靠近的定义是什么步行几分钟算靠近？ [本文发送自华新手机Wap版] [japgolly (5-19 15:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
以前买房子的时候就记得三条黄金原则1. Location
2. Location
3. Location[x4 (5-19 15:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 x4:以前买房子的时候就记得三条黄金原则1. Location
2. Location
3. Location)其实不是location和price都很重要，同样价格同样年份的话当然选离地铁近的。一个900psf一个1500psf就要想想了，因为省下来的钱可以养5辆车了。
而且即便是出租房因为supply and demand的原因不排除有远地铁好出租的房子。通常locationlocationlocation是给外国买家遵循的，因为他们没有时间和渠道去获取更多的信息，所以近地铁就是安全的选择。
onshore buying正常的决策过程应该是先决定自住还是出租还是炒短线TOP卖掉，然后再选择。如果纯粹是为了投资，就必须考虑近地铁的房子是不是已经触及了该区域的价格天花板，2000psf买了以后涨到2400psf会不会很困难，是否存在1000psf的但是看上去能够涨到1300psf，是否存在不近地铁但是因为某些其他因素（如供应少维护好）好出租的公寓，总之想一下是应该的。通常那些追逐location的人是因为懒得想而且钱多，买了之后真的是要看运气了。
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[滚雪球 (5-19 19:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 滚雪球:其实不是location和price都很重要，同样价格同样年份的话当然选离地铁近的。一个900psf一个1500psf就要想想了，因为省下来的钱可以养5辆�...)举个例子我的同事在2017年sky habitat最后一次打折价格上涨之前买了个2+1大阳台的户型，因为当时开发商真的是有点放弃的感觉，就是很好的deal，他从sky habitat开盘就一直等终于等到了降价而且就是他想要的高楼大阳台。位置好价格好无车肯定还是买近地铁的，真的是非常方便，自己住也很舒服，但是真的不要一说近地铁就无脑的去买，价格始终是重要因素。
而且最近的en bloc和近地铁几乎都拉不上关系，normanton park这种巨大又不方便又没小学的都搞定了，所以不需要认为靠近地铁才能拆迁，大部分靠近地铁拆迁发财的都是本来没有地铁后来有了
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[滚雪球 (5-19 19:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
作为一个房产中介告别人买房只看location是非常不专业的，甚至误导别人。给你举两个真实的例子，A和B两人在差不多的时间点（相差不过几个月）分别买了巴西立和丹那美拉的房子，巴西立的房子靠海边（downtown east那边） 走去地铁站要将近20分钟，丹那美拉的房子就在地铁站对面 步行3分钟。几乎所有人都会说后者的地段好吧？但事实是前者增值了15万，后者目前亏损了10万，你来分析下为什么？ [本文发送自华新手机Wap版] [japgolly (5-19 20:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 japgolly:作为一个房产中介告别人买房只看location是非常不专业的，甚至误导别人。给你举两个真实的例子，A和B两人在差不多的时间点（相差不过几个...)你这么说才不专业，不能乱扣帽子这个调查报告针对买家拿到的803个反馈。你为啥偏要说是我说的呢？
房产增值和购买喜爱是不挂钩的。
再说了你说的实例，你也可以不妨来来说明为什么你会觉得这样？也请把具体项目信息发出来，才能比较哇。
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[DengWei (5-19 21:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 DengWei:你这么说才不专业，不能乱扣帽子这个调查报告针对买家拿到的803个反馈。你为啥偏要说是我说的呢？
房产增值和购买喜爱是不挂钩的。
再�...)803个反馈能说明什么？不同的买家有不同的需求，东海岸长期没有地铁线（直到汤申东海岸线来前都不会有），但马林百列、如切的房价低吗？这跟你发的这个贴说“location = 地铁站”不矛盾吗？
至于我举的A和B的例子 想不通为什么就去读读上面滚雪球的分析，人家不是中介 但在我看来比你专业多了
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[japgolly (5-19 21:24, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 japgolly:803个反馈能说明什么？不同的买家有不同的需求，东海岸长期没有地铁线（直到汤申东海岸线来前都不会有），但马林百列、如切的房价低吗？�...)再重复一次：房产增值和购买喜爱是不挂钩的。还有一个，如果你觉得专业调查报告803个反馈不够，你可以找类似的数据来反驳，不能往我身上泼脏水啊。你看到我哪句话说房产价格和location的关系？请指名出处。谢谢
看来你对房产也有所了解，你也可以说说上个帖子刚刚你举的例子的实际情况，来分析给大家听听。我很愿意洗耳恭听，涨涨见识。
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[DengWei (5-19 21:30, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 japgolly:作为一个房产中介告别人买房只看location是非常不专业的，甚至误导别人。给你举两个真实的例子，A和B两人在差不多的时间点（相差不过几个...)楼主有说”只看“吗？[功夫熊猫 (5-19 21:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 滚雪球:一律是我车接车送啊以前靠近地铁就这样了，我看有的家庭干脆是两辆车，公寓刚好可以停两辆车)我家住在两个地铁站中间，一头靠不上，也是老公接送但是老公出差时候/要应酬时候就懵逼了。。。
小区免费的shuttle bus两年就停运了
我觉得靠近地铁还是很重要的。
所幸的是，家附近建了新的地铁站，年底要通车了。。哈哈
当初非常喜欢另一个地方的房子，超级无敌大又便宜，就是啥地铁站都离得远，舍弃了。那的房子虽然便宜但非常难卖。
[玉树琳锋 (5-22 13:44, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 玉树琳锋:我家住在两个地铁站中间，一头靠不上，也是老公接送但是老公出差时候/要应酬时候就懵逼了。。。 小区免费的shuttle bus两年就停运了 我觉...)通常我出差我们家就是叫grab以前没有grab又叫不到出租车是比较崩溃，目前为止倒是没有觉得明显不方便。不过确实有客人没有车又不舍得打车来我家玩的时候就比较崩溃，我觉得没有地铁还好，连公车站都很远就是确实崩溃。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (5-22 14:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 滚雪球:通常我出差我们家就是叫grab以前没有grab又叫不到出租车是比较崩溃，目前为止倒是没有觉得明显不方便。不过确实有客人没有车又不舍得打车...)另一位也拿个本本不就解决了[宝贝贝 (5-22 14:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
房子相近情况下，近MRT的如果不是价钱太离谱，当然选离MRT近的。 [本文发送自华新手机Wap版] [浩克 (5-22 14:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 japgolly:作为一个房产中介告别人买房只看location是非常不专业的，甚至误导别人。给你举两个真实的例子，A和B两人在差不多的时间点（相差不过几个...)这是为什么呢？我也有看这两个位置，很好奇那么远的的地方竟然也能涨。[山贝 (5-24 8:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 japgolly:803个反馈能说明什么？不同的买家有不同的需求，东海岸长期没有地铁线（直到汤申东海岸线来前都不会有），但马林百列、如切的房价低吗？�...)层主此言差矣，马林百列和Joo Chiat也受到未来东海岸线的利好刺激不过那边主要是海景，也算是location的影响
所以location不能单纯认为是交通，也有很多其它因素，靠近一些好东西[hanluno (5-24 10:03, Long long ago)]
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(引用 hanluno:层主此言差矣，马林百列和Joo Chiat也受到未来东海岸线的利好刺激不过那边主要是海景，也算是location的影响
所以location不能单纯认为是...)还有就是交通不一定要地铁bus有的话不比地铁差
以后东海岸修了地铁也不会怎么坐，因为下楼就是bus，有走去地铁站的时间bus都开好远出去了。马林白咧bus太方便了。
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[走走 (5-24 10:06, Long long ago)]
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(引用 走走:还有就是交通不一定要地铁bus有的话不比地铁差
以后东海岸修了地铁也不会怎么坐，因为下楼就是bus，有走去地铁站的时间bus都开好远出去了...)是的 东海岸那边bus很发达一溜烟就到市区了，有些还走高速
最爱30路，从mountbatten 一下子可以跑到vivo city，每次坐上去都感觉赚回来taxi钱的超爽感觉[hanluno (5-24 10:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼