［房产车市］请问买二手公寓 买家有必要找自己的中介吗？听说找买家中介可以帮忙谈价钱 也有人说羊毛出在羊身上 买家中介要去和卖家中介一起分中介费 这样不利于跟卖家中介谈价钱 然后买家中介会忽悠我们出高价？大家都是自己直接跟卖家中介谈还是找买家中介参与？完全不懂想听听大家建议 请中介朋友勿喷
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2019-07-02 22:00:01。
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[ccczzz (7-1 20:05, Long long ago)]
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取决于你是否清晰知道自己想要什么愿意自己投入时间和精力去做研究
如果是，那就不用找中介。如果不是，也许有个人帮你分析一下有帮助
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[大叔一名 (7-1 20:40, Long long ago)]
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如果你不在乎价钱可以用买家中介好房子不愁卖的或者便宜卖的卖家中介不会选择卖给有买家中介的 除非你愿意出多20%价格 [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (7-1 20:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 狮子王:如果你不在乎价钱可以用买家中介好房子不愁卖的或者便宜卖的卖家中介不会选择卖给有买家中介的 除非你愿意出多20%价格)中介费只有2%，为什么要出多20%价格?小弥留之际[油菜花开了 (7-1 20:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 油菜花开了:中介费只有2%，为什么要出多20%价格?小弥留之际)因为卖方中介是按照成交价百分比收中介费为了保持他自己能拿到一样的commision房价就得比没有中介的高20%左右 用买方中介的人要想买好房子或者便宜房子不容易买到 再加上多余的贷款和几十年的利息 成本就更高了 [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (7-1 20:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 大叔一名:取决于你是否清晰知道自己想要什么愿意自己投入时间和精力去做研究 如果是，那就不用找中介。如果不是，也许有个人帮你分析一下有帮助)好的 如果自己研究做功课 就是不用找自己中介的话那样比较容易谈价钱吗？ [本文发送自华新手机Wap版] [ccczzz (7-1 21:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 狮子王:如果你不在乎价钱可以用买家中介好房子不愁卖的或者便宜卖的卖家中介不会选择卖给有买家中介的 除非你愿意出多20%价格)恩恩多谢 就是其实还是自己找房比较合适找买家中介反而不容易谈 [本文发送自华新手机Wap版] [ccczzz (7-1 21:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 ccczzz:好的 如果自己研究做功课 就是不用找自己中介的话那样比较容易谈价钱吗？)自己谈一次不就知道了吗 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (7-1 21:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 狮子王:因为卖方中介是按照成交价百分比收中介费为了保持他自己能拿到一样的commision房价就得比没有中介的高20%左右 用买方中介的人要想买好房�...)层主斯不斯不知道新加坡房市交易价格是多么的透明还多出20%
买家难道自己不查ura的吗？
通常情况 了解了市场行情 哪个买家会多出20%？ 嫌钱多么？
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[功夫熊猫 (7-1 21:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 狮子王:因为卖方中介是按照成交价百分比收中介费为了保持他自己能拿到一样的commision房价就得比没有中介的高20%左右 用买方中介的人要想买好房�...)。。。要多少钱是你自己的事，但价格高20谁会买呢？谁买房前不查x value和ura transaction的，当别人傻子啊 [本文发送自华新手机Wap版] [japgolly (7-1 22:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
给楼主分享个经历我们是买家，没中介，有人出价比我们高还是卖给我们了，因为另外那个有中介 [本文发送自华新iOS APP] [tracyfyy (7-1 23:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 ccczzz:好的 如果自己研究做功课 就是不用找自己中介的话那样比较容易谈价钱吗？)个人经历在同时有几组潜在买家的时候，卖家中介明显会努力招呼没有中介的买家。但是如果没有什么潜在买家，有没有中介卖家中介都会尽量推销。毕竟尽快卖掉是卖家中介的第一要务。
什么时候潜在买家多？一般来说是新房源刚刚出来，过一阵慢慢就少了。也就是说没中介的优势在那一小段时间比较大。所以我才说你要清楚自己要什么，这样才能在合适的房源出来的时候第一时间冲过去。
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[大叔一名 (7-1 23:19, Long long ago)]
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(引用 功夫熊猫:层主斯不斯不知道新加坡房市交易价格是多么的透明还多出20% 买家难道自己不查ura的吗？ 通常情况 了解了市场行情 哪个买家会多出20%�)能不能看懂话啊 好好学语文哦Xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (7-2 0:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 japgolly:。。。要多少钱是你自己的事，但价格高20谁会买呢？谁买房前不查x value和ura transaction的，当别人傻子啊)所以想要既用买方中介又要市场价或者低价很难卖方中介在中间你就成交不了 offer都过不去房主那 这对于好房子和低价出售的房子明显 本来就不好卖的房子就不会这样了 所以说要么不在乎价钱出历史高价 要么买不好的房子 [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (7-2 1:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 狮子王:所以想要既用买方中介又要市场价或者低价很难卖方中介在中间你就成交不了 offer都过不去房主那 这对于好房子和低价出售的房子明显 本来就...)现在的卖家中介都这么不专业了？买家的offer都不跟屋主讲？ [本文发送自华新iOS APP] [南勍 (7-2 7:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 大叔一名:个人经历在同时有几组潜在买家的时候，卖家中介明显会努力招呼没有中介的买家。但是如果没有什么潜在买家，有没有中介卖家中介都会尽量推...)感觉说来说去都是卖家中介的问题为了自己的利益不把offer转答给屋主。还有是不是觉得直接买家比较好忽悠…… [本文发送自华新iOS APP] [mummyjianheng (7-2 8:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
只要不担心买卖关系不对等就可以自己来。卖家有个经验丰富的专业人士对买家未必有利，毕竟是利益对立方。卖方中介只为自己客户利益服务。
中介从业就了几乎都会经历到各种坑。 买家自己面对要小心些。
话说虽然买房不用中介费，但是未来卖房要，只是两次并一次。 这次不用其实浪费了。[lioncity_sg (7-2 8:41, Long long ago)]
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(引用 mummyjianheng:感觉说来说去都是卖家中介的问题为了自己的利益不把offer转答给屋主。还有是不是觉得直接买家比较好忽悠……)我觉得不把offer通报给屋主的中介还是非常少的这个会丢饭碗，做几次总会出事的。但是一般情况下看房子的人不是一去就offer的。那么在有几组人同时来看的时候，我如果是中介也是希望最后是那个没有中介的人买。这很正常吧。所谓不把offer通报给屋主，我认为是在没有中介的买家出价后，尽快让屋主接受。这样别人就没有出价的机会。这是我买房的亲身经历。 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (7-2 8:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 南勍:现在的卖家中介都这么不专业了？买家的offer都不跟屋主讲？)狮子同学是一直拿衣服的自以为是 卖家中介任何offer都要告诉屋主的 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (7-2 9:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
各位讲来讲去其实没有讲到重点中介给不给力才是重点，中介给力才能用，中介不给力不能用。
（好像在讲废话，但就是这个理。）
你方的中介给力才是硬道理。[装继续装 (7-2 9:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]20楼