【房】请教关于房屋贷款的一个问题楼主最近在看SCB给的一个配套，floating rate based on SIBOR，两年lock-in。
里面专门提到，银行可以从第一年开始修改reference rate 和 spread。
问题是，那这个配套还有意义吗？
如果我拿到offer letter 一签字银行就加利息，岂不是有点搞笑？
还是说各大银行都是这样的条款？通常lock-in都不会变？
该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2019-03-18 22:00:05。
[D_K (3-18 9:02, Long long ago)]
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似乎每个银行都有问题是改动是可以针对某个人的贷款合同，还是所有受影响的一起改。打个比方，SIBOR这个机制没有了，那么银行必须换去别的参照物，这样影响到不是你自己，是所有签SIBOR的合同 [本文发送自华新手机Wap版] [南洋铁匠 (3-18 9:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
每家银行都有类似的条款，锁定期以内也可以变。最近的一个例子就是OCBC的OHR，直接换名字和定义。前几年CITIBANK也做过换Spread的事。另外现在拿SIBOR配套要注意政策风险，因为今年下半年ABS会施行全新的SIBOR算法，可能会导致SIBOR的大幅波动。 [本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (3-18 9:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 阿尔维斯:每家银行都有类似的条款，锁定期以内也可以变。最近的一个例子就是OCBC的OHR，直接换名字和定义。前几年CITIBANK也做过换Spread的事。另�...)个人感觉，换sibor的定义没问题，这个是公平的但是随意更改基准和spread，就有点太随意了。
不知道锁定期内发生更改的情况多不多了？
还是说银行通常锁定期内不会改？[D_K (3-18 10:04, Long long ago)]
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(引用 南洋铁匠:似乎每个银行都有问题是改动是可以针对某个人的贷款合同，还是所有受影响的一起改。打个比方，SIBOR这个机制没有了，那么银行必须换去别�...)不管是哪一种情况，对个人来讲都是一个效果吧不过，如果是整体都换，感觉银行还是会更谨慎一些。[D_K (3-18 10:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 D_K:个人感觉，换sibor的定义没问题，这个是公平的但是随意更改基准和spread，就有点太随意了。 不知道锁定期内发生更改的情况多不多了？ 还�...)银行随时有权力换但是这种事不管锁定期之内还是之外都不常发生，所以“通常锁定期以内不会换”这种说法是不存在的。锁定期是用来锁顾客的，而不是银行自己。 [本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (3-18 10:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 阿尔维斯:每家银行都有类似的条款，锁定期以内也可以变。最近的一个例子就是OCBC的OHR，直接换名字和定义。前几年CITIBANK也做过换Spread的事。另�...)确定是锁定期内也可以换吗如果锁定期都可以换，那这些package的细节感觉都没有太大意义了。[D_K (3-18 12:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 D_K:确定是锁定期内也可以换吗如果锁定期都可以换，那这些package的细节感觉都没有太大意义了。)有些银行会提到如果锁定期内银行改变合同的话会给你一次换package的机会，有些没有 [本文发送自华新手机Wap版] [南洋铁匠 (3-18 12:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 南洋铁匠:有些银行会提到如果锁定期内银行改变合同的话会给你一次换package的机会，有些没有)如果能换package也是很不错的不知道锁定期内银行改变合同的做法是不是常见的。[D_K (3-18 13:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
差不多决定要拿SCB的floating rate package了SCB的banker跟我说SCB从来没有改过package的spread。
将信将疑，有没有拿了他们家的版友现身说法？[D_K (3-18 13:05, Long long ago)]
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(引用 D_K:差不多决定要拿SCB的floating rate package了SCB的banker跟我说SCB从来没有改过package的spread。 将信将疑，有没有拿了他们家的版友现身)以前没改过不代表以后不会改 [本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (3-18 13:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 阿尔维斯:以前没改过不代表以后不会改)同意可是有没有银行能确保？
有没有什么建议？[D_K (3-18 14:04, Long long ago)]
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(引用 D_K:同意可是有没有银行能确保？ 有没有什么建议？)没有银行可以确保，但是感觉楼主有点庸人自扰银行保有更改的权力但不代表会乱来，毕竟MAS有fair dealing guideline要遵守，也没有银行会为一时的利益而自毁商誉。 [本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (3-18 14:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
楼主已经签了吗？我也在看scb的1m SIBOR package, 感觉长期来看spread很理想。[aragak (3-20 20:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 aragak:楼主已经签了吗？我也在看scb的1m SIBOR package, 感觉长期来看spread很理想。)是的这是我考虑这个package的主要原因，当然风险也是有的。[D_K (3-21 9:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 aragak:楼主已经签了吗？我也在看scb的1m SIBOR package, 感觉长期来看spread很理想。)现在scb sibor 1month 的spread多少？[gewu (3-21 11:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
请问是直接跟银行申请的吗？感觉mortgage agent都不太推SCB呢，而且他们自己也不做什么promotion的感觉。。。[aragak (3-21 11:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
前两年+0.3%，第三到第五年+0.35%相比较而言后面涨的比较少，但是不知道SCB会不会变动这部分。。。[aragak (3-21 12:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
银行什么时候吃过亏 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-21 13:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
建议拿fix建议拿fix的 五年的 dbs2.5左右 利息最近长的厉害 估计未开五年也会涨 我的已经从1.35。涨到2.4了 仅仅一年多时间 [本文发送自华新iOS APP] [Zion_Drew (3-25 7:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼