【房】双公民第三套房的 ABSD 征求意见，谢谢双公民，其中一人一套 HDB，另外一人一套 Condo A。现在想入第三套房，不管谁买，都需要交 ABSD 12%。但如果新买的房子比 Condo A 贵，可不可以让其中一人把 Condo A 卖给另外一方，交 ABSD 12%。然后空出来名额，以第一套的资格买新房子呢？
敬请大神指导，谢谢了。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2020-08-21 22:00:01。
[车水马龙 (8-20 19:18, Long ago)]
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可以的 [本文发送自华新iOS APP] [2m16s (8-20 20:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 2m16s:可以的)感谢回复和确认！谢谢。[车水马龙 (8-20 20:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
操作是没问题，但还是有些东西要注意比如第一套没还完，第二套首付就不是25%了。如果需要cpf还贷款，还要考虑是否需要满足BRS。
不差钱就无所谓了，这些都不是事儿
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[宁缺 (8-20 21:19, Long ago)]
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(引用 宁缺:操作是没问题，但还是有些东西要注意比如第一套没还完，第二套首付就不是25%了。如果需要cpf还贷款，还要考虑是否需要满足BRS。 不差钱�...)感谢回复和热心提醒！HDB 已经还完。目前的 Condo 还有贷款。[车水马龙 (8-20 21:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
我看成了一人一套hdb ，一人一套公寓，心想要再买不是都五套了吗。。。。哈哈 [本文发送自华新手机Wap版] [开始了 (8-20 22:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 开始了:我看成了一人一套hdb ，一人一套公寓，心想要再买不是都五套了吗。。。。哈哈)哇哈哈哈做梦都想。需要自己先印钞票。[车水马龙 (8-20 22:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 开始了:我看成了一人一套hdb ，一人一套公寓，心想要再买不是都五套了吗。。。。哈哈)我也是 看错了.... [本文发送自华新iOS APP] [Whitekey (8-21 8:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
condoA低于另外一套是基于从前的成交价格吗？有一点需要当心，ABSD是基于估价的，如果成交价格明显低于估价，ABSD不会按照成交价计算，亲测 [本文发送自华新iOS APP] [wangjileya (8-21 8:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
为什么不考虑卖出HDB呢？二手HDB增值空间有限，卖出HDB的那个就可以出来投资公寓，也不需要交ABSD，[wineywei (8-21 8:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 wangjileya:condoA低于另外一套是基于从前的成交价格吗？有一点需要当心，ABSD是基于估价的，如果成交价格明显低于估价，ABSD不会按照成交价计算，亲...)明白的，谢谢。Condo A 跟以前买的价格差别不大，价格微升。[车水马龙 (8-21 8:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 wineywei:为什么不考虑卖出HDB呢？二手HDB增值空间有限，卖出HDB的那个就可以出来投资公寓，也不需要交ABSD，)谢谢。这个 HDB 有些年代了。买的时候 37 万，现价值小 60 万，出租的话每个月可收 2500。我觉得租售比公寓好呢。当然卖掉的确也是一个选择。[车水马龙 (8-21 8:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
还应该考虑买卖condo A的buyer duty是不是小于差价的12% [本文发送自华新iOS APP] [Yangella (8-21 9:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 车水马龙:谢谢。这个 HDB 有些年代了。买的时候 37 万，现价值小 60 万，出租的话每个月可收 2500。我觉得租售比公寓好呢。当然卖掉的确也是一个选...)买家税除以月租 大于三年则没什么必要留 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (8-21 9:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 车水马龙:谢谢。这个 HDB 有些年代了。买的时候 37 万，现价值小 60 万，出租的话每个月可收 2500。我觉得租售比公寓好呢。当然卖掉的确也是一个选...)月租2500 没有贷款回报率大概5% 。组屋收租肯定划算的。但是没有杠杆，牺牲了可能的升值空间。
另外，为了保留这个组屋，再去买个公寓。如果150万的公寓，aBSD 18万。相当于60+18 = 78万。每个月收2500，3.8%的回报率。这个回报率其实很多reits也可达到。
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[-_-|| (8-21 10:15, Long ago)]
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(引用 功夫熊猫:买家税除以月租 大于三年则没什么必要留)犀利呀！Condo A 大约 1.5Mil。1500000 x 12% / 2500 / 12 = 6 年。[车水马龙 (8-21 10:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
对的，就是想 upgrade.疫情在家上班，让人深切体会到好好买房子的重要性。[车水马龙 (8-21 10:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 -_-||:月租2500 没有贷款回报率大概5% 。组屋收租肯定划算的。但是没有杠杆，牺牲了可能的升值空间。 另外，为了保留这个组屋，再去买个公寓。�...)嗯嗯，感谢分析！非常有说服力，说的很到位呀！赞一个！[车水马龙 (8-21 10:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 车水马龙:犀利呀！Condo A 大约 1.5Mil。1500000 x 12% / 2500 / 12 = 6 年。)6年。。。 都足够杠杆玩2轮了[功夫熊猫 (8-21 10:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 功夫熊猫:6年。。。 都足够杠杆玩2轮了)这个杠杆要咋玩 [本文发送自华新iOS APP] [leongfei (8-21 12:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼