(引用 robinz:风险意识每个人对风险的理解不一样. 如果你觉得自己的职业是金饭碗 永远都不有会失业的风险， 那组屋就不要留了. 我所知道的很多做金融的...)没错做金融口的，房产口的，反而会留组屋 [本文发送自华新手机Wap版] [我爱我家2 (3-20 12:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
(引用 淡淡风:那是因为破产，组屋可以保留，公寓需要卖出。至少有一个可以落脚的地方。)还有CPF 里的钱也是受法律保护的. [本文发送自华新手机Wap版] [robinz (3-20 13:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼
(引用 鹏哥:层主风险意识很强确实应该这么考虑。
房产是长期投资，所以持有能力挺重要的，所以说现金流要稳。假如利息上涨到3.5%，现金流还能不能承�...)赞一下鹏哥 够详细的分析大略看看貌似已分成两派 HDB保留保底现金流派 两套condo灵活资产增值派 都有道理 后来人看了此帖大大获益
[本文发送自华新手机Wap版]
[double11 (3-20 13:42, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]63楼
(引用 我爱我家2:没错做金融口的，房产口的，反而会留组屋)房产口的我所接触的大部分家里另一半有个稳定职业的，也许我接触的太少了？
金融的确实有很多两口子都在这个行业的，这种还是diversity一下比较好，其中一个应该转转行什么的，或者选择本地比较稳定的银行。
风险控制是一方面，另一方面有发展许多人有over analyze的问题。risk adverse, 保守，稳健，这都没有错，但是分析过多了就会发现畏首畏尾什么都不敢做。这些over analysis可能来自于对未来不确定性的畏惧，也可能来自于对自己没有信心，也可能来自自于对他人的怀疑不信任，最终都变成了对自己的惩罚: 选择困难，睡不着觉，不敢做任何风险稍高的投资。
所以一句话正着说反着说就是两种截然不同的态度。你可以说high return high risk。我也可以说no risk no return。最终还是要回到那句，take calculated risk。
没有一个策略是适用于所有人的，自己能撑担多大风险，需要自己算算。算好了，就大胆去执行，不要被周围的噪声淹没。
[本文发送自华新iOS APP]
[鹏哥 (3-20 13:56, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]64楼
保留组屋还有一个原因就是懒，哈哈哈。
组屋收益保守来讲3-4%,确实没有杠杆。但是你试试套现7,80十万去做上杠杆的投资，多操多少心。而且有10-20多万的absd沉没成本，组屋肯定是长期持有了，到最后就等en bloc。这是比较保守理财方式，适合懒人。当然前提组屋地点好，最终有en bloc价值。
其实，中产的投资以房子为主，富豪的资产大多是金融产品。我觉得原因就是中产时间精力不多，圈子信息资源不丰富，适合选择懒人方式的理财。
[本文发送自华新手机Wap版]
[tale (3-20 14:21, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]65楼
(引用 我爱我家2:普通人很难压准，运气成分很大考虑到投资房产有4年seller ABSD, 眼光得远。 现在的房价只能算止跌，看经济走势，美国加息程度决定，当利...)现在利息1.6-2左右，也没几个能靠租金养活贷款的公寓吧利息真到了3.5%，应该拍卖的就多了 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (3-20 14:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 tale:保留组屋还有一个原因就是懒，哈哈哈。 组屋收益保守来讲3-4%,确实没有杠杆。但是你试试套现7,80十万去做上杠杆的投资，多操多少心。而且...)靠近地铁站算地理位置好吗？组屋有过enbloc吗？大概多少年才会呢 [本文发送自华新iOS APP] [天朝2016坡县 (3-20 14:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
有道理有4%-6% 无风险，不用看，每月收租，好地方有capital appreciation.
关键是consistent.
好的基金经理也不过如此。在低回报年代更难。
绝对适合懒人，忙人
[定 (3-20 14:46, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]68楼
(引用 kcowen:现在利息1.6-2左右，也没几个能靠租金养活贷款的公寓吧利息真到了3.5%，应该拍卖的就多了)现在应该是持平但是如果真到3.5了，估计在高潮年买房纯投资目的的家庭要勒紧裤腰带了。 但至少不是负资产。如果有用公积金的还有点现金套现作buffer 。 如果利息过了5就糟糕了，这个应该算小几率的。 3.0%年底估计大几率，需要4次加息[我爱我家2 (3-20 14:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼
(引用 我爱我家2:现在应该是持平但是如果真到3.5了，估计在高潮年买房纯投资目的的家庭要勒紧裤腰带了。 但至少不是负资产。如果有用公积金的还有点现金套...)今年底就到3%啦？那涨的还挺猛啊 [本文发送自华新iOS APP] [呼呼怪 (3-20 14:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼
(引用 天朝2016坡县:靠近地铁站算地理位置好吗？组屋有过enbloc吗？大概多少年才会呢)文礼地铁站五分钟算好地点吗？感觉也算得上西部重镇了 [本文发送自华新手机Wap版] [南洋铁匠 (3-20 15:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼
(引用 天朝2016坡县:靠近地铁站算地理位置好吗？组屋有过enbloc吗？大概多少年才会呢)组屋enbloc 叫SERSSelective En bloc Redevelopment Scheme ( SERS) 这个要看hdb政策和地点
房子旧了，选民不满意了到最后还是要enbloc吧，需要时间去继续观察，现在市场上有很多40多年的组屋还没有enbloc,但是如果以后组屋60-70年了，希望就大了
[本文发送自华新iOS APP]
[kcowen (3-20 15:16, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]72楼
(引用 南洋铁匠:文礼地铁站五分钟算好地点吗？感觉也算得上西部重镇了)文理的租屋很值钱的。。。。租售比估计全岛最高。。。。[我爱我家2 (3-20 16:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼
(引用 daodao:赞同做了9年的risk management，总是无意识就会想到控制风险。家人更保守，贷款超过收入百分之20都不肯。。。。每个人不一样，只要能让自...)单说房贷比率意义不大。收入2万的20%和收入五万的30%抗风险能力不同。 [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (3-20 16:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼
(引用 鹏哥:房产口的我所接触的大部分家里另一半有个稳定职业的，也许我接触的太少了？ 金融的确实有很多两口子都在这个行业的，这种还是diversity�...)在理自己的事情自己决断，有开阔视野和思路的观点认真学习。 [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (3-20 16:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼
(引用 鹏哥:房产口的我所接触的大部分家里另一半有个稳定职业的，也许我接触的太少了？ 金融的确实有很多两口子都在这个行业的，这种还是diversity�...)非常赞同[走走 (3-20 16:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]76楼
(引用 yayayayayaya:单说房贷比率意义不大。收入2万的20%和收入五万的30%抗风险能力不同。)请教层主计算抗风险能力的公式如果只有一个月收入这个factor的话 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (3-20 18:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼
(引用 daodao:请教层主计算抗风险能力的公式如果只有一个月收入这个factor的话)也许不科学哈没什么计算公式，只是直觉。假如月入1万，20%付morgate,剩余8千。三口之家的衣食住行学费等基本开销7千，结余1千。月入5万，基本开销和月入一万几乎相当，剩余的是奢侈开销，有很大可支配性。 [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (3-20 18:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼
(引用 yayayayayaya:也许不科学哈没什么计算公式，只是直觉。假如月入1万，20%付morgate,剩余8千。三口之家的衣食住行学费等基本开销7千，结余1千。月入5万，...)这。。。那我还是认为看比例更靠谱，今天我们risk老师还特别提醒考试看abs记得是个flaw point [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (3-20 18:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]79楼
(引用 daodao:这。。。那我还是认为看比例更靠谱，今天我们risk老师还特别提醒考试看abs记得是个flaw point)比例结合数字更合适 [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (3-20 18:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]80楼