2018年新加坡全岛71个组屋单位超过100万可以多多留意这些地点，在2019年交易数字很大可能会继续突破到80以上。目前购买此类组屋的群体，个人经验是30%左右是50岁以上的买家，70%是30-40岁的年轻家庭。

新加坡中产阶层数字继续扩大，组屋负担小，面积相对公寓大，优越地段中的优质组屋数量稀少，保值功能强大，这类型的组屋依旧是偏保守的中高收入者的一个很好的选择。
该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2019-02-04 22:00:05。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-4 8:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

敢问邓老，今年公寓的价格会上升还是下降啊？想着要交那么多的税，只盼着屋价能降一点。[微蓝 (2-4 8:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 微蓝:敢问邓老，今年公寓的价格会上升还是下降啊？想着要交那么多的税，只盼着屋价能降一点。)新公寓价格居高不下二手公寓看地点，会出现二级分化。适合中产阶层的二手公寓价格会缓慢走高，偏远一点的大众型公寓没啥希望，价格相对2017可能会滑落一点。个人估计：2019年整体price index 会呈现走高趋势，但是交易量会下跌。

投资看中租金收益的客户，我会建议小户型1房最佳。公寓总价58万以下的1卧室新房，闭着眼睛买，2卧室70万以下的闭着眼睛买买买。按照目前的租客需求，未来出租市场小户型会非常活跃，购买地点就需要看附近工作机会带来的租客群体，换句话说就是要有足够的有庞大需求的租客群。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-4 9:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 微蓝:敢问邓老，今年公寓的价格会上升还是下降啊？想着要交那么多的税，只盼着屋价能降一点。)我看成老邓邓老都去世多年了 ：） 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-4 9:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 DengWei:新公寓价格居高不下二手公寓看地点，会出现二级分化。适合中产阶层的二手公寓价格会缓慢走高，偏远一点的大众型公寓没啥希望，价格相对20...)70万即使是yishun也无脑买吗？ 　[本文发送自华新iOS APP] [baronbaron (2-4 9:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 baronbaron:70万即使是yishun也无脑买吗？)新房的话，距离地铁站1-1.5公里的马上买。问题是70万没有项目可以卖啊 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-4 10:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 DengWei:新公寓价格居高不下二手公寓看地点，会出现二级分化。适合中产阶层的二手公寓价格会缓慢走高，偏远一点的大众型公寓没啥希望，价格相对20...)我也想说58万以下的一房跟70以下的2房，有吗？[shellyshelly (2-4 10:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 shellyshelly:我也想说58万以下的一房跟70以下的2房，有吗？)2019年会出现的，大家准备好了没？

最常遇到的情况是东西在，但是前期工作没准备好。比如说：组屋没卖，现金不足，贷款没问，现有的剩余贷款没付清，现有的公寓没有做好decoupling, 孩子的trust文件还没找律师做好。。。

上个月，南洋小学附近的公寓，The asana最后两间3房新公寓折扣15%，170万起，引爆新加坡整个中介圈。两套特价房在短短半天内就被抢购。从早上10点开始将近20组买家看了，还在犹豫的时候，下午2点过后就被两个买家截胡。一个请假带支票下来抢购，另一个是中介拿着手机拍照拍video给身在国外的客户看，然后客户直接就银行转账订了下来。还有几十组潜在买家当天下午之后看房的都被取消预约。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-4 11:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

很有兴趣购买市区边缘地带的四房EA我应该如何筛选呢？
谢谢[明楼 (2-4 11:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 shellyshelly:我也想说58万以下的一房跟70以下的2房，有吗？)为啥是58，不是59 60之类的？ 　[本文发送自华新iOS APP] [baronbaron (2-4 12:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 baronbaron:为啥是58，不是59 60之类的？)不知道啊，邓老写的58[shellyshelly (2-4 12:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 DengWei:2019年会出现的，大家准备好了没？ 最常遇到的情况是东西在，但是前期工作没准备好。比如说：组屋没卖，现金不足，贷款没问，现有的剩余...)这个asana的甩卖的2间我也是听说1天就卖掉了原来过程是这样的，但是2楼跟3楼有点。。。[shellyshelly (2-4 12:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 baronbaron:为啥是58，不是59 60之类的？)一房公寓58万加上税不超过60万，租金一月2500*12=3万，租售比减去税费至少也有4%。银行利率《2.5%，无脑赚息差1.5%你懂的。[shaokunlun (2-4 12:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 shellyshelly:这个asana的甩卖的2间我也是听说1天就卖掉了原来过程是这样的，但是2楼跟3楼有点。。。)投资用的公寓楼层越低越好房价低，租金少不了多少，租售比高。[shaokunlun (2-4 12:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 shaokunlun:一房公寓58万加上税不超过60万，租金一月2500*12=3万，租售比减去税费至少也有4%。银行利率《2.5%，无脑赚息差1.5%你懂的。)租金能租到2500吗，现在2000都是大大的问好 　[本文发送自华新手机Wap版] [jackbauer001 (2-4 14:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 shaokunlun:一房公寓58万加上税不超过60万，租金一月2500*12=3万，租售比减去税费至少也有4%。银行利率《2.5%，无脑赚息差1.5%你懂的。)一房公寓租金到不了2500吧 　[本文发送自华新iOS APP] [Liushabao (2-4 14:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

看来hdb地点很重要啊 　[本文发送自华新iOS APP] [Liushabao (2-4 14:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 Liushabao:一房公寓租金到不了2500吧)没见过世面https://www.srx.com.sg/search/rent/residential?minRentPrice=2500&maxBedrooms=1&minBedrooms=1

随便搜一下就有二十间，一房租金四千的都有。 　[本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (2-4 14:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 shaokunlun:没见过世面https://www.srx.com.sg/search/rent/residential?minRentPrice=2500&maxBedrooms=1&minBedrooms=1 随便搜一下就有二十间，一)58万的公寓租金到的了4千？ 　[本文发送自华新iOS APP] [Liushabao (2-4 15:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 Liushabao:58万的公寓租金到的了4千？)邓老板说的是如果一房公寓价格能到58万就无脑买，这就是为啥58万的原因。看来你的语文是体育老师教的。 　[本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (2-4 15:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼