【房】国大附近的老旧组屋值得买吗？
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作者：gjkitty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：141) 发表：2020-12-29 05:28:39　 楼主　 关注此帖
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【房】国大附近的老旧组屋值得买吗？

菜鸟一枚，sc+ltvp准备入手二手组屋。因为在nus工作，加之预算有限，貌似只有大牌6xx和7xx可选。金文泰地铁站附近的也可以，但地铁站附近或者大牌6xx的只能买得起3房的，4房的只能在7xx里找。

最近blk7xx有个unit，40年的4NG户型叫价420k，请教各位值得买么？

作为长年活动在国大附近的科研狗，觉得靠近west coast plqza和升松就很方便了，不知日后转卖好出手么，毕竟40年房龄了。。。。

谢谢各位大侠指点迷津！

该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2020-12-29 22:00:01。
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作者：vickychen (等级：7 - 出类拔萃，发帖：10668) 发表：2020-12-29 08:17:53　 2楼
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你现在买40年的房子，至少住五年后卖
房子就45年了. 这种年份的房子，买家肯定是少，以后卖房子周期也比较长. 如果那房子特别符合你的预算和需求，你特别喜欢那房子的话，还是可以考虑. 不然的话，买其他地方新一点的房子吧. 新加坡这么小，交通也很方便，不一定要买这里，对吧：）
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作者：寻Q人 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1617) 发表：2020-12-29 08:31:51　 3楼
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casa clementi不香么
大兄dei
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73358) 发表：2020-12-29 09:08:26　 4楼
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如果不打算换房子了 可以买 相信楼主各种预算已经看过了
如果提不了那也就只能这样了
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作者：胖福乐 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：107) 发表：2020-12-29 09:08:31　 5楼
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有没有en bloc的可能
隔壁513 to 520已经被en bloc了。
借贵贴问一下，有大神知道这块地以后是要干嘛吗？公寓还是地铁还是HDB？
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作者：wineywei (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1038) 发表：2020-12-29 09:15:56　 6楼
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在 胖福乐 的大作中提到：
有没有en bloc的可能隔壁513 to 520已经被en bloc了。 借贵贴问一下，有大神知道这块地以后是要干嘛吗？公寓还是地铁还是HDB？
SERS
SERS对最后入场的没啥获利空间，按照市场价给补偿，另外补一些税费什么的，公民屋主的好处是优先选择附近的BTO。
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作者：qingni2 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：10734) 发表：2020-12-29 09:31:48　 7楼
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刚看了下6xx价格，最近涨了大概15%了
不考虑投机，hdb的房间在50还是60年后会加速跌一段时间，主要是年轻人不可以买。

你可以从省的租金方面考虑，看看是不是值得。当然房子以后的卖价可以按线性贬值估计，误差也不是很大。既然是搞科研的，做这个肯定没有问题。利率按2。5%hdb的，房租就按现在的xvalue一直不变。按房租和利率就可以计算出房子在以后每年的现值，比如住10年，现在现值和十年后10年后的现值的差就是成本，省的租金就是收益。
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作者：胖福乐 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：107) 发表：2020-12-29 09:36:33　 8楼
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在 wineywei 的大作中提到：
SERSSERS对最后入场的没啥获利空间，按照市场价给补偿，另外补一些税费什么的，公民屋主的好处是优先选择附近的BTO。
谢谢您！

利益相关，很好奇513-520以后会建什么。 是不是浅蓝线地铁，有大神知道吗？ West Coast Pier?

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作者：gjkitty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：141) 发表：2020-12-29 13:26:03　 9楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
如果不打算换房子了 可以买 相信楼主各种预算已经看过了如果提不了那也就只能这样了
熊猫威武
还是熊猫一针见血。。。
想过这房子大概五到十年后就不好卖了，大不了出租吧，离国大近应该也不难租。。
收益啥的都不是现阶段能考虑的问题，毕竟一个人买首套房，主要原因还是摆脱租房的日子。
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作者：gjkitty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：141) 发表：2020-12-29 13:26:45　 10楼
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在 qingni2 的大作中提到：
刚看了下6xx价格，最近涨了大概15%了不考虑投机，hdb的房间在50还是60年后会加速跌一段时间，主要是年轻人不可以买。 你可以从省的租金方面考虑，看看是不是值得。当然房子以后的卖价可以按线性贬值估计，误差也不是很大。既然是搞科研的，做这个肯定没有问题。利率按2。5%hdb的，房租就按现在的xvalue一直不变。按房租和利率就可以计算出房子在以后每年的现值，比如住10年，现在现值和十年后10年后的现值的差就是成本，省的租金就是收益。
谢谢建议
感觉“值得”这个词很主观呢，anyway买房子和租房子比，计算10年，收益怎么也是正数吧。。
靠一个人的收入买房，选择太有限了，看了一圈感觉选择不多。以420k的价格，似乎也就west coast这边面积够大，生活够方便了。

金文泰附近看了，420k的四房屋龄更老，唉。
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作者：gjkitty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：141) 发表：2020-12-29 13:28:58　 11楼
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在 胖福乐 的大作中提到：
有没有en bloc的可能隔壁513 to 520已经被en bloc了。 借贵贴问一下，有大神知道这块地以后是要干嘛吗？公寓还是地铁还是HDB？
没指望en bloc
纯粹撞大运，而我运气一向不咋样。。
很奇怪west coast这边为什么5xx和7xx离这么近，而6xx遗世独立价格飞涨。同样是40年房龄，6xx贵不少。
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73358) 发表：2020-12-29 13:33:04　 12楼
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在 gjkitty 的大作中提到：
熊猫威武还是熊猫一针见血。。。 想过这房子大概五到十年后就不好卖了，大不了出租吧，离国大近应该也不难租。。 收益啥的都不是现阶段能考虑的问题，毕竟一个人买首套房，主要原因还是摆脱租房的日子。
那适用于只放一个人名字。。。 万一明天中了toto呢？ 楼主应该自行评[…]
估一下短期要解决的问题和长期未来发展趋势，说不定明天就不在NUS上班了得去大东部上班呢
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作者：巴拉巴拉5682 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：199) 发表：2020-12-29 14:22:51　 13楼
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不值得
而且年轻人买不了啊
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作者：胖福乐 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：107) 发表：2020-12-29 14:28:29　 14楼
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7xx这边不错的啊楼主生活起来
285/78公车次数还挺频繁的去clementi mrt
看样子您也不会自己煮吧，用不着去巴沙，顶多买个面包水果，楼下小店就有
710这边有两个食阁，日本面和韩国餐每次排长龙，板面饺子汤和菜饭也不错
要跑步也有西海岸公园
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作者：gjkitty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：141) 发表：2020-12-29 14:36:34　 15楼
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在 巴拉巴拉5682 的大作中提到：
不值得而且年轻人买不了啊
为啥？
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作者：gjkitty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：141) 发表：2020-12-29 14:37:25　 16楼
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在 胖福乐 的大作中提到：
7xx这边不错的啊楼主生活起来285/78公车次数还挺频繁的去clementi mrt 看样子您也不会自己煮吧，用不着去巴沙，顶多买个面包水果，楼下小店就有 710这边有两个食阁，日本面和韩国餐每次排长龙，板面饺子汤和菜饭也不错 要跑步也有西海岸公园
应该回自己煮
感觉楼下升松和巴刹挺方便买菜的
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作者：秋天树叶 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：333) 发表：2020-12-29 14:56:57　 17楼
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在 gjkitty 的大作中提到：
没指望en bloc纯粹撞大运，而我运气一向不咋样。。 很奇怪west coast这边为什么5xx和7xx离这么近，而6xx遗世独立价格飞涨。同样是40年房龄，6xx贵不少。
6xx更好吧
aye边的公交去哪里都很方便，去国大utown也更近。租金比7xx和5xx高多了。
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作者：qingni2 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：10734) 发表：2020-12-29 17:20:38　 18楼
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在 gjkitty 的大作中提到：
谢谢建议感觉“值得”这个词很主观呢，anyway买房子和租房子比，计算10年，收益怎么也是正数吧。。 靠一个人的收入买房，选择太有限了，看了一圈感觉选择不多。以420k的价格，似乎也就west coast这边面积够大，生活够方便了。 金文泰附近看了，420k的四房屋龄更老，唉。
你可以通过查屋租金和物价的xvalue，房子的剩余年数
利息按2.5%计算出屋子的现值，现值除屋价，那个大那个屋子划算。

如果在国大上班，先考虑自己方便，另外尽量买大的。至于以后卖了是否亏损，其实不重要。不要怕房子老，如果有个房子只剩10年，对你来说是最合适的。
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作者：lioncity_sg (等级：3 - 略知一二，发帖：5699) 发表：2020-12-29 18:56:24　 19楼
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Ghim moh 1x 的旧组屋不错
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73358) 发表：2020-12-29 18:58:16　 20楼
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有没有en bloc的可能隔壁513 to 520已经被en bloc了。 借贵贴问一下，有大神知道这块地以后是要干嘛吗？公寓还是地铁还是HDB？
不太可能了 现在最有可能的是tanjong pagar plaza那片hdb
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