(引用 二荆条:这是什么appxmlzj)property guru啊xmlzj 　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (9-22 8:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼

建议住着1. 你买在15年，不幸的是政府降温措施强行压制了房价。但是现在新盘都快卖光了，政府出的新地又那么少，供应量急剧下降。学过点基础经济学的，都知道供应下降意味着价格要上涨。事实上今年已经开始涨了，你这房子也必然会涨。
2. 谁告诉你那是ulu的的地方？南桥名校一公里内，seletar mall是个不错的商场，还有电影院。附近还有sports center，盛港医院马上要开了。靠近轻轨，两站到地铁。我很多在cbd上班的朋友住那边，通勤45到50分钟，door to door. 你那地方不管租金还是升值空间都不会差。
3. 卖掉换ec和hdb都不明智。ec一般都要等3年才能住进去，你的租金要算在等待的成本里。二是ec的location起码不会比你现在的公寓location好。hdb就更不用考虑了，我可以负责任的告诉你，你的公寓升值空间远大于组屋。
4. 我也很不看好所谓牛人推荐的组屋+公寓组合。因为组屋是两个人名字，你买公寓要多7%税，100多万的房子，你要多交将近10万的税。并且组屋需要还完贷款才可以80%贷款买公寓，这样你的组屋renta yield就掉到了6%。而一人一套公寓的情况，一房公寓加贷款的杠杆效应，你的rental yield轻松9%，而且升值空间还是大于组屋。

总之安心的住着。嫌小的话，再来一套大的，或者将来升级到大的。 　[本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (9-22 8:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼

(引用 我爱吃土豆:大叔你误会我了算租房是跟选项一比较的，如果我明天就卖了房我可能下个月就卖了resale HDB住进去了，这样不就不用租房了吗.. 还是我的逻�...)建议4%SSD不能付这是白白丢掉的钱。真的想卖的话可以提前打广告，但确定exercise的时间不需缴纳SSD就可以了。

这一年租HDB的成本也不该算进去。 　[本文发送自华新iOS APP] [流风回雪 (9-22 8:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼

(引用 二荆条:这是什么appxmlzj)property gurutransaction history 　[本文发送自华新iOS APP] [riskhunter (9-22 8:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼

(引用 我爱吃土豆:btw确认一下，你是建议我现在就把它卖掉？还是建好以后？这个房子自住几年后完全没有机会么？)我觉得无论如何等建好以后如果房子涨了20%以上，我会考虑付4%的SSD，否则真的不划算。
因为你当时还付了8%的税啊，再加4%就是12%，卖房子还要付中介费，买房子又要付中介费。如果涨幅没有20%的话是兜不住的。
所以我觉得不管怎么样还是等建好以后再看情势决定。


[小叶女贞 (9-22 9:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼

(引用 riskhunter:property gurutransaction history)好吧上次买房已经是五年前
太久没关注了 　[本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (9-22 9:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼

(引用 滚雪球:property guru啊xmlzj)我错了xmlzj 　[本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (9-22 9:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼

(引用 鹏哥:建议住着1. 你买在15年，不幸的是政府降温措施强行压制了房价。但是现在新盘都快卖光了，政府出的新地又那么少，供应量急剧下降。学过点�...)南侨一公里，你确定么？这种信息最好不要随意误导别人[Copy猫 (9-22 10:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼

(引用 卡西法:熊猫躺枪了大盛港不算wulu啊。 那附近有个the greenwich蛮美的)怎么发不了回复了为什么为什么为什么~~~[我爱吃土豆 (9-22 11:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼

(引用 Copy猫:南侨一公里，你确定么？这种信息最好不要随意误导别人)多谢纠错搜索propguru，地图上就表在seletar mall紧挨着的位置，严重被误导，然后又来误导人了。抱歉

one map比较靠谱，2公里边缘上。那location还真的不如seletar mall那边的ec. 　[本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (9-22 11:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼

(引用 卡西法:熊猫躺枪了大盛港不算wulu啊。 那附近有个the greenwich蛮美的)晕 终于好了 华新手机app貌似抽了~~你人真好还顺便关怀一下熊猫，话说我觉得熊猫不像是数学差的阿，感觉能洞悉一切，整天站在上帝视角给人预测要撕逼哈哈。

你说的那个greenwich我去搜了，真的是很美，而且个人感觉地点比我那个要好，驾车很方便的样子，虽然离了2km而已。。我那里更靠近工业区，感觉有点ulu，中介当时也说主要卖点就是那个航空圆，但是现在也没发展起来啊。。[我爱吃土豆 (9-22 11:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼

(引用 大叔一名:你要卖一个房子，不是卖双鞋子啊卖一个房子，再买一个房子，再搬进去，正常速度一年吧。 就那个4%SSD应该都差不多够租大半年房子了。)你说的有道理我算了一下，能租一年了。。。
那看来选项一排除掉把，要卖也等建好了。。

希望市场千万hold住，别像某大神预测的那样，19年崩了。。。[我爱吃土豆 (9-22 11:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼

(引用 滚雪球:现在卖不了1000，最好自己住着吧xmlzj ...)这个我昨天有看这个貌似是从发展商手上买的吧？不是转售？
这个盘子很大，不能单纯比吧，有些房在不好的stack有硬伤。我那个朝向和楼层都比较有优势。[我爱吃土豆 (9-22 11:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼

(引用 彼岸1988:似乎可以先住着先住着看看，没看到楼主需要迫切换房的理由。等实在觉得太小再考虑换 即使自住几年也还是很新的房子，不用太担心贬值的问�)8年以内就还算新的？这么理解对么？[我爱吃土豆 (9-22 11:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼

(引用 一米阳光:你另外买个hdb不是要付中介费和各种税吗？ 新房子还没修好就卖掉把贷款还完，银行的罚款应该也不少，你最好先问问你的banker。)你说的是再买一套的中介费和税阿那个我还真没考虑，因为不管现在买还是将来买都避免不了嘛。。[我爱吃土豆 (9-22 11:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼

(引用 我爱吃土豆:你说的有道理我算了一下，能租一年了。。。 那看来选项一排除掉把，要卖也等建好了。。 希望市场千万hold住，别像某大神预测的那样，19�)就算19年经济崩了你看08/09危机的时候，房价是长还是跌？08/09是信用给太多了，现在的金融风险是钱印多了，本质是一样的。那种危机下，资本会追逐保值的优良资产，坡坡的房子就是优良资产。 　[本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (9-22 11:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼

(引用 我爱吃土豆:你说的有道理我算了一下，能租一年了。。。 那看来选项一排除掉把，要卖也等建好了。。 希望市场千万hold住，别像某大神预测的那样，19�)放心跌也跌的有限了，附送北京房价
　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (9-22 11:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼

(引用 鹏哥:建议住着1. 你买在15年，不幸的是政府降温措施强行压制了房价。但是现在新盘都快卖光了，政府出的新地又那么少，供应量急剧下降。学过点�...)谢谢这么detail的建议和分析看了你写的心理突然小开心了一下哈哈，不过话说，我那个地方南桥2km都没进去（哭~），plus，去MRT要6站~~（桑心）

至于地嘛，政府现在不放可能是因为房市处于地点，现在卖地也不划算，以后会放得吧我想

[我爱吃土豆 (9-22 12:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼

(引用 鹏哥:建议住着1. 你买在15年，不幸的是政府降温措施强行压制了房价。但是现在新盘都快卖光了，政府出的新地又那么少，供应量急剧下降。学过点�...)身份下来以前看中的一套12年租屋在碧山价格很坚挺。。。
所以在看了大家讲的，公寓10年 onwards就开始贬值了。。就着急上火心塞了[我爱吃土豆 (9-22 12:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼

(引用 我爱吃土豆:这个我昨天有看这个貌似是从发展商手上买的吧？不是转售？ 这个盘子很大，不能单纯比吧，有些房在不好的stack有硬伤。我那个朝向和楼层都...)是的都是new sale，二手市场的差价没有一手市场差那么多，尤其是这种四面八方都不是太吵的楼盘，可能轻轨那一侧略便宜3-5%差不多了。

在这个市场这个位置，我不认为中介能把二手盘卖的比新房还贵，二手只能更加便宜。尤其你边上还继续有新盘开盘。这种盘就类似commodity，大量的供给和大量的需求，不要指望进入二手市场以后楼层和朝向会带来10%的差异。 　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (9-22 12:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼