华新 - 【房】如何出价？

【房】如何出价？

看中一套公寓，3房。屋主要价170万。

楼主出价160万，被拒。砍个10万正常吗？

预算有限啊，再高就很吃力了，大神们支招，感谢！

该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2017-08-21 22:00:03。

该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2017-08-22 22:00:04。

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换一个角度想一个辆车没了

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没问问中介别人出价多少被拒的

砍10万很正常啊，毕竟是接近200万的房子

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也想知道出价规律

听说第一次出价可以是卖家要价的75%? 有道理吗？

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不会差那么多

刚一朋友177万买了个要价179万的房子

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在朵朵樱桃的大作中提到：

也想知道出价规律听说第一次出价可以是卖家要价的75%? 有道理吗？

你以为是菜场买菜吗

买卖双方盯的都是同小区最近成交价，基本上就是围绕这个价格博弈，哪有不分青红皂白还价75%的道理，瞎搞。

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这种出价方式完全是case by case的吧

不是死板砍10万这么简单
比如周围邻居近期卖了多少前，屋主是不是急卖还是边租边卖。这些都对价格有很大影响的。如果是自住喜欢的，参考历史成交价出售吧

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在我来看你了的大作中提到：

没问问中介别人出价多少被拒的砍10万很正常啊，毕竟是接近200万的房子

之前没有人出价过，我们是第一个。觉得出价真的需要技巧，还是买新公寓省事

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在 rei331 的大作中提到：

这种出价方式完全是case by case的吧不是死板砍10万这么简单比如周围邻居近期卖了多少前，屋主是不是急卖还是边租边卖。这些都对价格有很大影响的。如果是自住喜欢的，参考历史成交价出售吧

觉得成交价不是很准哦

同一户型，有的高楼卖的还便宜，低楼卖的更贵。搞不太懂
二手房真不省心

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在兔兔弟弟的大作中提到：

你以为是菜场买菜吗买卖双方盯的都是同小区最近成交价，基本上就是围绕这个价格博弈，哪有不分青红皂白还价75%的道理，瞎搞。

要看屋主是第几任

如果是第一任屋主，还价空间应该会比较大。查一下当初的launch price（买家中介或许知道，在propertyguru的condo review留言区也能看到有人会提到），再看看屋主要价，可以判断什么价位才是合理的
有的condo开盘才700+，过了八年要1200+，如果房子面积1000+sqft，屋主要赚50万了。如果他急着出手，就算少个10万可能也不care吧，因为已经赚够多了

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在兔兔弟弟的大作中提到：

你以为是菜场买菜吗买卖双方盯的都是同小区最近成交价，基本上就是围绕这个价格博弈，哪有不分青红皂白还价75%的道理，瞎搞。

要是最近的成交价没有这个户型的咋办？最近的也是去年初的

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如果最多还能高个1-2万，我该在什么时候再出价比较合适？

昨天出价，今早告诉我REJECT。

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在 Vomit123 的大作中提到：

要是最近的成交价没有这个户型的咋办？最近的也是去年初的

这种就看你是不是非常喜欢了

如果非常喜欢就少砍店不然就看其他的呗

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在朵朵樱桃的大作中提到：

要看屋主是第几任如果是第一任屋主，还价空间应该会比较大。查一下当初的launch price（买家中介或许知道，在propertyguru的condo review留言区也能看到有人会提到），再看看屋主要价，可以判断什么价位才是合理的有的condo开盘才700+，过了八年要1200+，如果房子面积1000+sqft，屋主要赚50万了。如果他急着出手，就算少个10万可能也不care吧，因为已经赚够多了

钱又不是大风刮来的，怎么可能不在乎

再急着出手的，也没必要一下子比最近成交价少10w，这样反而吓退买家。

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在 Vomit123 的大作中提到：

要是最近的成交价没有这个户型的咋办？最近的也是去年初的

一般户型越大psf越便宜

如果有其他户型交易价，楼主可以适当加减psf，大致估算一下屋主要价合不合理。
加价这个问题，好像也不能太快。前阵子有个华新网友在西海岸附近买公寓，连续offer好几次都被拒，直到加价了五万多，屋主才接受了。虽然买到心仪的房子，但买家又有点懊悔自己出价太快了，有点亏钱。
话说这种bargain，买家总会难免buyer's remorse

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在 Vomit123 的大作中提到：

如果最多还能高个1-2万，我该在什么时候再出价比较合适？昨天出价，今早告诉我REJECT。

不急的，过一两个星期再加一点吧

现在买房的选择多

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在 Vomit123 的大作中提到：

如果最多还能高个1-2万，我该在什么时候再出价比较合适？昨天出价，今早告诉我REJECT。

要是确实看中了，就跟周边成交的房子比比

不要急于加价

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