【房】请教关于房屋贷款的一个问题
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作者:D_K (等级:2 - 初出茅庐,发帖:152) 发表:2019-03-18 09:02:10  楼主  关注此帖
【房】请教关于房屋贷款的一个问题

楼主最近在看SCB给的一个配套,floating rate based on SIBOR,两年lock-in。

里面专门提到,银行可以从第一年开始修改reference rate 和 spread。

问题是,那这个配套还有意义吗?

如果我拿到offer letter 一签字银行就加利息,岂不是有点搞笑?

还是说各大银行都是这样的条款?通常lock-in都不会变?


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作者:D_K (等级:2 - 初出茅庐,发帖:152) 发表:2019-03-18 10:04:54  2楼
每家银行都有类似的条款,锁定期以内也可以变。最近的一个例子就是OCBC的OHR,直接换名字和定义。前几年CITIBANK也做过换Spread的事。另外现在拿SIBOR配套要注意政策风险,因为今年下半年ABS会施行全新的SIBOR算法,可能会导致SIBOR的大幅波动。
个人感觉,换sibor的定义没问题,这个是公平的
但是随意更改基准和spread,就有点太随意了。
不知道锁定期内发生更改的情况多不多了?
还是说银行通常锁定期内不会改?
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作者:D_K (等级:2 - 初出茅庐,发帖:152) 发表:2019-03-18 10:09:26  3楼
似乎每个银行都有问题是改动是可以针对某个人的贷款合同,还是所有受影响的一起改。打个比方,SIBOR这个机制没有了,那么银行必须换去别的参照物,这样影响到不是你自己,是所有签SIBOR的合同
不管是哪一种情况,对个人来讲都是一个效果吧
不过,如果是整体都换,感觉银行还是会更谨慎一些。
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作者:D_K (等级:2 - 初出茅庐,发帖:152) 发表:2019-03-18 12:33:47  4楼
每家银行都有类似的条款,锁定期以内也可以变。最近的一个例子就是OCBC的OHR,直接换名字和定义。前几年CITIBANK也做过换Spread的事。另外现在拿SIBOR配套要注意政策风险,因为今年下半年ABS会施行全新的SIBOR算法,可能会导致SIBOR的大幅波动。
确定是锁定期内也可以换吗
如果锁定期都可以换,那这些package的细节感觉都没有太大意义了。
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作者:D_K (等级:2 - 初出茅庐,发帖:152) 发表:2019-03-18 13:03:30  5楼
有些银行会提到如果锁定期内银行改变合同的话会给你一次换package的机会,有些没有
如果能换package也是很不错的
不知道锁定期内银行改变合同的做法是不是常见的。
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作者:D_K (等级:2 - 初出茅庐,发帖:152) 发表:2019-03-18 13:05:01  6楼
【房】请教关于房屋贷款的一个问题楼主最近在看SCB给的一个配套,floating rate based on SIBOR,两年lock-in。 里面专门提到,银行可以从第一年开始修改reference rate 和 spread。 问题是,那这个配套还有意义吗? 如果我拿到offer letter 一签字银行就加利息,岂不是有点搞笑? 还是说各大银行都是这样的条款?通常lock-in都不会变?该帖荣获当日十大第8,奖励楼主4分以及6华新币,时间:2019-03-18 22:00:05。 (more...)
差不多决定要拿SCB的floating rate package了
SCB的banker跟我说SCB从来没有改过package的spread。
将信将疑,有没有拿了他们家的版友现身说法?
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作者:D_K (等级:2 - 初出茅庐,发帖:152) 发表:2019-03-18 14:04:34  7楼
以前没改过不代表以后不会改
同意
可是有没有银行能确保?
有没有什么建议?
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作者:D_K (等级:2 - 初出茅庐,发帖:152) 发表:2019-03-21 09:31:53  8楼
楼主已经签了吗?我也在看scb的1m SIBOR package, 感觉长期来看spread很理想。
是的
这是我考虑这个package的主要原因,当然风险也是有的。
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