(引用 大叔一名:你要有walk away的决心就容易一些卖家为什么就一定要接受你砍价呢？你觉得买新的省心，新房子大部分都不可以砍价，为什么你就觉得合理呢�...)卖家会觉得没有诚意，也会在等其他的买家。我觉得楼主真心喜欢，最好的的谈判价格应该在165-170之间。[xiaopang (8-21 16:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 Vomit123:屋主是第一任，买的时候126万。我觉得出价160很合理哦，不过还是被拒了。。。呵呵了)卖家肯定是待价而沽的如果卖家刚入场，期望值会很高，肯定不急着出手，慢慢等。如果他卖了一年半载还没卖掉才会急了，有任何买家offer就赶紧抓住 [本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (8-21 17:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
能去看170万的房子也算是有钱人啦160的报价算合理[maosheng (8-21 17:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
卖房的广告登多久了？如果没登多久，房主可能还抱太大希望。
那就只能让子弹飞一会儿。等些时候
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[BatokBoy (8-21 17:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
不是你想砍多少砍多少，看最近成交价、银行banker的参考价还是不能做决定或者谈的拢的话，给一个你心目中愿意为这个房子出的最高价，多100块你都觉得不值得，告诉卖家中介这是last offer,还是不行就move on看别的吧 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (8-21 17:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 朵朵樱桃:也想知道出价规律听说第一次出价可以是卖家要价的75%? 有道理吗？)看屋主怎么要价一般要价这么离谱的屋主、可以不用谈了，诚心卖的屋主你出75%，人家也不会和你谈 [本文发送自华新iOS APP] [salaru (8-21 18:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 Vomit123:觉得成交价不是很准哦同一户型，有的高楼卖的还便宜， 低楼卖的更贵。搞不太懂 二手房真不省心)可能装修有差别 [本文发送自华新iOS APP] [salaru (8-21 18:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 朵朵樱桃:要看屋主是第几任如果是第一任屋主，还价空间应该会比较大。查一下当初的launch price（买家中介或许知道，在propertyguru的condo review...)屋主还会嫌赚太多？如果邻居最近多卖了10万，你觉得如果不是急售屋主会愿意少赚10万？ [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (8-21 19:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 Vomit123:如果最多还能高个1-2万，我该在什么时候再出价比较合适？昨天出价，今早告诉我REJECT。 )如果这房不是很火的话，隔三天或一周再联系一般来说一周左右中介可能会联系你 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (8-21 19:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
不要急，等等吧去年那会我看中一套，屋主刚放出来一两礼拜，在我看来只值80万的房子我出到84，屋主都不答应，等了一个多月我就move on了，然后遇到了现在这套更中意的，砍了近20%两天就成交了。然后反观第一套，到现在一年了，屋主已经降价到80了还没卖出去。
所以是你的就是你的，不要急。
另外，真的很喜欢的，稍微加一点，直接给1%的支票，会让屋主比较容易动摇。
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[hexiaohe (8-21 20:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 BatokBoy:卖房的广告登多久了？如果没登多久，房主可能还抱太大希望。 那就只能让子弹飞一会儿。等些时候)上面写“Re-listed on Aug 15, 2017”不懂之前LISTED 多久了，这个怎么查哦~[Vomit123 (8-21 23:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
如果最近邻居卖了170w 屋主自然有底气说也卖170w除非你的中介可以说出低十万的理由
比如装修不如邻居 楼层 朝向也不如邻居 以及市场的跌势会超过十万（虽然这个更没说服力）
否则单从单价上说砍个十万是毫无道理的 难道屋主开价160w 你会立刻说好而不是也照样砍十万么？
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[功夫熊猫 (8-21 23:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 大叔一名:你要有walk away的决心就容易一些卖家为什么就一定要接受你砍价呢？你觉得买新的省心，新房子大部分都不可以砍价，为什么你就觉得合理呢�...)歪楼问问 卖哪个啊 发点美图赏析吧 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (8-21 23:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 凡人:不是你想砍多少砍多少，看最近成交价、银行banker的参考价还是不能做决定或者谈的拢的话，给一个你心目中愿意为这个房子出的最高价，多10...)最近的成交价都是一房，二房的。尺价格比较高。2017年的成交价直到7月的。小户型的，尺价$1602. 大户型的，尺价$1360.
卖家中介拿小户型的尺价跟我谈。我觉得这不合理哦，对不~[Vomit123 (8-21 23:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 kcowen:如果这房不是很火的话，隔三天或一周再联系一般来说一周左右中介可能会联系你)who知道这房子火不火啊，我只知道我挺喜欢的。哈哈[Vomit123 (8-21 23:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 hexiaohe:不要急，等等吧去年那会我看中一套，屋主刚放出来一两礼拜，在我看来只值80万的房子我出到84，屋主都不答应，等了一个多月我就move on了�...)我要给支票，中介说不着急着给，问了屋主才回复我厉害了，砍了近20%。。。。还拿下了。
你那个第一套中意的，等的那一个月中间中介有联系你吗？
[Vomit123 (8-21 23:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 Vomit123:最近的成交价都是一房，二房的。尺价格比较高。2017年的成交价直到7月的。小户型的，尺价$1602. 大户型的，尺价$1360. 卖家中介拿小户�...)是不合理，所以你喜欢就出个心理价啊最终看屋主着急卖不... [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (8-21 23:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 Vomit123:who知道这房子火不火啊，我只知道我挺喜欢的。哈哈)看小区成交量高不高小区成交量高证明转售挺受欢迎，看房的一般会多点。我曾经去看trevista小区的某个4房，房间条件真不错，楼层高，户型大小刚好，不过看房人实在多，而且屋主找了好多中介，结果连价都没开因为根本没有还价余地，屋主见看房人多，一路起价 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (8-21 23:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 Vomit123:我要给支票，中介说不着急着给，问了屋主才回复我厉害了，砍了近20%。。。。还拿下了。
你那个第一套中意的，等的那一个月中间中介有联系...)那被拒绝后你家中介是什么打算？你家中介有没有介绍你买新盘？
我那时候差不多是等了一两个月吧，对方中介有打来问我要不要再加点，86就能卖了，而那时房价正在下，所以我说84的offer已经过了，现在我的offer是82。于是又没谈拢咯。现在那房子以最新成交价来看我觉得值74吧。现在他们挂80。
我现在这套就是屋主很有诚意卖咯，所以一拍即合。我的买价跟他12年的买价是一摸一样的，屋主还亏了卖卖的税。
话说我offer过另一套跟84万同一小区的更大户型，当时offer 90，没给支票，屋主说考虑考虑。过了几天我就买了现在这套就跟屋主说取消offer了。这套三个月后成交价91万8。
所以都是case by case吧，屋主出售的意愿也很重要。每个屋主的想法都不一样，有的就是需要卖，有的是卖了不赔就行，有的是想赚一笔。
你别急，再看看，我当时是被朋友硬逼着再出去看看才遇到现在这套的。本来我是打算84和90两套一定要买其中一套的。感谢好朋友啊。
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[hexiaohe (8-22 0:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 Vomit123:最近的成交价都是一房，二房的。尺价格比较高。2017年的成交价直到7月的。小户型的，尺价$1602. 大户型的，尺价$1360. 卖家中介拿小户�...)嘿嘿，歪楼问一下尺价1300～1600，地点应该也不错吧。到底在哪里？或许这也是屋主对价钱坚持的原因吧。 [本文发送自华新iOS APP] [淡淡风 (8-22 1:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼