总结科普贴：拿中介回扣，中介违法，客户也违法！1.中介给回扣是不合法！
CEA Ref: PC 04-18 Date: 12 July 2018
Key Executive Officers Dear Sir/Mdm,
FOR COMPLIANCE: PRACTICE CIRCULAR ON THE OFFERING OF BENEFITS BY ESTATE AGENTS AND SALESPERSONS VIA THIRD PARTY ENTITIES
The Council for Estate Agencies (CEA) has received feedback regarding the giving of benefits in kind or cash, including “cash back programmes”, for new development sales.
2 Paragraph 1.10 of the Professional Service Manual (PSM) states that: “Estate agents and salespersons shall not advertise or offer any benefit in cash or kind, to any party in a transaction, so as to induce them to engage the services of the estate agents or salespersons. Estate agents and salespersons also shall not agree if any person initiates the request for them to offer such benefits. This practice of offering benefits as inducement is an unprofessional and unethical practice and brings disrepute and discredit to the estate agency industry.”
3 Salespersons and estate agents who work with and/or use third parties to offer benefits,including through a “cash back programme”, which results in the consumer engaging the services of the salespersons or estate agent will be in breach of this Practice Circular. It has come to CEA’s attention that one such third party being used to give such benefits is DirectHome Pte Ltd. The giving of direct or indirect benefits for new development sales to obtain clients, including through direct or indirect involvement in cash back schemes, is disreputable and tarnishes the professional image of the real estate agency industry.
4 Estate agents and salespersons are not to participate in any schemes where direct or indirect benefits are given to a consumer in a new development sale transaction that ultimately results in the consumer engaging the services of the estate agent or salesperson. This includes “cash back” schemes from third parties that offer benefits to consumers in new development sale transactions.
5 The obligation stated in paragraph 4 is in addition to existing duties and obligations under the Estate Agents Act, its Regulations, the Code of Ethics and Professional Client Care, and all Practice Guidelines and Circulars.
原文：
https://www.cea.gov.sg/docs/default-source/module/speech/fd93ae2c-bcd9-4f8a-a5fd-b74244acf0e2.pdf
2.各种形式的回扣，不声明是不合法的
呵呵，不告诉银行就是非法的，金管局规定了解一下（感谢shaokunlun大侠的feng）
Singapore, 6 September 2004...The Monetary Authority of Singapore (MAS) announced that banks must obtain a written declaration from a borrower on the amount of discount, rebate or benefit received for the purchase of a property when granting a housing loan.
2. The declaration should also include the amount of loans obtained by the borrower from other financial institutions or the seller for the purchase of the property. Buyers will have to disclose these amounts, including any private arrangements with the seller that are not reflected in the purchase price, in their loan applications to the banks.
原文：
https://www.mas.gov.sg/news/media-releases/2004/mas-specifies-procedures-under-housing-loans
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原标题：“【华新广告】总结科普贴：拿中介回扣，中介违法，客户也违法！”已由 administrator 在 2020-10-07 12:09:00 时修改 ---该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2020-10-07 22:00:09。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2020-10-08 22:00:01。
[金环Gloria (10-7 12:02, Long ago)]
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你不是教导大家走法律漏洞，变向给回扣嘛隔壁楼有记录。[金环Gloria (10-7 12:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
别说误会，我要你道歉，停止抹黑！宣传正确价值观！[金环Gloria (10-7 13:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
这个中介和亿男真是绝配你俩谁也离不开谁
爱恨交织，互为因果，都是可怜人
相遇不擦出这么些火花才奇怪呢，简直是众里寻他千百度的缘分，要珍惜啊[蛇蛇猪 (10-7 14:18, Long ago)]
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(引用 蛇蛇猪:这个中介和亿男真是绝配你俩谁也离不开谁
爱恨交织，互为因果，都是可怜人
相遇不擦出这么些火花才奇怪呢，简直是众里寻他千百度的缘分，)抱歉，您的观点不好苟同！即使没有交集，看到论坛上有违法攻略大合集的，出于正义感，我也会来较真的，这与认不认识他无关。
版主熊猫说的对，我们不是警察、也不是交警
但是要给大家传达正确价值观，总不能让人家说：华新真好，各种鸡贼伎俩都能学到！
这种实例的讨论，论坛会更活跃，也更健康。
做一点有社会责任感的事，怎么会是可怜人了呢？
被各种马甲喷，确实有点累，倒是真的！
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[金环Gloria (10-7 14:42, Long ago)]
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(引用 蛇蛇猪:这个中介和亿男真是绝配你俩谁也离不开谁
爱恨交织，互为因果，都是可怜人
相遇不擦出这么些火花才奇怪呢，简直是众里寻他千百度的缘分，)抱歉，不敢苟同即使没有交集，看到论坛上有违法攻略大合集的，出于正义感，我也会来较真的，这与认不认识他无关。
版主熊猫说的对，我们不是警察、也不是交警
但是要给大家传达正确价值观，总不能让人家说：华新真好，各种鸡贼伎俩都能学到！
这种实例的讨论，论坛会更活跃，也更健康。
做一点有社会责任感的事，怎么会是可怜人了呢？
被各种马甲喷，确实有点累，倒是真的！
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[金环Gloria (10-7 14:43, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
对买家来说这条例的主要风险不仅是犯法，而是掉坑就是被承诺好处费吸引而买房的。
即使拿着画押条子也没法告他，貌似已经出现不少案例了。
反而特别适合某些野蛮生长的中介群体。[lioncity_sg (10-7 21:58, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
有时候是没法打折中介费的，比如买公寓的买方中介费比较典型的是你去买新公寓，自己找的，直接去买。你自己做了买方中介的工作，但是就没有买方中介费可以拿，被卖方中介拿去了。这个时候，你找个中介，利用他的身份，把买方中介费拿到，然后两个人分。说到底其实是制度不合理，卖方想最大化自己的收益，买方不想被薅羊毛。
当然把这种行为定性为违法，说明卖方，其实就是房地产开发商还是很看重这部分收入，所以通过法律打击这种情况。说到底就是尽量从买房的人那里多拿点回来。
作为买房的人，被薅羊毛还双手赞同，是不是有点滑稽。
[qingni2 (10-8 7:39, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 qingni2:有时候是没法打折中介费的，比如买公寓的买方中介费比较典型的是你去买新公寓，自己找的，直接去买。你自己做了买方中介的工作，但是就没...)君子爱财，取之有道君子不贪无义之才
谈价钱折扣怎么都是合理的，也是本事的表现
寻找漏洞，暗地收钱，减低实际交易成本，不能被看成合理，聪明，灵光。。。 无论为违不违规
还是那个例子: 找个中介为你服务，人家介绍贷款的佣金，介绍律师的佣金，你都要分一部分，那你找他免费服务不是更好，同时也违背买房律师费不得补贴的条例啊 大家都这么做，就没规矩了，
题外一句 世界为什么怕中国人，原因之一，是改变现有游戏规则，把行之有限的明规则 变成难以把握的潜规则
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[医药法规 (10-8 8:04, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 lioncity_sg:对买家来说这条例的主要风险不仅是犯法，而是掉坑就是被承诺好处费吸引而买房的。
即使拿着画押条子也没法告他，貌似已经出现不少案例�...)您说的太对了！其实就是让大家明白：别聪明反被聪明误，
就听说有人牢骚说是中介承诺了回扣又不给，这种人去申诉都没地儿。[金环Gloria (10-8 8:44, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
请不要混淆概念！“中介卖组屋的中介费只收了我0.5%。”---这个一下就能识别出层主本尊了
别说0.5，低于正常市值的成交价，我都不好意思要中介费。
1. 卖房的中介费，0.5/1/2/3，甚至4，CEA都不参与，鼓励市场竞争，客户与中介自行协商
2. 买房时，买家以成交为引诱，让中介让利、回扣，不合法；中介以让利、回扣为引诱，让客户通过本人购买，不合法
[金环Gloria (10-8 8:55, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
暴露是马甲了吧，你开心就行经过论坛的积极讨论：你也明白了不能拿买家的中介费，不就挺好吗？
HDB网站上有成交数据，你喜欢去查，我的62万已经出现在那里了。[金环Gloria (10-8 9:10, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
果然 确实 当真 又掉马甲 @功夫熊猫 @随便转转 @所有人小心一点嘛
华新真不错， 手抖下 都记录[医药法规 (10-8 9:19, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
那您不是马甲？您卖多少钱都无所谓，我是跟马甲说62万有据可查。[金环Gloria (10-8 9:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 金环Gloria:那您不是马甲？您卖多少钱都无所谓，我是跟马甲说62万有据可查。)回味一想，大概是马甲想证明自己不是马甲！爱上华新了，太有趣了。[金环Gloria (10-8 9:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 医药法规:果然 确实 当真 又掉马甲 @功夫熊猫 @随便转转 @所有人小心一点嘛 华新真不错， 手抖下 都记录)你at我干嘛。。。。 [本文发送自华新手机Wap版] [随便转转 (10-8 9:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 随便转转:你at我干嘛。。。。)随便打打就自动跳出来了
排险[笑天 (10-8 9:35, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
别逗了，论坛有脚印啊看看您自己的留言记录，好意思吗？非要较真吗？[金环Gloria (10-8 9:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
这个好 有意思很有意思，，，
论坛的真谛[医药法规 (10-8 9:49, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
买房最主要的是选择好房，这这比1%，2%的中介回扣重要得多我们普通人，一生折腾几次房而已，每一次正确的选择都很关键
同一时期入场的，卖的时候：有人赚了，有人却赔了---入场时，怎么选，就大有学问
同一个楼盘，也是有人赚了、有了赔了，哪个户型朝向更好，就必须好好的研究
找真正专业尽责的中介，根据您的需求：增值期望、居住感受、性价比等，协助您做最好的选择，
这里面的价值不高于1%、2%的回扣吗？
有帖子说中介回扣不可以拿，那就砍卖房的中介费啊！
试问一句：能100万成交的房子，你愿意给2， 还是掉价成了92万，给0.5？
尤其换房涉及到几方的参与，当中的风险规避、资金流转何其重要。
以前，我只是知道中介给回扣违法，客户无所谓，
Shaokunlun大侠的信息帮助很大，客户拿了中介的钱，不声明也违法；如果客户声明了，那么就相当于把中介抖搂出来。
---1%、2%的小钱，让大家都粘上违法，何必呢？
我慕名来到华新，收获很大！谢谢大家！[金环Gloria (10-8 11:27, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]20楼