【房】如何出价？看中一套公寓，3房。屋主要价170万。
楼主出价160万，被拒。 砍个10万正常吗？
预算有限啊，再高就很吃力了，大神们支招，感谢！
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2017-08-21 22:00:03。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2017-08-22 22:00:04。
[Vomit123 (8-21 12:47, Long long ago)]
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换一个角度想 一个辆车没了 [本文发送自华新iOS APP] [家有仨宝 (8-21 12:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
没问问中介别人出价多少被拒的砍10万很正常啊，毕竟是接近200万的房子 [本文发送自华新iOS APP] [我来看你了 (8-21 13:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
也想知道出价规律听说第一次出价可以是卖家要价的75%? 有道理吗？ [本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (8-21 13:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
不会差那么多刚一朋友177万买了个要价179万的房子 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (8-21 13:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 朵朵樱桃:也想知道出价规律听说第一次出价可以是卖家要价的75%? 有道理吗？)你以为是菜场买菜吗买卖双方盯的都是同小区最近成交价，基本上就是围绕这个价格博弈，哪有不分青红皂白还价75%的道理，瞎搞。[兔兔弟弟 (8-21 13:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
这种出价方式完全是case by case的吧不是死板砍10万这么简单
比如周围邻居近期卖了多少前，屋主是不是急卖还是边租边卖。这些都对价格有很大影响的。如果是自住喜欢的，参考历史成交价出售吧
[rei331 (8-21 13:30, Long long ago)]
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(引用 我来看你了:没问问中介别人出价多少被拒的砍10万很正常啊，毕竟是接近200万的房子)之前没有人出价过，我们是第一个。觉得出价真的需要技巧，还是买新公寓省事[Vomit123 (8-21 14:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 rei331:这种出价方式完全是case by case的吧不是死板砍10万这么简单
比如周围邻居近期卖了多少前，屋主是不是急卖还是边租边卖。这些都对价格有�...)觉得成交价不是很准哦同一户型，有的高楼卖的还便宜， 低楼卖的更贵。搞不太懂
二手房真不省心[Vomit123 (8-21 14:51, Long long ago)]
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(引用 兔兔弟弟:你以为是菜场买菜吗买卖双方盯的都是同小区最近成交价，基本上就是围绕这个价格博弈，哪有不分青红皂白还价75%的道理，瞎搞。)要看屋主是第几任如果是第一任屋主，还价空间应该会比较大。查一下当初的launch price（买家中介或许知道，在propertyguru的condo review留言区也能看到有人会提到），再看看屋主要价，可以判断什么价位才是合理的
有的condo开盘才700+，过了八年要1200+，如果房子面积1000+sqft，屋主要赚50万了。如果他急着出手，就算少个10万可能也不care吧，因为已经赚够多了
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[朵朵樱桃 (8-21 14:52, Long long ago)]
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(引用 兔兔弟弟:你以为是菜场买菜吗买卖双方盯的都是同小区最近成交价，基本上就是围绕这个价格博弈，哪有不分青红皂白还价75%的道理，瞎搞。)要是最近的成交价没有这个户型的咋办？最近的也是去年初的[Vomit123 (8-21 14:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
如果最多还能高个1-2万，我该在什么时候再出价比较合适？昨天出价，今早告诉我REJECT。 [Vomit123 (8-21 14:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 Vomit123:要是最近的成交价没有这个户型的咋办？最近的也是去年初的)这种就看你是不是非常喜欢了如果非常喜欢 就少砍店 不然就看其他的呗 [本文发送自华新iOS APP] [Whitekey (8-21 14:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 朵朵樱桃:要看屋主是第几任如果是第一任屋主，还价空间应该会比较大。查一下当初的launch price（买家中介或许知道，在propertyguru的condo review...)钱又不是大风刮来的，怎么可能不在乎再急着出手的，也没必要一下子比最近成交价少10w，这样反而吓退买家。[兔兔弟弟 (8-21 15:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 Vomit123:要是最近的成交价没有这个户型的咋办？最近的也是去年初的)一般户型越大psf越便宜如果有其他户型交易价，楼主可以适当加减psf，大致估算一下屋主要价合不合理。
加价这个问题，好像也不能太快。前阵子有个华新网友在西海岸附近买公寓，连续offer好几次都被拒，直到加价了五万多，屋主才接受了。虽然买到心仪的房子，但买家又有点懊悔自己出价太快了，有点亏钱。
话说这种bargain，买家总会难免buyer's remorse
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[朵朵樱桃 (8-21 15:18, Long long ago)]
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(引用 Vomit123:如果最多还能高个1-2万，我该在什么时候再出价比较合适？昨天出价，今早告诉我REJECT。 )不急的，过一两个星期再加一点吧现在买房的选择多[政治反动色彩 (8-21 15:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 Vomit123:如果最多还能高个1-2万，我该在什么时候再出价比较合适？昨天出价，今早告诉我REJECT。 )要是确实看中了，就跟周边成交的房子比比不要急于加价 [本文发送自华新iOS APP] [我来看你了 (8-21 15:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 朵朵樱桃:要看屋主是第几任如果是第一任屋主，还价空间应该会比较大。查一下当初的launch price（买家中介或许知道，在propertyguru的condo review...)屋主是第一任，买的时候126万。我觉得出价160很合理哦，不过还是被拒了。。。呵呵了[Vomit123 (8-21 16:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 政治反动色彩:不急的，过一两个星期再加一点吧现在买房的选择多)看房子看到好累，就想就这套订了吧。卖家中介给你来一句，现在行情慢慢好了。 就因为几块地价高了，就说行情好了？奇了怪了。
[Vomit123 (8-21 16:24, Long long ago)]
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(引用 Vomit123:看房子看到好累，就想就这套订了吧。卖家中介给你来一句，现在行情慢慢好了。 就因为几块地价高了，就说行情好了？奇了怪了。
)你要有walk away的决心就容易一些卖家为什么就一定要接受你砍价呢？你觉得买新的省心，新房子大部分都不可以砍价，为什么你就觉得合理呢？你心目中有个价钱，卖家肯接受最好，不肯你就要有决心move on。
我也在卖我的房子，有人出了我认为很低的价钱，我的中介叫我还个价，我说没兴趣。不着急的卖家比较难。
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[大叔一名 (8-21 16:42, Long long ago)]
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