【房】国大附近的老旧组屋值得买吗？菜鸟一枚，sc+ltvp准备入手二手组屋。因为在nus工作，加之预算有限，貌似只有大牌6xx和7xx可选。金文泰地铁站附近的也可以，但地铁站附近或者大牌6xx的只能买得起3房的，4房的只能在7xx里找。
最近blk7xx有个unit，40年的4NG户型叫价420k，请教各位值得买么？
作为长年活动在国大附近的科研狗，觉得靠近west coast plqza和升松就很方便了，不知日后转卖好出手么，毕竟40年房龄了。。。。
谢谢各位大侠指点迷津！
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2020-12-29 22:00:01。
[gjkitty (12-29 5:28, Long ago)]
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你现在买40年的房子，至少住五年后卖房子就45年了. 这种年份的房子，买家肯定是少，以后卖房子周期也比较长. 如果那房子特别符合你的预算和需求，你特别喜欢那房子的话，还是可以考虑. 不然的话，买其他地方新一点的房子吧. 新加坡这么小，交通也很方便，不一定要买这里，对吧：） [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (12-29 8:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
casa clementi不香么大兄dei [本文发送自华新iOS APP] [寻Q人 (12-29 8:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
如果不打算换房子了 可以买 相信楼主各种预算已经看过了如果提不了那也就只能这样了 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-29 9:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
有没有en bloc的可能隔壁513 to 520已经被en bloc了。
借贵贴问一下，有大神知道这块地以后是要干嘛吗？公寓还是地铁还是HDB？[胖福乐 (12-29 9:08, Long ago)]
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(引用 胖福乐:有没有en bloc的可能隔壁513 to 520已经被en bloc了。 借贵贴问一下，有大神知道这块地以后是要干嘛吗？公寓还是地铁还是HDB？)SERSSERS对最后入场的没啥获利空间，按照市场价给补偿，另外补一些税费什么的，公民屋主的好处是优先选择附近的BTO。[wineywei (12-29 9:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
刚看了下6xx价格，最近涨了大概15%了不考虑投机，hdb的房间在50还是60年后会加速跌一段时间，主要是年轻人不可以买。
你可以从省的租金方面考虑，看看是不是值得。当然房子以后的卖价可以按线性贬值估计，误差也不是很大。既然是搞科研的，做这个肯定没有问题。利率按2。5%hdb的，房租就按现在的xvalue一直不变。按房租和利率就可以计算出房子在以后每年的现值，比如住10年，现在现值和十年后10年后的现值的差就是成本，省的租金就是收益。[qingni2 (12-29 9:31, Long ago)]
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(引用 wineywei:SERSSERS对最后入场的没啥获利空间，按照市场价给补偿，另外补一些税费什么的，公民屋主的好处是优先选择附近的BTO。)谢谢您！利益相关，很好奇513-520以后会建什么。
是不是浅蓝线地铁，有大神知道吗？ West Coast Pier?
[胖福乐 (12-29 9:36, Long ago)]
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(引用 功夫熊猫:如果不打算换房子了 可以买 相信楼主各种预算已经看过了如果提不了那也就只能这样了)熊猫威武还是熊猫一针见血。。。
想过这房子大概五到十年后就不好卖了，大不了出租吧，离国大近应该也不难租。。
收益啥的都不是现阶段能考虑的问题，毕竟一个人买首套房，主要原因还是摆脱租房的日子。
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[gjkitty (12-29 13:26, Long ago)]
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(引用 qingni2:刚看了下6xx价格，最近涨了大概15%了不考虑投机，hdb的房间在50还是60年后会加速跌一段时间，主要是年轻人不可以买。
你可以从省的租金�...)谢谢建议感觉“值得”这个词很主观呢，anyway买房子和租房子比，计算10年，收益怎么也是正数吧。。
靠一个人的收入买房，选择太有限了，看了一圈感觉选择不多。以420k的价格，似乎也就west coast这边面积够大，生活够方便了。
金文泰附近看了，420k的四房屋龄更老，唉。
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[gjkitty (12-29 13:26, Long ago)]
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(引用 胖福乐:有没有en bloc的可能隔壁513 to 520已经被en bloc了。
借贵贴问一下，有大神知道这块地以后是要干嘛吗？公寓还是地铁还是HDB？)没指望en bloc纯粹撞大运，而我运气一向不咋样。。
很奇怪west coast这边为什么5xx和7xx离这么近，而6xx遗世独立价格飞涨。同样是40年房龄，6xx贵不少。
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[gjkitty (12-29 13:28, Long ago)]
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(引用 gjkitty:熊猫威武还是熊猫一针见血。。。 想过这房子大概五到十年后就不好卖了，大不了出租吧，离国大近应该也不难租。。 收益啥的都不是现阶段能...)那适用于只放一个人名字。。。 万一明天中了toto呢？ 楼主应该自行评[…]估一下短期要解决的问题和长期未来发展趋势，说不定明天就不在NUS上班了得去大东部上班呢[功夫熊猫 (12-29 13:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
不值得而且年轻人买不了啊 [巴拉巴拉5682 (12-29 14:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
7xx这边不错的啊楼主生活起来285/78公车次数还挺频繁的去clementi mrt
看样子您也不会自己煮吧，用不着去巴沙，顶多买个面包水果，楼下小店就有
710这边有两个食阁，日本面和韩国餐每次排长龙，板面饺子汤和菜饭也不错
要跑步也有西海岸公园
[胖福乐 (12-29 14:28, Long ago)]
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(引用 巴拉巴拉5682:不值得而且年轻人买不了啊 )为啥？ [本文发送自华新iOS APP] [gjkitty (12-29 14:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 胖福乐:7xx这边不错的啊楼主生活起来285/78公车次数还挺频繁的去clementi mrt 看样子您也不会自己煮吧，用不着去巴沙，顶多买个面包水果，楼下小...)应该回自己煮感觉楼下升松和巴刹挺方便买菜的 [本文发送自华新iOS APP] [gjkitty (12-29 14:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 gjkitty:没指望en bloc纯粹撞大运，而我运气一向不咋样。。 很奇怪west coast这边为什么5xx和7xx离这么近，而6xx遗世独立价格飞涨。同样是40年房�...)6xx更好吧aye边的公交去哪里都很方便，去国大utown也更近。租金比7xx和5xx高多了。 [本文发送自华新iOS APP] [秋天树叶 (12-29 14:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 gjkitty:谢谢建议感觉“值得”这个词很主观呢，anyway买房子和租房子比，计算10年，收益怎么也是正数吧。。
靠一个人的收入买房，选择太有限了，�...)你可以通过查屋租金和物价的xvalue，房子的剩余年数利息按2.5%计算出屋子的现值，现值除屋价，那个大那个屋子划算。
如果在国大上班，先考虑自己方便，另外尽量买大的。至于以后卖了是否亏损，其实不重要。不要怕房子老，如果有个房子只剩10年，对你来说是最合适的。[qingni2 (12-29 17:20, Long ago)]
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Ghim moh 1x 的旧组屋不错 [本文发送自华新手机Wap版] [lioncity_sg (12-29 18:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 胖福乐:有没有en bloc的可能隔壁513 to 520已经被en bloc了。 借贵贴问一下，有大神知道这块地以后是要干嘛吗？公寓还是地铁还是HDB？)不太可能了 现在最有可能的是tanjong pagar plaza那片hdb [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-29 18:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼