(引用 走走:层主我给你列下基本花费，你再看看赚1.6w敢不敢买2.5m condo车：1500
女佣：700
孩子：一个1000，两个2000
保险：800（不算多）
税：500
...)同觉得对有车有房有娃有女佣的工薪家庭在低利息情况下月收入1/3还贷率太激进了
家底厚国内有房产手上cash多的等等等等不算在此列
[本文发送自华新iOS APP]
[二荆条 (3-23 10:56, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]61楼
(引用 二荆条:同觉得对有车有房有娃有女佣的工薪家庭在低利息情况下月收入1/3还贷率太激进了
家底厚国内有房产手上cash多的等等等等不算在此列)这样profile的人不会这么激进的敢激进的说明人家有激进的底气
所以结论还是，加息没那么可怕，一月少个千八百的是心疼，但日子还是照过
不顾风险猛加杠杆的炒房客，越早被洗出局越好。那不是华新er的人设。
[本文发送自华新iOS APP]
[走走 (3-23 11:00, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]62楼
(引用 我爱我家2:因为你是自主，如果你是投资客 会想尽办法加杠杆)嗯？说过几遍了，这是我的投资房啊！买了，租金cover所有关于房子的开销，生活不受影响。 [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (3-23 11:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼
(引用 我爱我家2:这个看每个人的情况把如果唯一的计划是 “到时再说”，就只能对你说 good luck 国内的资产变现需要时间，价格到那时什么样子也不知道...)通常也不会在中国只有一套房子如果全亚洲都房产暴跌加大家失业，其实有房子还是比没房子好点的，自住没关系的，真的金融危机拖着银行不还银行也不会都foreclosure的，到时候银行自己也忙着破产清算，等最后的creditor找到你身上可能金融危机已经过去了。走一步算一步呗，你看边志军多潇洒。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (3-23 11:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]64楼
(引用 逃课专家:房贷利息不是这么算的2M贷款
30年：利息1.5，月供=6902；利息5，月供=10736。相差3834。
20年：利息1.5，月供=9650；利息5，月供=13199�...)弱弱的问一句，如果买的房子是110万的便宜的公寓，首付20%。
以25年来算，那每月需要还多少房贷？
如果是20年呢？
穷人，看到房贷那么高，都在纠结要不要买第二套了。
还有，如果是公民+PRD的组合，要交多少税呢？
非常感谢
[rain22 (3-23 11:15, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]65楼
(引用 我爱我家2:我之前说过，如果自住是不会抛，但是如果还有一套房就可以调整投资组合 ，投资要学会止损，重新计算，减少债务，负担小反而好调头
如果�...)哪次加息周期维持了十年?美国加息跟你有啥关系?上次美国加息周期美国和坡坡息差最高到280bps,现在才80bps，坡坡有必要紧跟美国么？
MAS没有利率政策只有汇率政策，不是香港沙特那种联系汇率制好吧，利率顶多受点溢出效应影响。
我一直支持贷款拿浮动利率的，因为经济不好房价萎靡时利率就低，房价节节高的时候利率高一点谁都能接受吧。抱怨加息的只能说没好好挑个配套，拿浮动利率还在1.3%的飘过。
[本文发送自华新手机Wap版]
[tale (3-23 11:19, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]66楼
(引用 滚雪球:通常也不会在中国只有一套房子如果全亚洲都房产暴跌加大家失业，其实有房子还是比没房子好点的，自住没关系的，真的金融危机拖着银行不还...)危机时，有房子不如有cash..这个道理你不明白？哈哈，。。大家该怎么办就怎么办吧。
众多人埋怨我砸了场子 。。。
[我爱我家2 (3-23 11:47, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]67楼
(引用 我爱我家2:危机时，有房子不如有cash..这个道理你不明白？哈哈，。。大家该怎么办就怎么办吧。 众多人埋怨我砸了场子 。。。 )当然明白但是不好预测危机啊，而且也要看危机的程度 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (3-23 12:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼
(引用 二荆条:同觉得对有车有房有娃有女佣的工薪家庭在低利息情况下月收入1/3还贷率太激进了 家底厚国内有房产手上cash多的等等等等不算在此列)严重同意三分之一还贷款太激进尤其是电子电气这类传统行业的从业者 分分钟被裁 glassceiling还很低 [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (3-23 12:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼
电子业已经是夕阳行业了坡坡这电子公司，只是MNC小改进小提升，或是代工。
现在智能时代了，做这些中低技术东西哪里不能做，非要在这设公司。认识的电子业朋友去年被裁了一堆，加上几个美国公司关闭回美国，电子业前景堪忧。[alexnet (3-23 13:10, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]70楼
(引用 我爱我家2:危机时，有房子不如有cash..这个道理你不明白？哈哈，。。大家该怎么办就怎么办吧。
众多人埋怨我砸了场子 。。。
)对啊！说实话就要受惩罚这是论坛的规矩啊！这里很多的新生代有很多奇葩言论：
什么金融危机时银行自顾不暇就不来收你的贷款了！
什么金融危机银行利率会很低！
哈哈！笑死宝宝了！
层主你就闪了吧！[王者农药 (3-23 14:04, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]71楼
(引用 alexnet:电子业已经是夕阳行业了坡坡这电子公司，只是MNC小改进小提升，或是代工。 现在智能时代了，做这些中低技术东西哪里不能做，非要在这设公...)是的 很多公司靠政府输血几年政府一停资 马上就倒闭 不过神奇的是 还不少这个行业的从业者花掉半生积蓄贷款买个昂贵的公寓 然后惴惴不安 担心被裁 再给自己洗脑贷款不怕 [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (3-23 14:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 大叔一名:加息就代表经济会差，股市会跌吗？下面这张图，相关性自行解说吧。 ...)这图不说明利息和股市走向相反么？没明白 [本文发送自华新iOS APP] [我想睡觉 (3-23 16:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼
(引用 我想睡觉:这图不说明利息和股市走向相反么？没明白)我就在想，大家的理解能力好强啊都没人有疑问呢。我对这图的理解就是读不懂啊：）
1984年之前那段，利率奇高，大起大落，跟股市没法联系。
1984-1994，总体上利率下跌，股市上升。利率上升，股市下跌。
1994-2009，总体上利率上升，股市上升。利率下跌，股市下跌。
2009年之后，利率奇低。
我们身处一个前所未有的年代，利率工具已经被用到了尽头。（也说不定负利率就是未来）根据利率变动来判断经济前景，我觉得和瞎猜没大分别。
[大叔一名 (3-23 17:20, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]74楼
(引用 我想睡觉:这图不说明利息和股市走向相反么？没明白)转两个link参考下贴图就太闲了
https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-11-13/the-u-s-yield-curve-is-flattening-and-here-s-why-it-matters
https://www.stocksbnb.com/reports/all-remains-well-despite-the-recent-flattening/[● (3-23 18:09, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]75楼
(引用 二荆条:同觉得对有车有房有娃有女佣的工薪家庭在低利息情况下月收入1/3还贷率太激进了
家底厚国内有房产手上cash多的等等等等不算在此列)其实还好身边有朋友买2米多的房子，月供接近6000，用cpf 付接3000。cash 大概出 3000左右。我估摸了算 after cpf 家庭收入1万5左右，不包括bonus
另一套投资房 出租跟房贷差不多抵消
[本文发送自华新手机Wap版]
[vitesse (3-23 18:14, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]76楼
(引用 vitesse:其实还好身边有朋友买2米多的房子，月供接近6000，用cpf 付接3000。cash 大概出 3000左右。我估摸了算 after cpf 家庭收入1万5左右，不包...)after CPF是说扣掉20%吧，那其实本来薪水也有一万七八了，或许bonus还高
不过还是得看几个孩子，车，女佣什么的花销
[本文发送自华新iOS APP]
[二荆条 (3-23 19:37, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]77楼
(引用 二荆条:after CPF是说扣掉20%吧，那其实本来薪水也有一万七八了，或许bonus还高 不过还是得看几个孩子，车，女佣什么的花销)如果三十岁左右 这个薪水很不错了羡慕啊 [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (3-23 20:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼
(引用 王者农药:对啊！说实话就要受惩罚这是论坛的规矩啊！这里很多的新生代有很多奇葩言论： 什么金融危机时银行自顾不暇就不来收你的贷款了！ 什么金融...)怎么感觉 听起来还挺有道理的。。Xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (3-23 20:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]79楼
(引用 大叔一名:没毛病1要不要还贷的问题是针对手头同时有现金和房贷的人 2A对于不擅长投资或不想投资的人，可以说任何时候都应该还贷，和加不加息没关系...)大叔明明是4B [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-24 0:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]80楼