【房】国大附近的老旧组屋值得买吗？
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作者：gjkitty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：141) 发表：2020-12-29 05:28:39　 楼主　 关注此帖
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【房】国大附近的老旧组屋值得买吗？

菜鸟一枚，sc+ltvp准备入手二手组屋。因为在nus工作，加之预算有限，貌似只有大牌6xx和7xx可选。金文泰地铁站附近的也可以，但地铁站附近或者大牌6xx的只能买得起3房的，4房的只能在7xx里找。

最近blk7xx有个unit，40年的4NG户型叫价420k，请教各位值得买么？

作为长年活动在国大附近的科研狗，觉得靠近west coast plqza和升松就很方便了，不知日后转卖好出手么，毕竟40年房龄了。。。。

谢谢各位大侠指点迷津！

该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2020-12-29 22:00:01。
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作者：gjkitty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：141) 发表：2020-12-29 13:26:03　 2楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
如果不打算换房子了 可以买 相信楼主各种预算已经看过了如果提不了那也就只能这样了
熊猫威武
还是熊猫一针见血。。。
想过这房子大概五到十年后就不好卖了，大不了出租吧，离国大近应该也不难租。。
收益啥的都不是现阶段能考虑的问题，毕竟一个人买首套房，主要原因还是摆脱租房的日子。
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作者：gjkitty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：141) 发表：2020-12-29 13:26:45　 3楼
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在 qingni2 的大作中提到：
刚看了下6xx价格，最近涨了大概15%了不考虑投机，hdb的房间在50还是60年后会加速跌一段时间，主要是年轻人不可以买。 你可以从省的租金方面考虑，看看是不是值得。当然房子以后的卖价可以按线性贬值估计，误差也不是很大。既然是搞科研的，做这个肯定没有问题。利率按2。5%hdb的，房租就按现在的xvalue一直不变。按房租和利率就可以计算出房子在以后每年的现值，比如住10年，现在现值和十年后10年后的现值的差就是成本，省的租金就是收益。
谢谢建议
感觉“值得”这个词很主观呢，anyway买房子和租房子比，计算10年，收益怎么也是正数吧。。
靠一个人的收入买房，选择太有限了，看了一圈感觉选择不多。以420k的价格，似乎也就west coast这边面积够大，生活够方便了。

金文泰附近看了，420k的四房屋龄更老，唉。
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作者：gjkitty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：141) 发表：2020-12-29 13:28:58　 4楼
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在 胖福乐 的大作中提到：
有没有en bloc的可能隔壁513 to 520已经被en bloc了。 借贵贴问一下，有大神知道这块地以后是要干嘛吗？公寓还是地铁还是HDB？
没指望en bloc
纯粹撞大运，而我运气一向不咋样。。
很奇怪west coast这边为什么5xx和7xx离这么近，而6xx遗世独立价格飞涨。同样是40年房龄，6xx贵不少。
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作者：gjkitty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：141) 发表：2020-12-29 14:36:34　 5楼
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在 巴拉巴拉5682 的大作中提到：
不值得而且年轻人买不了啊
为啥？
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作者：gjkitty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：141) 发表：2020-12-29 14:37:25　 6楼
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在 胖福乐 的大作中提到：
7xx这边不错的啊楼主生活起来285/78公车次数还挺频繁的去clementi mrt 看样子您也不会自己煮吧，用不着去巴沙，顶多买个面包水果，楼下小店就有 710这边有两个食阁，日本面和韩国餐每次排长龙，板面饺子汤和菜饭也不错 要跑步也有西海岸公园
应该回自己煮
感觉楼下升松和巴刹挺方便买菜的
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作者：gjkitty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：141) 发表：2021-01-04 02:25:26　 7楼
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在 redspider2 的大作中提到：
我觉得值得买。同为国大科研狗，以前租房的时候住过几年7XX，也住过Ghim Moh. 我觉得7XX无论从哪个方面来说，都是最适合我等特殊人士的自住不二首选。 7XX靠近升菘我记得有Point Block的，非常大适合自住，要是有unit不要错过。 不知道你说的4NG户型和那个比怎么样。 至于以后脱手其实不用太多顾虑，自住舒服最重要，HDB价格由政府维稳。 以现在的疫情+经济来看，频繁买卖，才是忙忙碌碌白忙活一样。
谢谢分享！
不懂什么是point block，特意去搜了下，大概你说的是blk717？可惜没有看到这一栋楼有屋子出售。我应该会入手它旁边那栋的传统四房式。
你说的对，第一套房子最重要舒服方便，想到日后生活和上班都很方便，心情轻松很多。
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