有同事刚买了房子她老公做主拿了fix的，理由是（我凭记忆复述）：
1. 直接看利率数字，两年内的确是fix更好
2. 两年以后package结束，fix也变成floating，但是那时的基准点（base+X+floating），要比现在选的floating基准点(base+floating)低
3. 以中长期来看，现在选floating要更划算
她老公是搞engineering的，相信其数学能力
但是这个结论跟我们大多数人相反，所以很不解
问问华新大神们，这算不算突破常识的骚操作？[Xavier_xw (8-3 11:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]41楼
(引用 Xavier_xw:有同事刚买了房子她老公做主拿了fix的，理由是（我凭记忆复述）：
1. 直接看利率数字，两年内的确是fix更好
2. 两年以后package结束，fix...)刚才手滑打错一个很重要的信息刚才手滑打错一个很重要的信息：
他老公做主拿了floating的
他老公做主拿了floating的
他老公做主拿了floating的[Xavier_xw (8-3 11:26, Long long ago)]
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(引用 Xavier_xw:有同事刚买了房子她老公做主拿了fix的，理由是（我凭记忆复述）：
1. 直接看利率数字，两年内的确是fix更好
2. 两年以后package结束，fix...)他知道两年后可以refinance吗？还是根本不知道refinance是什么？不考虑两年后refinance是对的，不过关于fix以后的基准点其实可以和banker谈的吧，贷款够多的话我的理解是可以把fix以后的基准点改成和floating一模一样，反正两年后大部分都会refinance，不refinance的话银行的package怎么该豆很赚钱。
我觉得选择哪个package唯一就看你怎么预测接下来2年以内的利息变化，看长期没必要。
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[滚雪球 (8-3 11:41, Long long ago)]
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(引用 滚雪球:他知道两年后可以refinance吗？还是根本不知道refinance是什么？不考虑两年后refinance是对的，不过关于fix以后的基准点其实可以和banker...)我也是说两年以后repricing 或者refinance 都可以但是同事本人不太清楚，不晓得她老公知不知道两年后可以换 [本文发送自华新iOS APP] [Xavier_xw (8-3 11:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 Xavier_xw:我也是说两年以后repricing 或者refinance 都可以但是同事本人不太清楚，不晓得她老公知不知道两年后可以换)看情况吧我有个同事，年纪大了点，签了40年的合同，现在没办法refinance了。 每年3.75%被银行吃定[我爱我家2 (8-3 12:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 Xavier_xw:有同事刚买了房子她老公做主拿了fix的，理由是（我凭记忆复述）：
1. 直接看利率数字，两年内的确是fix更好
2. 两年以后package结束，fix...)你的假设错了啊！你说那个朋友老公是学engineering的，数学不错，基本上就决定了他在理财和选利率上做的决定十有八九是错哒，反着做就对啦，不要问我怎么知道的。。。
又不是学金融，银行，经济，财务等等等等，
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[Eight (8-3 13:56, Long long ago)]
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(引用 Xavier_xw:我也是说两年以后repricing 或者refinance 都可以但是同事本人不太清楚，不晓得她老公知不知道两年后可以换)看你的描述他完全没有想refinance的事情，计算没有错，但是缺了一个关键假设。完了，问我的那个层主消失了，没有提醒他我一开始说的选float是2016年底的事情了。越讨论越觉得float不能选了。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (8-3 14:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 Xavier_xw:有同事刚买了房子她老公做主拿了fix的，理由是（我凭记忆复述）： 1. 直接看利率数字，两年内的确是fix更好 2. 两年以后package结束，fix...)floating也不一定就不好。选fix无非就是赌美联储短期内继续加息超过fix rate。否则就是亏。银行也不是傻子。谁赚谁亏还不一定呢 [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (8-3 14:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 我爱读书:floating也不一定就不好。选fix无非就是赌美联储短期内继续加息超过fix rate。否则就是亏。银行也不是傻子。谁赚谁亏还不一定呢)我的是floating利率1.65,我觉得比fix好太多 [本文发送自华新iOS APP] [Hxidlong (8-3 14:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼