【房】请教关于房屋贷款的一个问题
登录 | 论坛导航 -> 华新鲜事 -> 房产车市 | 本帖共有 20 楼，分 1 页, 当前显示第 1 页 : 本帖树形列表 : 刷新 : 返回上一页
<<始页　 [1]　 末页>>
作者：D_K (等级：2 - 初出茅庐，发帖：152) 发表：2019-03-18 09:02:10　 楼主　 关注此帖
[登录后回复]
【房】请教关于房屋贷款的一个问题

楼主最近在看SCB给的一个配套，floating rate based on SIBOR，两年lock-in。

里面专门提到，银行可以从第一年开始修改reference rate 和 spread。

问题是，那这个配套还有意义吗？

如果我拿到offer letter 一签字银行就加利息，岂不是有点搞笑？

还是说各大银行都是这样的条款？通常lock-in都不会变？

该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2019-03-18 22:00:05。
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：南洋铁匠 (等级：3 - 略知一二，发帖：864) 发表：2019-03-18 09:17:41　 2楼
[登录后回复]
似乎每个银行都有
问题是改动是可以针对某个人的贷款合同，还是所有受影响的一起改。打个比方，SIBOR这个机制没有了，那么银行必须换去别的参照物，这样影响到不是你自己，是所有签SIBOR的合同
[本文发送自华新手机Wap版]
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：阿尔维斯 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1509) 发表：2019-03-18 09:59:07　 3楼
[登录后回复]
每家银行都有类似的条款，锁定期以内也可以变。
最近的一个例子就是OCBC的OHR，直接换名字和定义。前几年CITIBANK也做过换Spread的事。另外现在拿SIBOR配套要注意政策风险，因为今年下半年ABS会施行全新的SIBOR算法，可能会导致SIBOR的大幅波动。
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：D_K (等级：2 - 初出茅庐，发帖：152) 发表：2019-03-18 10:04:54　 4楼
[登录后回复]
在 阿尔维斯 的大作中提到：
每家银行都有类似的条款，锁定期以内也可以变。最近的一个例子就是OCBC的OHR，直接换名字和定义。前几年CITIBANK也做过换Spread的事。另外现在拿SIBOR配套要注意政策风险，因为今年下半年ABS会施行全新的SIBOR算法，可能会导致SIBOR的大幅波动。
个人感觉，换sibor的定义没问题，这个是公平的
但是随意更改基准和spread，就有点太随意了。
不知道锁定期内发生更改的情况多不多了？
还是说银行通常锁定期内不会改？
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：D_K (等级：2 - 初出茅庐，发帖：152) 发表：2019-03-18 10:09:26　 5楼
[登录后回复]
在 南洋铁匠 的大作中提到：
似乎每个银行都有问题是改动是可以针对某个人的贷款合同，还是所有受影响的一起改。打个比方，SIBOR这个机制没有了，那么银行必须换去别的参照物，这样影响到不是你自己，是所有签SIBOR的合同
不管是哪一种情况，对个人来讲都是一个效果吧
不过，如果是整体都换，感觉银行还是会更谨慎一些。
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：阿尔维斯 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1509) 发表：2019-03-18 10:21:05　 6楼
[登录后回复]
在 D_K 的大作中提到：
个人感觉，换sibor的定义没问题，这个是公平的但是随意更改基准和spread，就有点太随意了。 不知道锁定期内发生更改的情况多不多了？ 还是说银行通常锁定期内不会改？
银行随时有权力换
但是这种事不管锁定期之内还是之外都不常发生，所以“通常锁定期以内不会换”这种说法是不存在的。锁定期是用来锁顾客的，而不是银行自己。
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：D_K (等级：2 - 初出茅庐，发帖：152) 发表：2019-03-18 12:33:47　 7楼
[登录后回复]
在 阿尔维斯 的大作中提到：
每家银行都有类似的条款，锁定期以内也可以变。最近的一个例子就是OCBC的OHR，直接换名字和定义。前几年CITIBANK也做过换Spread的事。另外现在拿SIBOR配套要注意政策风险，因为今年下半年ABS会施行全新的SIBOR算法，可能会导致SIBOR的大幅波动。
确定是锁定期内也可以换吗
如果锁定期都可以换，那这些package的细节感觉都没有太大意义了。
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：南洋铁匠 (等级：3 - 略知一二，发帖：864) 发表：2019-03-18 12:38:05　 8楼
[登录后回复]
在 D_K 的大作中提到：
确定是锁定期内也可以换吗如果锁定期都可以换，那这些package的细节感觉都没有太大意义了。
有些银行会提到如果锁定期内银行改变合同的话
会给你一次换package的机会，有些没有
[本文发送自华新手机Wap版]
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：D_K (等级：2 - 初出茅庐，发帖：152) 发表：2019-03-18 13:03:30　 9楼
[登录后回复]
在 南洋铁匠 的大作中提到：
有些银行会提到如果锁定期内银行改变合同的话会给你一次换package的机会，有些没有
如果能换package也是很不错的
不知道锁定期内银行改变合同的做法是不是常见的。
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：D_K (等级：2 - 初出茅庐，发帖：152) 发表：2019-03-18 13:05:01　 10楼
[登录后回复]
差不多决定要拿SCB的floating rate package了
SCB的banker跟我说SCB从来没有改过package的spread。
将信将疑，有没有拿了他们家的版友现身说法？
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：阿尔维斯 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1509) 发表：2019-03-18 13:33:33　 11楼
[登录后回复]
在 D_K 的大作中提到：
差不多决定要拿SCB的floating rate package了SCB的banker跟我说SCB从来没有改过package的spread。 将信将疑，有没有拿了他们家的版友现身说法？
以前没改过不代表以后不会改
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：D_K (等级：2 - 初出茅庐，发帖：152) 发表：2019-03-18 14:04:34　 12楼
[登录后回复]
在 阿尔维斯 的大作中提到：
以前没改过不代表以后不会改
同意
可是有没有银行能确保？
有没有什么建议？
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：阿尔维斯 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1509) 发表：2019-03-18 14:19:24　 13楼
[登录后回复]
在 D_K 的大作中提到：
同意可是有没有银行能确保？ 有没有什么建议？
没有银行可以确保，但是感觉楼主有点庸人自扰
银行保有更改的权力但不代表会乱来，毕竟MAS有fair dealing guideline要遵守，也没有银行会为一时的利益而自毁商誉。
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：aragak (等级：2 - 初出茅庐，发帖：33) 发表：2019-03-20 20:46:50　 14楼
[登录后回复]
楼主已经签了吗？
我也在看scb的1m SIBOR package, 感觉长期来看spread很理想。
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：D_K (等级：2 - 初出茅庐，发帖：152) 发表：2019-03-21 09:31:53　 15楼
[登录后回复]
在 aragak 的大作中提到：
楼主已经签了吗？我也在看scb的1m SIBOR package, 感觉长期来看spread很理想。
是的
这是我考虑这个package的主要原因，当然风险也是有的。
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：gewu (等级：2 - 初出茅庐，发帖：219) 发表：2019-03-21 11:48:39　 16楼
[登录后回复]
在 aragak 的大作中提到：
楼主已经签了吗？我也在看scb的1m SIBOR package, 感觉长期来看spread很理想。
现在scb sibor 1month 的spread多少？
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：aragak (等级：2 - 初出茅庐，发帖：33) 发表：2019-03-21 11:59:28　 17楼
[登录后回复]
请问是直接跟银行申请的吗？
感觉mortgage agent都不太推SCB呢，而且他们自己也不做什么promotion的感觉。。。
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：aragak (等级：2 - 初出茅庐，发帖：33) 发表：2019-03-21 12:02:06　 18楼
[登录后回复]
前两年+0.3%，第三到第五年+0.35%
相比较而言后面涨的比较少，但是不知道SCB会不会变动这部分。。。
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73462) 发表：2019-03-21 13:43:40　 19楼
[登录后回复]
银行什么时候吃过亏
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者：Zion_Drew (等级：2 - 初出茅庐，发帖：32) 发表：2019-03-25 07:14:56　 20楼
[登录后回复]
建议拿fix
建议拿fix的 五年的 dbs2.5左右 利息最近长的厉害 估计未开五年也会涨 我的已经从1.35。涨到2.4了 仅仅一年多时间
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
论坛导航 -> 华新鲜事 -> 房产车市 | 返回上一页 | 本主题共有 20 篇文章，分 1 页, 当前显示第 1 页 | 回到顶部
<<始页　 [1]　 末页>>

请登录后回复：帐号 　 密码