【房】请问HDB LOAN可否用CPF OA随时多还买房的时候用的是CPF LOAN,当时用了所有的OA,而且设计的还款额就是算好每个月把进的OA拿来还款。
因为工资在涨,也有奖金花红之类的进帐,所以OA里的钱多起来了,想能不能随时用这些OA一次性还一些呢?
其实就是省了那笔钱每年0.1%利率的差价,要是还需要交钱或者十分麻烦的话就算了。
先谢过的大家的解答。
该帖荣获当日十大第4,奖励楼主12分以及18华新币,时间:2017-10-20 22:00:02。
[Freki (10-20 10:58, Long long ago)]
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多留点赚利息不好吗?还是为了热帖?[华生之友 (10-20 11:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
可以无额外收费。找cpf填表交cheque即可 [本文发送自华新iOS APP] [小万不 (10-20 11:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 华生之友:多留点赚利息不好吗?还是为了热帖?)这帐留着是2.5,那边利率是2.6啊[Freki (10-20 11:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 Freki:这帐留着是2.5,那边利率是2.6啊)你算一下, 2,5存, 2.6花其实是正向流 -- 用 xls就可以有结论[华生之友 (10-20 11:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
登录myhdb选partial payment就可以了需要一两个月才会进账 [本文发送自华新iOS APP] [rexwolf (10-20 11:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 华生之友:你算一下, 2,5存, 2.6花其实是正向流 -- 用 xls就可以有结论)这个不用做的xls因为从数学基本模型讲,+2.5% vs -2.6% 和 0% vs -0.1% 甚至 0% vs -2.6%在最后决策的选择上都是一致的。
[Freki (10-20 11:23, Long long ago)]
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(引用 华生之友:你算一下, 2,5存, 2.6花其实是正向流 -- 用 xls就可以有结论)不明白呀 [本文发送自华新iOS APP] [maodouyumi (10-20 11:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 华生之友:你算一下, 2,5存, 2.6花其实是正向流 -- 用 xls就可以有结论)或者最简单的例子你还欠银行2000,月息0.24%,存款有2000,月息0.23%.
你是选择哪个呢
(A)马上付清2000结账(不需要额外补钱了)
(B)每个月还1000(自己还要补x)
(C)等2个月后还(自己还要补y)
[Freki (10-20 11:29, Long long ago)]
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没看懂,难道你的贷款利率是2.6%这么高啊? [本文发送自华新iOS APP] [Calicocat (10-20 11:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 Freki:这个不用做的xls因为从数学基本模型讲,+2.5% vs -2.6% 和 0% vs -0.1% 甚至 0% vs -2.6%在最后决策的选择上都是一致的。
)建议你换个算法如40万房贷 按2.6还贷
40万CPF按2.5级息
同样时长 如 30年
看看二者的息差[华生之友 (10-20 11:34, Long long ago)]
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(引用 华生之友:多留点赚利息不好吗?还是为了热帖?)我被你的数学震惊了。。。你会以年利率2.6%去找人借钱,然后放到银行里存着拿2.5%的利息吗?[GoogleEarth (10-20 11:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 GoogleEarth:我被你的数学震惊了。。。你会以年利率2.6%去找人借钱,然后放到银行里存着拿2.5%的利息吗?)被你的逻辑呆了不是一回事,你算下啊 [本文发送自华新手机Wap版] [华生之友 (10-20 12:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 华生之友:建议你换个算法如40万房贷 按2.6还贷
40万CPF按2.5级息
同样时长 如 30年
看看二者的息差)你这个例子好崩溃还贷的钱是从你40万的cpf拿的,你的cpf利息每个月都在减少。
就你的例子来说,
如果你欠40万贷款cpf里也有40万。你直接还就清空cpf还清,如果你每个月从cpf调钱去还贷,那么等到cpf清空时你的贷款是还没还清的。最简单的,还1个月后,你会发现cpf剩下的总数(40-还款额)*(1+0.025/12)是小于还欠的贷款(40-还款额)*(1+0.026/13)
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[Freki (10-20 12:54, Long long ago)]
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(引用 Freki:你这个例子好崩溃还贷的钱是从你40万的cpf拿的,你的cpf利息每个月都在减少。 就你的例子来说, 如果你欠40万贷款cpf里也有40万。你直接...)2.6/12 [本文发送自华新手机Wap版] [Freki (10-20 12:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 Freki:你这个例子好崩溃还贷的钱是从你40万的cpf拿的,你的cpf利息每个月都在减少。 就你的例子来说, 如果你欠40万贷款cpf里也有40万。你直接...)其实不算一下真的不知道也许HDB的利息是算出你一年的利息,然后除以12每个月收你的利息。而CPF是按月compounded。如果真的是这样的话2.5%的compounded interest会高过2.6%一些。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (10-20 13:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 Freki:你这个例子好崩溃还贷的钱是从你40万的cpf拿的,你的cpf利息每个月都在减少。
就你的例子来说,
如果你欠40万贷款cpf里也有40万。你直接...)为什么我说CPF不要清空我们算一下, 以贷款40万为例 30年, 全CPF
40万贷,利率2.6 月付1601.36,总付567489.6,其中利息176.489.6
40万存, 利率2.5 累计846139.62,其中利息446139.62
利差 446139.62-176489.6=269650.02
酒浆
有谁愿意借我,我帮你还贷啊
[华生之友 (10-20 13:05, Long long ago)]
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(引用 华生之友:为什么我说CPF不要清空我们算一下, 以贷款40万为例 30年, 全CPF
40万贷,利率2.6 月付1601.36,总付567489.6,其中利息176.489.6
40万存, 利...)指出来一点你算法上的错误40万的贷款,每年2.6%的利率 一年的利息是$10240 每个月大概800
你每个月用了1600还贷款,除了还利息还还了本金800
而这本金800的2.5%利率的潜在收益你没算进去,而且越到后面本金部分越多,
我就是路过打个酱油。。
[x4 (10-20 13:19, Long long ago)]
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(引用 华生之友:为什么我说CPF不要清空我们算一下, 以贷款40万为例 30年, 全CPF 40万贷,利率2.6 月付1601.36,总付567489.6,其中利息176.489.6 40万存, 利...)这个显然是错误的每月还贷的本金部分是哪里来的?天上掉下来的? [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (10-20 13:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 华生之友:被你的逻辑呆了不是一回事,你算下啊)好吧 不谈常识谈逻辑假设40万本金存着,借款40万,每个月的月供从本金里出,一年后本金不到39万了
除非你的逻辑是你四十万本金不动,月供从天上掉下来?
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[GoogleEarth (10-20 13:27, Long long ago)]
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