【房】组屋真的到了不卖不亏，一卖就亏的地步吗？最近和身边的朋友聊天，好多朋友都陆陆续续提升到EC或者私人公寓和别墅，当然也有朋友换去BTO， 拿到公民后准备好好享受一下公民福利待遇，从新加坡政府身上薅上那么一把羊毛。
等到新房钥匙快拿到手的时候，突然发现自己家的组屋价格咋变成这样？很多朋友突然发现自己到了不卖不亏，一卖就亏的地步，最多的单单账面上就亏了差不多8万新币， 还不算装修和银行利息。另一方面，时移世易，很多朋友也反映为啥组屋卖了一年都没卖出去？当初买的时候看房都是要用抢的，多少人像我一样三天搞定自己的第一个家？
话不多说，让我们来看看自己家的组屋所在地区近10年内是怎么样的一个情况吧，请留意价格走势以及成交量。
郊区Yishun, sembawang, woodlands, choa chu kang jurong west 价格走势惊人的相似， 大家比的是谁比谁惨. 同样是郊区，人家tampines, pasir ris, punggol价格这一年来开始抬头。这个要问它们父母HDB， 为啥你们家新生的兄弟姐妹这5-8年这么多。
市区和市区边缘组屋保值功能相当强大， 尤其是那个风水旺地Bishan， 神一般的存在。
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2018-10-17 22:00:05。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2018-10-18 22:00:01。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2018-10-19 22:00:01。该帖荣获当日十大第5，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2018-10-20 22:00:04。
[DengWei (10-17 18:00, Long long ago)]
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继续上图
[DengWei (10-17 18:02, Long long ago)]
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如你所说即使是市区、或者市区边缘的组屋，也就仅仅是保值（没怎么跌）而已，但如果把损失掉的利息（机会成本）算进去的话，其实也是赔钱的，只不过赔的没那么多而已。
相比较而言，郊区的公寓如果是在15、16年抄到底的话，这两年都涨了有20%了。[japgolly (10-17 18:09, Long long ago)]
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沙发撕逼大战一触即发 [本文发送自华新iOS APP] [我是老万 (10-17 18:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 japgolly:如你所说即使是市区、或者市区边缘的组屋，也就仅仅是保值（没怎么跌）而已，但如果把损失掉的利息（机会成本）算进去的话，其实也是赔钱...)看个人实际情况和选择，明天我再发可以做个比较 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (10-17 18:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 我是老万:沙发撕逼大战一触即发)眼睛一扫，差点以为你是功夫熊猫的小号。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (10-17 18:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
文章的目的是：购买组屋的时候，预算范围内，哪些组屋地点是最佳的选择。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (10-17 18:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 DengWei:文章的目的是：购买组屋的时候，预算范围内，哪些组屋地点是最佳的选择。)好的地点也未必是好的选择吧好地点势必想买的人较多，价格较高，能保住不跌已经算不错的了 [本文发送自华新iOS APP] [wiesler (10-17 18:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 wiesler:好的地点也未必是好的选择吧好地点势必想买的人较多，价格较高，能保住不跌已经算不错的了)能赚钱的说的那个HDB叫做BTO，其他在好的地点里的普通二手组屋保值功能强，租售比也相当可以。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (10-17 18:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
HDB在当前这个大环境下只能艰难地保持住下跌趋势首先声明我不是中介，也无意鼓励大家买公寓，公寓现在买也不一定是好的时间点，这个帖子聊的HDB，就紧贴主题哈哈，
1.明后年一大波满MOP的BTO在赶来的路上，政府也在近几年逐步缓解前几年供不应求的情况，近几年外来人口减少，供大于求显而易见
2.之前有个统计新加坡人口中位数40左右吧，这个年龄段的人士一般来说都有一定积蓄，有一定的提升住房水平的能力和需求，保留组屋买公寓是有一部分，但是在新政策下有额外印花税，很多人已经没有理由保留组屋了
随便说几句自己的想法
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[消失在人海 (10-17 19:08, Long long ago)]
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(引用 DengWei:能赚钱的说的那个HDB叫做BTO，其他在好的地点里的普通二手组屋保值功能强，租售比也相当可以。)Hdb的租售比在现在的政策下就是个伪命题。你把hdb租出去 肯定得再买一套公寓自住吧。公民再买一套150万的公寓，就得交12%+3%相当于20多万的印花税。有多少人会为所谓的租售比 把这20多万白白扔掉的 [本文发送自华新iOS APP] [japgolly (10-17 19:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 DengWei:能赚钱的说的那个HDB叫做BTO，其他在好的地点里的普通二手组屋保值功能强，租售比也相当可以。)据粗略了解观察租房市场最近还是比较冷淡的，空置率不低哦，放了几个月租不出去还是挺常见的 [本文发送自华新iOS APP] [wiesler (10-17 19:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 japgolly:Hdb的租售比在现在的政策下就是个伪命题。你把hdb租出去 肯定得再买一套公寓自住吧。公民再买一套150万的公寓，就得交12%+3%相当于20多�...)这里讨论的是：购买组屋的时候，预算范围内，哪些组屋地点是最佳的选择，对这个你有啥理解？
不要和要不要购买公寓保留组屋这个混淆，这个之前大家讨论太多，各有各的理由，希望能理解。
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[DengWei (10-17 19:26, Long long ago)]
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bto赚六位数不是问题 [本文发送自华新iOS APP] [mkx (10-17 20:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
补充一下，房型同样重要三房跌的没底， 房型越大越保值
[花生豆 (10-17 20:38, Long long ago)]
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(引用 DengWei:这里讨论的是：购买组屋的时候，预算范围内，哪些组屋地点是最佳的选择，对这个你有啥理解？ 不要和要不要购买公寓保留组屋这个混淆，这...)这个要看个人需求吧你在西部上班，难道还要去所谓的好地点例如什么宏茂桥去买个房？自己给自己找不自在吗。[qqdriver (10-17 21:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 japgolly:如你所说即使是市区、或者市区边缘的组屋，也就仅仅是保值（没怎么跌）而已，但如果把损失掉的利息（机会成本）算进去的话，其实也是赔钱...)赚不赚还很难说去年涨了不少 现在已经停滞了 以后不好说
如果自住话 赚不赚还得看几年以后的价格
现在利息持续走高 买condo通常贷款比hdb的多的多 利息也要多的多 就算增值很大一部分也算是给了银行
如果是第一套房子 不买它的话 就得租 在新加坡租一套四房五房少说一个月也要差不多三千块 而且租房很难有家的感觉 这个更不是钱能衡量的了
hdb喊亏的基本都是今年前高峰时买的 最近或者现在买的 挑给地点好交通方便的 至少保值不成问题
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[basigunian (10-17 22:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 qqdriver:这个要看个人需求吧你在西部上班，难道还要去所谓的好地点例如什么宏茂桥去买个房？自己给自己找不自在吗。)如果工作地点在西部，住家可以考虑的地点就包括clementi, jurong east, jurong west, bukit batok, choa chu kang， 那么从这里再来逐一挑选，按照未来的生活规划来综合考虑。
如果两个人工作，一个在中部，一个在西部，那么选择的余地可以放宽到queenstown, Dover, tiong bahru，这些也是可以考虑的地点。
你说的看个人需求是对的，如果工作在西部，我个人也不推荐拿bishan, bugis 这种地方来硬性比较，除非有特殊原因。
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[DengWei (10-17 23:09, Long long ago)]
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(引用 basigunian:赚不赚还很难说去年涨了不少 现在已经停滞了 以后不好说 如果自住话 赚不赚还得看几年以后的价格 现在利息持续走高 买condo通常贷款比hdb...)多图马克 [本文发送自华新iOS APP] [Ferryman (10-18 8:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
楼主多图实际秀结果高能点赞！
希望都能用事实来说话，没有数据就没有真相！[对牛谈琴也快乐 (10-18 9:04, Long long ago)]
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