(引用 走走:99年公寓跟组屋的区别是公寓可以在贬值加速期之前卖掉，再买别的，组屋卖了就买不回来了)我觉得是感情因素祖屋邻里比较近，走动容易，很有家的感觉。配套设施齐全，诊所，２４小时店，小店铺密密麻麻的，方便。人活得的也自在。
公寓太注重隐私，租客比率高，可能住个把年都不知道对面住的是谁。如果不喜欢游泳健身的人，基本上就没啥特别吸引人的地方了。 [我爱我家2 (6-5 17:35, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]81楼
(引用 金沙子:你去跟买了duxton 的屋主么说这个看看新加坡人从买新组屋的那一刻开始基本房子就开始挣钱了。 你卖组屋买公寓时间点挺好， 但你问问那些...)金老师要爬爬楼嘛刚买就赚钱没问题啊，我们说的是是否应该长期持有，如果要买第二套第三套是否应该保留屋龄比较大的组屋的问题。屋龄大了，要考虑lease到期问题。 [本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (6-5 17:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]82楼
(引用 魅力S射:我来给你简单算一下吧麦波申3房市场价30万，宣布重建后加3万COV,贷款80%，加其他算10万。按市场价租金1500。 政府收回价，大概也会出到33...)去操作个试试等你捷报 [本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (6-5 17:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]83楼
(引用 我爱我家2:我觉得是感情因素祖屋邻里比较近，走动容易，很有家的感觉。配套设施齐全，诊所，２４小时店，小店铺密密麻麻的，方便。人活得的也自在。...)喜欢住组屋没问题啊那五万多住公寓出租组屋的家庭肯定不是这么想的 [本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (6-5 17:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]84楼
(引用 鹏哥:喜欢住组屋没问题啊那五万多住公寓出租组屋的家庭肯定不是这么想的)你说到了点子上了！这五万多住公寓出租组屋的家庭为啥要留着组屋出租呢？ [王者农药 (6-5 17:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]85楼
(引用 王者农药:你说到了点子上了！这五万多住公寓出租组屋的家庭为啥要留着组屋出租呢？ ...)中心意思就是这些人对组屋lease到期的处理，和房子在屋龄35年以后价值会不会随着屋龄贬值这些问题上抱有不切实际的幻想。这个阐述看一楼，有具体分析。 [本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (6-5 17:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]86楼
(引用 鹏哥:金老师要爬爬楼嘛刚买就赚钱没问题啊，我们说的是是否应该长期持有，如果要买第二套第三套是否应该保留屋龄比较大的组屋的问题。屋龄大了...)楼主你一直在说lease到期问题那么99年的公寓没有lease到期问题？谁能保证99年的公寓肯定能在lease到期前重建？[王者农药 (6-5 17:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]87楼
(引用 鹏哥:金老师要爬爬楼嘛刚买就赚钱没问题啊，我们说的是是否应该长期持有，如果要买第二套第三套是否应该保留屋龄比较大的组屋的问题。屋龄大了...)公寓当然也有啊35年后加速贬值的问题一样存在。层主爬爬楼就会发现我有提到这个问题。
组屋95年到现在sers比率5%，公寓多的数据没有，只看17/18，48个enbloc里99lease是13个，不到30%。公寓的enbloc是业主召开年会，自主投票的，不是由政府决定的。并且就算不会enbloc, 也可以在公寓变老之前卖掉啊，不需要一直持有。
只要是99lease, 一直持有就会有贬值问题。那五万多家庭对于组屋的问题在于，他们本来就打算hold to maturity
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[鹏哥 (6-5 17:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]88楼
(引用 鹏哥:中心意思就是这些人对组屋lease到期的处理，和房子在屋龄35年以后价值会不会随着屋龄贬值这些问题上抱有不切实际的幻想。这个阐述看一楼�...)这是楼主的主观猜测房子在屋龄35年以后价格可能随着屋龄下降，但是价值并不一定，更大的可能性是这些人在合理的评估了价值，风险和其他的option之后，比较做出保留hdb的更有利结论
[无意义的微笑 (6-5 18:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]89楼
(引用 鹏哥:金老师要爬爬楼嘛刚买就赚钱没问题啊，我们说的是是否应该长期持有，如果要买第二套第三套是否应该保留屋龄比较大的组屋的问题。屋龄大了...)楼主的目标客户要确定５年前买祖屋，现在浮亏，如果卖了就成了实亏，这是个艰难的选择。
１０年前买的，现在基本赚了一倍左右，公寓早买了，ABSD可能躲过了，祖屋贷款也没了， 零成本拿出去收租子赚零花钱很快乐，不会卖的。
５－７年前买的，小赚不亏，没买别的房产，想投资房产，可是ABSD 躲不了， 比较纠结 －－－ 这个就是楼主的目标客户，楼主的推荐就是卖一买两，３次交易，，卖租屋付down payment, 其中一套有可能获得少量房租收入（主要靠公积金套现）, 家庭债务估计要推高至２５０万以上的
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(引用 鹏哥:金老师要爬爬楼嘛刚买就赚钱没问题啊，我们说的是是否应该长期持有，如果要买第二套第三套是否应该保留屋龄比较大的组屋的问题。屋龄大了...)层主费心了说的好像不以卖房子为目的的发帖就是在虚度光阴。
就算一年做不了一笔又如何，心态要端正，佛系。。。
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[鹏哥 (6-5 18:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]91楼
(引用 宝贝贝:是没这么说，组屋收回价值清零，民众不会答应吧，80%的人不都住在组屋里吗。前几届领导人不还是说组屋是宝贵资产，是保障人民退休的最后�...)政府说的没大问题政府并没有说，用一套组屋来保证你子子孙孙的退休。你买的组屋，用来保障你的退休. [本文发送自华新iOS APP] [我爱吃土豆 (6-5 18:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]92楼
(引用 我爱吃土豆:政府说的没大问题政府并没有说，用一套组屋来保证你子子孙孙的退休。你买的组屋，用来保障你的退休.)照你们的想法，估计接最后一盘的自己还未到退休就整歇了，别说子孙了。 [宝贝贝 (6-5 19:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]93楼
(引用 宝贝贝:照你们的想法，估计接最后一盘的自己还未到退休就整歇了，别说子孙了。 )这正是金融IT死的早啊Xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (6-5 19:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]94楼
(引用 宝贝贝:照你们的想法，估计接最后一盘的自己还未到退休就整歇了，别说子孙了。
)我家组屋入手比较早，是一手屋主，我是要持有到退休的，租金当退休金了。
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sForum ][登录后回复]95楼
(引用 鹏哥:去操作个试试等你捷报)已经操作了commonwealth宣布重建的时候入手一套。无中介，自己上门扫楼问过去。
当时市价33万，出4万5的COV拿下，跟HDB贷款90%，整个交易现金出不到10W.
3000个单位，抽到50号左右。新组屋在女皇镇地铁站附近，高楼4房60万。[魅力S射 (6-5 22:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]96楼
(引用 魅力S射:已经操作了commonwealth宣布重建的时候入手一套。无中介，自己上门扫楼问过去。 当时市价33万，出4万5的COV拿下，跟HDB贷款90%，整个交易...)不明觉厉还是没看懂咋操作的 [本文发送自华新iOS APP] [漫漫之夏 (6-5 22:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]97楼
(引用 魅力S射:已经操作了commonwealth宣布重建的时候入手一套。无中介，自己上门扫楼问过去。 当时市价33万，出4万5的COV拿下，跟HDB贷款90%，整个交易...)牛啊！这简直是神操作！膜拜！[王者农药 (6-6 8:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]98楼
(引用 魅力S射:已经操作了commonwealth宣布重建的时候入手一套。无中介，自己上门扫楼问过去。 当时市价33万，出4万5的COV拿下，跟HDB贷款90%，整个交易...)神奇的操作。更神奇的是对方居然要卖是小概率事件造成对方要卖的吗？[大剑一筋 (6-6 8:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]99楼
(引用 漫漫之夏:不明觉厉还是没看懂咋操作的)简单的概述在这里https://www.99.co/blog/singapore/sers-tanglin-halt/
[王者农药 (6-6 8:54, Long long ago)]
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