那到底是买房还是租房好啊？晕 [本文发送自华新iOS APP] [happycolor12 (1-6 19:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件值钱的是地，房屋建筑成本这么低，大不了重新再建造。 [本文发送自华新iOS APP] [无名之辈 (1-6 19:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 无名之辈:房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件值钱的是地，房屋建筑成本这么低，大不了重新再建造。)原地重建有这么简单么？批得下来么？有相关的政策么？这个不光是建筑成本的问题吧，业主自己做开发商在原有土地上重新盖楼目前还无法想象 [本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (1-6 19:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 山水:但中国现在政府就在帮老旧商品房加固，新加坡政府才不会管公寓呢感觉国内还是人情社会、和谐社会，政府不会真的放手不管，也不会真的把人...)被强拆的群众体会不到人情 [本文发送自华新iOS APP] [国大大叔 (1-6 20:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 阿尔维斯:原地重建有这么简单么？批得下来么？有相关的政策么？这个不光是建筑成本的问题吧，业主自己做开发商在原有土地上重新盖楼目前还无法想象)重点是 房屋本身不值钱即使是地震，战争毁掉你的房屋本身，你的屋子产权还是占你的大头。例如上海均价5万/平方米的房子 成本少过6千/平方米。
所以不用太纠结房屋本身。
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[无名之辈 (1-6 22:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 山水:但中国现在政府就在帮老旧商品房加固，新加坡政府才不会管公寓呢感觉国内还是人情社会、和谐社会，政府不会真的放手不管，也不会真的把人...)您在搞笑吗？ [本文发送自华新iOS APP] [国王大道 (1-7 1:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 山水:leasehold房子大规模归零的时候，freehold的价值会被重新认识到吧？现在freehold只比同地段leasehold高两成，甚至还有比同地段leasehold�...)99年的私人公寓，政府是肯定不会管的，到期一定收回。但是99年的组屋，政府一定会管的。否则会危害到政府的选票。
有的人强调什么法治社会，契约而精神，但是这都没有选票重要啊。
政府现在已经开始在思考处理的方法了，也不断放出“到期收回”的言论进行试探。
私人公寓影响的是极少数人，而组屋影响的是大多数人。政府不会拿选票开玩笑的。
[一棵大树 (1-7 8:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
李总理去年国庆节的讲话可以很好的回答楼主这个问题为什么组屋到期要收回，第一如果没有回收机制，坡岛就这么大，以后的孩子们住哪里？第二，90年后的建筑和今天的肯定大不一样，现在的传给重孙子人家也不一定想要住。[侠气与醉狂 (1-7 10:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 山水:但中国现在政府就在帮老旧商品房加固，新加坡政府才不会管公寓呢感觉国内还是人情社会、和谐社会，政府不会真的放手不管，也不会真的把人...)大城市的政府也许还行小城市的政府不强拆你的房子就算好的了。
我老家的房子，有的住了才十几年就要被政府拆掉了。因为被拆而闹出人命的事情也时有耳闻。
小地方流氓多，而地方政府就是最大的流氓。想混的好，不被强拆就要黑道白道都有人脉。
虽然现在已经是21世纪，小地方的流氓性一点没变
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[匿名小ID (1-7 10:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 匿名小ID:大城市的政府也许还行小城市的政府不强拆你的房子就算好的了。 我老家的房子，有的住了才十几年就要被政府拆掉了。因为被拆而闹出人命的�...)老家小地方碰上拆迁就是中大奖一样，破房子赔上百万，家里老人还愤愤不平为毛碰不上这好事。。。 [本文发送自华新手机Wap版] [mirage (1-7 10:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 mirage:老家小地方碰上拆迁就是中大奖一样，破房子赔上百万，家里老人还愤愤不平为毛碰不上这好事。。。)地方和地方不一样啊我们那里的实际情况是，拆迁有补偿，但补偿标准不透明。
每家每户分到的钱不一样，你如果和管拆迁的官员关系好，拿到的补偿就多，不然就闹吧。
我们那里管拆迁的，已经闹出了几起贪污案。
上面拨出来的拆迁款，雁过拔毛，负责拆迁的小官，先贪上一笔，然后再补偿给百姓。老百姓想拿多点，好多人去巴结小官，给他们送礼，已经是潜规则一样的存在了。其他不送礼的老百姓就去闹，去上访，每年都能搞出一两件大事儿。
不要问我怎么知道的，我家就经历过，我亲戚朋友也遇到过，各种不平等。
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[匿名小ID (1-7 10:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 侠气与醉狂:李总理去年国庆节的讲话可以很好的回答楼主这个问题为什么组屋到期要收回，第一如果没有回收机制，坡岛就这么大，以后的孩子们住哪里？第...)这叫很好回答？这是完全没有回答我的问题好吧，答非所问[山水 (1-7 10:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 mirage:老家小地方碰上拆迁就是中大奖一样，破房子赔上百万，家里老人还愤愤不平为毛碰不上这好事。。。)关键在于房价涨不涨国内对产权定义是模糊的。 地方政府有权重新规划，看着房价高，赔了拆迁还有的赚，就自然大方了。
以后如果三线房价走入低迷，也没有动力拆迁了，到了时间也只有归零的份，这个无论坡还是中国都一样的。
中国人口已经老化，棚改接近结束，二三线动力不再，零售市场很萧条， 很多房子都卖不动了。。。
坡因为土地小，经济相对多元，外来人口多，所以拆迁机会反而大。
有人说政府出钱帮着修房，这个只限体制内吧，而且也是看运气，国内建筑寿命也就30-50年。
[我爱我家2 (1-7 12:03, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 快快跑:明确的产权概念要比糊里糊涂的产权好我一直认为人口稠密的地区房产就应该有多梯级的产权，20年地契、30年地契、60年地契、100年地契、永�...)马宝山年代的错误是什么啊？能展开说说吗？这位从1999年到2011年当国家发展部长，前期房价低迷，后面四五年暴涨。[山水 (1-7 14:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
做人不可以太自私就住房而言，新加坡的政策已经是非常非常合理了，基本上绝大部分年轻人，都可以靠自己的努力住上房子，对新加坡这个人多地少经济发达的地方来说，真的是已经做得非常好了。想想我朝。。。。
再想想看，差不多大小人口的香港，因为被地产绑架，已经慢慢变成臭港，被新加坡远远的甩在后面，这都是前车之鉴。[qqdriver (1-7 17:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 我爱我家2:关键在于房价涨不涨国内对产权定义是模糊的。 地方政府有权重新规划，看着房价高，赔了拆迁还有的赚，就自然大方了。 以后如果三线房价走...)你说的对我老家是没线的小县城啊，感觉政府钱多的跟水一样，赔钱爽快的很，县政府门前广场差不多一个足球场大，学校盖了一个又一个，新体育馆外面空地也是大的超出想象，不光是地价来钱，工厂也盖了好多。 [本文发送自华新手机Wap版] [mirage (1-7 17:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 山水:马宝山年代的错误是什么啊？能展开说说吗？这位从1999年到2011年当国家发展部长，前期房价低迷，后面四五年暴涨。)马宝山的错误看下图，一目了然
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[阿尔维斯 (1-7 18:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
lz对国内好乐观哦～～～ [本文发送自华新iOS APP] [阳妹子 (1-8 20:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 山水:马宝山年代的错误是什么啊？能展开说说吗？这位从1999年到2011年当国家发展部长，前期房价低迷，后面四五年暴涨。)就不写了，直接转“狮城阿嚏”2009年写的内容吧[2009] 新加坡HDB（组屋）处于大涨的前夜
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过去10几年，新加坡收入在增长，房价虽有起伏，却变化不大，在大部分新移民承受范围内。但是狮城阿嚏认为过去10几年可能是新加坡一段比较特殊的时期。历史可能将不再重复，接下来的形势不容乐观，新一轮大涨一触即发。
首先是人口快速增加。从97年的到3.796百万，到2004年达到4.166百万，7年增长37万。而到2008年则有4.839万。从2004年到2008年，4年67.3万。人口增速加快。增速让很多新加坡人都瞠目结舌。比一比现在的地铁的人群和8年前的地铁的人群你就直观感觉这几年究竟增加了多少人。而这新增人口绝大部分为新移民。新移民中大部分应该为中国人。他们正值旺年，拖家带口，有着巨大的住房需求。政府要实现650万人口的新加坡，所以移民趋势不会改变，甚至会加快。有人说新加坡住房都已经饱和了，其实绝对不是，而是需求空前，只是有有些人还在申请绿卡，有些人还没有存够钱，有些还在观望，需求目前还没有突然释放，但是会有大家一窝蜂买房那一天的。但是那时房价早就高高在上了。长期看，新加坡HDB（组屋）房价将长涨长升。
再看供应。本人实在不理解缘由，目前HDB（组屋）的建设速度已经大大降了下来。从70年代到2000年，每年HDB建造大约2-3万组屋，而2001年到2005年，5年仅仅建了55135间组屋。2006年，只有2733间，2007年，新建5063间。从2000年以后，每年这么点供应量，根本赶不上日益增长的需求，更不要说这几年每年10多万的人口流入。这在中国是不可思议的，在中国这几年的建房速度一直加速，而新加坡却选择了减速，本人并不清楚缘由，或许金融危机后的新加坡确实需求减少了。但是如果这几年还不加速，将后悔晚已。每年有10万人的人口增加，大概可以折算成5万家庭。可是只有不到1万HDB新房供应，只够满足20%，供需已经失调了。这种不平衡，将导致部分新增人口无法生存。更令人忧虑的是这几年HDB（组屋）新房越来越追求所谓品质，逐渐脱离的开始给老百姓低成本建房的初衷，一开始就定价很高，这就决定了未来转售市场只涨不迭。还有一个趋势是2000年后房子面积缩水了，90年代的5房大多120多平方米，而目前只有110平方米。当然这并不影响房价，但是会使一些稀缺的老的大户型得到追捧。
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[快快跑 (1-8 21:35, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 快快跑:就不写了，直接转“狮城阿嚏”2009年写的内容吧[2009] 新加坡HDB（组屋）处于大涨的前夜
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过去10几年，新加坡收入在增长，房价虽...)把下一段也转一下吧最后看政府态度。近期，有新加坡高级官员频繁暗示，房产是新加坡人一生最大的资产，政府有义务让它保值增值。9月3日，国家发展部长马部长说：“当你购屋时，请把它当作为老年和未来所作的投资。当你年老了，屋价会随着经济增长而上升，那么你退休后，我们就会想方设法让你套现，以房养老……所以这是给予人民的最佳福利。”还有，HDB（组屋）估价这两年也是水涨船高。估价很大程度上就是政府认可的价钱。所以最终结果是要新移民掏腰包来支撑房价，这其实长期对于土地资源短缺的新加坡是有好处的。同时也能够鼓舞新加坡人士气，赢得新加坡人地支持，但是对于后来人，这确实不折不扣地掠夺。后来人要不得不辛勤工作更多年来实现前代人轻而易举就实现的梦想。这是一班快速列车，机会将稍纵即逝。下一趟到来，又不知道是哪个猴年马月了。90年代的新加坡人买房也很吃力，为什么历史不能够重演？
[快快跑 (1-8 21:43, Long long ago)]
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