,她最后拿到手的仍然是49万,现在她仍然是拿到49万。 写的有点多不懂绕的明白不明白。
对这段话,我的理解是,

卖家不要给中介费,他的中介就只能喝西北风,中介不愿意的。于是就以压价的方式,从买家这里拿好处,只要你不告发他,或者你给他5000是没证据的,就谈不上违规。因为你愿意出钱,所以卖家中介,买家中介实质都为你效力,卖方实则被架空。

如果卖方愿意出中介费,也许房价可以抬到51万。扣掉中介费,也可以多赚几千。

看完后,觉得我自己的卖房策略是对的,其实我的卖房中介跟我说不需要付中介费,买方付中介费,但我告诉他一定会付,希望他能帮忙卖个好价钱。我现在开的价位不高,如果市场起,我的中介自己也很愿意抬高价钱,可以多赚一点。

哈哈,要理清思路很绕。

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作者:Land22 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:443) 发表:2017-06-30 17:57:56  3楼
对啊我不是说的很清楚吗?中介只是问你减8000可以吗?我说了可以以后中介再说成交价还按照原价,你最后给我8000中介费就是了。所以OTP,exercise还有caveat lodge还有银行那边看到的都是一个价格。 其实我后来买组屋的时候遇到的卖方中介也是这样的,当时卖家不肯给中介费,我有自己的中介。卖方中介先和我的中介谈好一个价格50万,我同意50万以后卖方中介主动说还能再减一万,条件是我多给5000我自己的中介做中介费。对我来讲我付出的钱由50万变成49万5,我没道理不同意。至于我的中介最后和卖方中介怎么分钱与我无关,不过这个我觉得他们多少有点违规,等于买方中介和卖方中介一起把不肯出中介费的卖家坑了。当然,如果卖家肯出2%的中介费,她最后拿到手的仍然是49万,现在她仍然是拿到49万。 写的有点多不懂绕的明白不明白。
那你觉得该怎么办?

家里人基本都在国外,父母年岁已高,不选择相信中介,我也想不出第二种更合理的办法了。

我觉得房子给别人看看无所谓的,如果不满意,自己不签字,拿不走。但这个价钱真没底,我报了一个心理价位给中介的。



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原地址:http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14002695
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