valuation之后砍价成功，要重新issue otp吗拿了bishan一个四房的otp，valuation出来后cov有25k, 讨价还价后卖家同意少8k。
请问现在该如何操作呢？可以直接在旧的otp上改总价然后去exercise otp吗？
卖家中介说要等到9月3号，我手上这个otp过期之后重新issue一个新的otp，然后重新做valuation。重新issue otp后还需要做 valuation吗？
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2019-08-24 22:00:02。
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[cuizicai (8-24 15:20, Long long ago)]
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是的，需要等otp 过期后，重新出一个新的otp, 再重新做一次valuation [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (8-24 15:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 DengWei:是的，需要等otp 过期后，重新出一个新的otp, 再重新做一次valuation)谢谢比我想象中麻烦多了，不过我这样是不是风险有点大？怕otp过期了，卖家突然反悔不issue新的 [本文发送自华新iOS APP] [cuizicai (8-24 15:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 cuizicai:谢谢比我想象中麻烦多了，不过我这样是不是风险有点大？怕otp过期了，卖家突然反悔不issue新的)我觉得值得，最多损失$1000，难道现在真的要支付这么多cov?
或者你可以让卖家先准备otp, 日期放在现有otp3周后的日期，更加安全。
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[DengWei (8-24 15:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
(引用 DengWei:我觉得值得，最多损失$1000，难道现在真的要支付这么多cov? 或者你可以让卖家先准备otp, 日期放在现有otp3周后的日期，更加安全。)政府估价有考虑角头或者走廊吗？卖方中介一直说走廊估价也会是这么多，但是我买的这家是角头，所以一定会比估价高。bishan华人能买的房子少，高层角头的更少，所以我也是纠结了挺久要不要出这么高cov [本文发送自华新iOS APP] [cuizicai (8-24 15:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
不理解的问如果这种操作普及，那先谈价再估价的意义何在？
不如先估价再谈，或者直接谈cov
都是世道不好闹的?
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[笑天 (8-24 18:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 笑天:不理解的问如果这种操作普及，那先谈价再估价的意义何在？
不如先估价再谈，或者直接谈cov
都是世道不好闹的?)如果重新估价cov更多了又会如何
估价还是会参考市场价吧
学公寓好了，估价match成交价
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[笑天 (8-24 18:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
(引用 cuizicai:政府估价有考虑角头或者走廊吗？卖方中介一直说走廊估价也会是这么多，但是我买的这家是角头，所以一定会比估价高。bishan华人能买的房子...)角头在估价里占一定比例，估价师会考虑进去的。
随着新式组屋基本都是角头单位，这个选项选项占的份额会越来越小，以后都会变成一个标配。
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[DengWei (8-24 18:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 cuizicai:政府估价有考虑角头或者走廊吗？卖方中介一直说走廊估价也会是这么多，但是我买的这家是角头，所以一定会比估价高。bishan华人能买的房子...)角头在估价里占一定比例，估价师会考虑进去的。
随着新式组屋基本都是角头单位，这个选项选项占的份额会越来越小，以后都会变成一个标配。
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[DengWei (8-24 19:01, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 笑天:如果重新估价cov更多了又会如何
估价还是会参考市场价吧
学公寓好了，估价match成交价)现在租屋就是估价尽量靠近成交价估计是楼主出价太高了。看楼主说话的口气，是怕买不到，估计不了解现在的行情。现在经济衰退马上来了，璧山有些租屋的xvalue已经开始降价了,有些还没有。感觉就是刚开始掉价
房子如果没有特别的优点，直接要求估价成交。
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[qingni (8-24 19:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 笑天:不理解的问如果这种操作普及，那先谈价再估价的意义何在？
不如先估价再谈，或者直接谈cov
都是世道不好闹的?)以前是先估价，然后谈cov结果政府背了房价上涨的锅。改成现在先谈价钱，估价只是给买家贷款用，所谓用市场的力量决定价格。
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[qingni (8-24 19:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 qingni:现在租屋就是估价尽量靠近成交价估计是楼主出价太高了。看楼主说话的口气，是怕买不到，估计不了解现在的行情。现在经济衰退马上来了，璧...)也要看种族配额大巴窑有些地方，华人的房子贵大概10%，有些地方不需要。楼主可以查下你买的房子的情况。
另外还有装修，这个就是各花入各眼的了。
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[qingni (8-24 20:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 qingni:也要看种族配额大巴窑有些地方，华人的房子贵大概10%，有些地方不需要。楼主可以查下你买的房子的情况。
另外还有装修，这个就是各花入�)高楼角头算是特别优点吗买的是璧山cc后面的房子，五分钟到地铁站，配额限制就是只能从华人屋主那里买。88年top的房子，房子老旧，要全部重新装修。
三个星期前看中620 bukit batok central的一套房，x value查是566千，我出570千，卖家中介都懒得搭理我，结果被一个580千的买走，难过了好久。所以感觉近地铁的房子都有些cov,第一次买房，也不知道感觉的准不准
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[cuizicai (8-24 20:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 cuizicai:高楼角头算是特别优点吗买的是璧山cc后面的房子，五分钟到地铁站，配额限制就是只能从华人屋主那里买。88年top的房子，房子老旧，要全部�...)这个主要看你自己了多数人会认为是优点。我个人是安静优先，经常关窗开空调，对通风无要求。
另外你那个570也就差1w。其实买房有时候看运气，你如果不急着买，可以慢慢出价，价钱会好，但是地点不容易保证。如果碰到了非买不好的，多出点也没啥。
现在是买方市场，买家相对比较主动。你如果选择面比较大，其实慢慢来或许有惊喜。
璧山的房子，以前一直涨，最近我查xvalue，有些掉了10%,有些没有。我的理解是价格开始松动了。
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[qingni (8-24 20:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
(引用 qingni:以前是先估价，然后谈cov结果政府背了房价上涨的锅。改成现在先谈价钱，估价只是给买家贷款用，所谓用市场的力量决定价格。 )我的问题是怎么估价以后，可以重新谈价?似不合理。除非放弃otp，好在hdb只有1000定金 [本文发送自华新手机Wap版] [笑天 (8-24 21:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
valuation出来之后还能不要吗？不是otp之后买家卖家都不能反悔了吗 [本文发送自华新iOS APP] [漫漫之夏 (8-24 22:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 漫漫之夏:valuation出来之后还能不要吗？不是otp之后买家卖家都不能反悔了吗)otp买家可以反悔，只是定金拿回来而已卖家不能反悔，除非买家没有exercise otp，otp过期后卖家又可以卖给其他人了 [本文发送自华新iOS APP] [cuizicai (8-24 22:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 cuizicai:otp买家可以反悔，只是定金拿回来而已卖家不能反悔，除非买家没有exercise otp，otp过期后卖家又可以卖给其他人了)打错了，买家otp反悔后定金拿不回来 [本文发送自华新iOS APP] [cuizicai (8-24 22:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 cuizicai:打错了，买家otp反悔后定金拿不回来)定金只是1000？我看写的不超过5000。如果1000的话真的可以随便反悔啦，对卖家还挺好的。 [本文发送自华新iOS APP] [漫漫之夏 (8-24 23:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 cuizicai:打错了，买家otp反悔后定金拿不回来)打错了，对买家还挺友好的 [本文发送自华新iOS APP] [漫漫之夏 (8-24 23:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼