先买 然后再卖了买hdb先买的好处是稳定 租房的钱拿来还贷款 房子还可以升值 [本文发送自华新iOS APP] [loveking (4-15 20:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 Delibread:还有利息和潜在收入首付的存款利息，房子的贷款利息。最后算下来，大概只要房子每年涨幅不超过3%，就是租房划算。)算了下，3年一起涨7%的话，买房才是划算的。楼主还是等3年买resale HDB吧。情况一：买房
假设房价900k，那么首付需要180k，印花税72k，房贷720k。
假设利率1.6%贷款30年，那么每个月还本金2k，利息519。
假设每个月的物业费是300，其他的火险房产税等杂费均摊到每个月算100。
假设拿房后只用简单的装修，费用是10k。
如果楼主在3年以后卖出，中介费按1%算9k。那总的付出是：72k + (519 + 300 + 100) * 12 * 3 + 10k + 9k = 124k
情况二：租房
租同小区同户型的租金每个月2.5k。
首付+印花税一共250k拿去买年利率4%的理财（国内很容易找到），每年收益10k。
租房3年的总的付出是：2.5k * 12 * 3 - 10k * 3 = 60k
那就需要3年后房产至少增值64k，从经济上来说，买房才更划算。算下来，三年一共至少要涨7%。
从楼主透露的信息看，买大公寓还要求这么多的话压力会较大。可能三年后买resale的大一点的组屋会更好。现在已经涨了10%了，谨慎看好继续涨这么多。[baronbaron (4-15 21:22, Long long ago)]
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(引用 baronbaron:算了下，3年一起涨7%的话，买房才是划算的。楼主还是等3年买resale HDB吧。情况一：买房 假设房价900k，那么首付需要180k，印花税72k，�...)现在哪儿还有1.6%的利息啊。而且买公寓不到五年卖出，是需要再额外交一笔什么税的。 [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (4-15 21:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 kcowen:还会不会涨就不懂了，但是如果去年进场的，即使7%+3%都已经消化了)去年到今年房价涨了10%这么多啊？层主假设的是去年头还是年中还是年终啊 [本文发送自华新iOS APP] [妖妖z (4-15 21:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
个人建议楼主买自住肯定是自己的房子来的舒服。
一般都会联系HR 将CPF 贡献率调成 17%（自己扣20%），一般从下个月开始生效。
买房能够有效地利用CPF，缓解还贷压力，和增加现金流。（当然如果公司能把CPF直接兑现工资，差别就不那么大了）
假设楼主工作区域靠近NUH的话，感觉bukit panjang 和lakeside 没有本质差别。
从bukit panjang 到one north 或者 Kent ridge 差不多半小时。
个人觉得蓝线转黄线，比绿线靠谱稳定，上班高峰期没那么挤。
生活便利度来说，lakeside 感觉偏弱，bukit panjang 丰富很多，毕竟区域人口众多，商场群发育的也较好，公立图书馆儿童区域就赞的不行。当然如果能上名校的话，lakeside 似乎胜一筹（不太了解）
[大白牛 (4-15 21:29, Long long ago)]
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(引用 妖妖z:去年到今年房价涨了10%这么多啊？层主假设的是去年头还是年中还是年终啊)年头1Q2017到现在吧10%增长没问题，其实很多房涨幅都超过了10%。 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (4-15 21:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 大白牛:个人建议楼主买自住肯定是自己的房子来的舒服。 一般都会联系HR 将CPF 贡献率调成 17%（自己扣20%），一般从下个月开始生效。 买房能� ...)同意的公司不多比如我们就不同意，身边也不常听到哪家公司同意吧。[maosheng (4-15 22:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
pr刚批买不了hdb啊还是安心看看绿线的公寓吧 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (4-15 22:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
家庭预算不高我也在那边上班，在bukiy panjiang 买房，自我感觉不错，你要求多首付低... 建议退而求其次 [本文发送自华新iOS APP] [瓶子爱朱雀 (4-15 22:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 baronbaron:算了下，3年一起涨7%的话，买房才是划算的。楼主还是等3年买resale HDB吧。情况一：买房
假设房价900k，那么首付需要180k，印花税72k，�...)国内4%投资产品很容易问题是汇率预期和钱好不好弄出来的问题
现在汇率4.8左右，万一几年后回到5-5.1甚至更高，那投资收益就会减少，然后把大笔人民币弄出国也不是个容易事
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[kcowen (4-15 23:41, Long long ago)]
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建议lz买买买买房和租房生活质量和心情完全不同，可以设计自己喜欢的风格，换喜欢的家电家具。幸福感安全感这些不是可以靠房价涨跌衡量的。而且lz已经有娃了，给娃一个稳定的生活环境很重要。
要求是有点多，幸好决定两房，说明lz还是够理智。西晒不考虑是对的，但楼层主要是看吵不吵，有没有遮挡。没遮挡且不吵的5楼比有遮挡或吵的15楼性价比高，也更容易卖。适当取舍一定可以买到中意的。
另外不建议lz3年后换resale HDB。国内房产是一方面。条件好的HDB首付不比公寓少。条件不好的比公寓还不容易转手。而且这么折腾一下生活质量并没有提高。一卖一买倒是损失不少。
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[iamet (4-16 1:51, Long long ago)]
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(引用 iamet:建议lz买买买买房和租房生活质量和心情完全不同，可以设计自己喜欢的风格，换喜欢的家电家具。幸福感安全感这些不是可以靠房价涨跌衡量的...)担心两房不够住，换房成本高家里两娃，再加上偶尔奶奶来帮忙带带娃，担心太挤了。
短期内在换房的话，税费等成本太高了。如果住个五年十年的，倒还好。
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[pink222 (4-16 7:38, Long long ago)]
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听说Rulang是不接受Shuqun学生转学进来的听一个Shuqun的家长说的，说是两个学校之间有协议。如果你们最终目标想转学Rulang的话可以去打听一下是否属实。
另外，小学学校氛围固然重要，家长的作用占比重更多。所以如果只是考虑PSLE升学的话，是否优选名校真的是见仁见智。当然，有中学关联的小学例外。
[just77 (4-16 12:00, Long long ago)]
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(引用 瓶子爱朱雀:家庭预算不高我也在那边上班，在bukiy panjiang 买房，自我感觉不错，你要求多首付低... 建议退而求其次)Bukit Panjang房子有什么推荐的吗？[just77 (4-16 12:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 pink222:谢谢层主。关键是国内的房产不想卖，担心以后万一要回国了，再也买不起了现在武吉班让租了个超大的HDB，才1700一个月。但是上班太远了，�...)国内有房产过了三年也不可以买组屋
当然，房子可以转到父母名下
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[leciel (4-16 12:39, Long long ago)]
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刚需的话先买公寓吧90万买两房还是可以的，等过几年再换HDB
毕竟今年公寓在涨，虽说现在出手肯定不如去年出手的划算，但是总比年底再出手强
现在你买得起的公寓，三年之后就不一定买得起了；但是HDB在跌，现在你买得起的HDB，三年之后基本上还是买得起的。所以还不如现在先买公寓，等过几年再换HDB[loisfun (4-16 13:46, Long long ago)]
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(引用 pink222:担心两房不够住，换房成本高家里两娃，再加上偶尔奶奶来帮忙带带娃，担心太挤了。 短期内在换房的话，税费等成本太高了。如果住个五年十...)两娃四房都不够两房牺牲太大了，还是租大房子吧 [本文发送自华新手机Wap版] [tale (4-16 13:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 just77:Bukit Panjang房子有什么推荐的吗？ )推荐the tennery2房带loft，可以看成2+s. 新，900k+应该能成交。[sakuragi (4-16 14:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
如果我是楼主就先不买买房一定要买到可心的，按照楼主说的家里两个娃，那两房肯定住进去会觉得不够。过三年想换房税加中介费也有百分之10了。
可以考虑再存一两年钱买个至少三房的吧。
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[panghucute (4-16 15:13, Long long ago)]
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(引用 baronbaron:算了下，3年一起涨7%的话，买房才是划算的。楼主还是等3年买resale HDB吧。情况一：买房 假设房价900k，那么首付需要180k，印花税72k，�...)利息算错了即便1.6%的利息，贷款72万的话，720000X1.6%=11520/12=960每月[一棵大树 (4-16 15:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼