【房】2021年唯一的EC Parc Central上一个贴我留了手机号被删了，好吧，纯分享，不留号码。
这个EC在Tampines Ave 10, 起码是近8年来位置最好的新EC。这些年来的新EC大多在Sengkang, Yishun, Sembawang, Chua Chu Kang，不如Tampines 这个老牌繁华社区。我自己在Parc Central 做驻场中介，这几天带了10多组买家，都表示非常喜欢，希望能抽中。感慨一下现在的年轻夫妇收入高的不少，好几组都超过16000，需要写appeal letter，希望能被接受。也有朋友想买，但是之前买resale HDB时拿了grant, 现在就必须得等满5年才可以申请，有点可惜。建议要买resale HDB的同学尽量不要拿grant,因为以后要是买EC, 还得交resale levy,比拿到的grant 更多…… 　 个人感觉Parc Central 是有EC以来，做的最豪华的一个， 比隔壁的一众私人公寓都豪。小区里有3个游泳池（50m pool, family lake pool, kids pool)，4个BBQ, 一个Tepanyaki 铁板烧台，网球场，甚至还有篮球场和5人足球场！Club house 也是比普通公寓都豪华很多，里面有两个Function room, 一个阅读室，一个私人会客厅，卡拉OK，两个屋顶BBQ。这些设施比一些豪华公寓都不逞多让。 　 EC的买家群体是HDB upgrader, 所以基本是考虑自住而不是出租，户型设计上和私人公寓相比，更注重大家庭的居住属性，所以没有小户型。 Parc Central 的户型是3房起步。它的户型设计非常合理，98 平米的3 bed 能做到客厅3米面宽，主卧能放下king size bed 和婴儿床，两个次卧都有9平米放得下queen size bed，甚至还有一个能当单人卧室使用的书房！ 这个书房还能选择做到主卧里，当成walk in waldrobe，绝对是女主人的心头好。更大的4房和5房住起来就更舒服了。这还不算完，发展商还给每个户型都配备了Bosch 的家电，Yale 的电子门锁，Blum 的橱柜五金，Hansgrohe 汉斯格雅的花洒，Duravit 杜拉维特的马桶和台面盆，这些配置超过今年我看的很多新公寓项目，更不要说别的EC了。
　样板间是3房加书房的户型，和最大的四房顶楼户型。这个大四房Penthouse 客厅宽达5.5米，加上4.5米的挑高，绝对有大户人家豪宅的气派。不过我观察更多人看的还是三房户型，因为这个价格更平易近人，而且也足够四口之家居住了。
1月20号具体价格就出来了，预计在1050 - 1150 PSF之间，比隔壁的The Alps, The Tapestry, The Santorini 便宜20%-30%。Parc Central 的地价是578 psf, 比Tampines Ave10 所有的私人公寓都更高，比如大卖的Tapestry 的地价只是565 psf，而它的2020年平均卖价接近1360PSF。 相比而言，Parc Central 的成本更高却卖的便宜得多，买到就是赚到。　

EC满5年后就可以卖给公民和PR，我认为它的价格会和附近的私人公寓在一个水平，甚至超过，因为它更新而且户型更好。更为重要的是，Parc Central 对面就是新加坡最好最贵的国际学校 - UWCSEA， 这间学校每年学费都要8-10万新币，学生基本来自expatriate 家庭，将来一定有稳定可观的租金回报。而且整个小区都在SAP 学校培青小学一公里以内，2B是肯定可以进的。也有一个block 在GEP学校圣希尔达一公里以内。

我自己2012年买了Tampines 上一个EC - Citylife, 就地理位置来说，Parc Central 距地铁站远一些，但因为小区提供公交车去地铁站，所以也是很方便。开车的话，Parc Central 出门只要经过一个红灯就可以上Bartley road 高速，比其他地方少等若干红灯。楼下就是升菘超市，买菜不要太方便。Citylife 的发展商是新海义，我只能说质量差强人意。而Parc Central 的发展商是海峡实业，BCA质量排行榜上排名第三，从样板间的质量来看，比新海义强了太多。

还有几天（1月19号最后一天）报名就要结束了，我发这个贴子也是有点晚，如果还有朋友满足购买EC的条件（家庭月收入<=16000, 没有私宅，HDB 满5年MOP， 或者满3年MOP而且没有拿HDB grant)，不要错过这个EC。 　　 附一： 附近公寓买地年份，地价，2020下半年平均成交价



该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2021-01-13 22:00:01。 [侠气与醉狂 (1-13 0:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

就凭楼主说小学的事 就看得出是满嘴跑火车年轻人 刚出道 用心做点功课 别老是就想着copy and paste 　[本文发送自华新iOS APP] [LLLS (1-13 0:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

确定是2021唯一EC？fernvale lane的那个，canberra 的那个，算不算？ 　[本文发送自华新iOS APP] [大剑一筋 (1-13 5:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 LLLS:就凭楼主说小学的事 就看得出是满嘴跑火车年轻人 刚出道 用心做点功课 别老是就想着copy and paste)说的好像都对啊Parc Central 对面就是新加坡最好最贵的国际学校 - UWCSEA， 这间学校每年学费都要8-10万新币，学生基本来自expatriate 家庭，将来一定有稳定可观的租金回报。而且整个小区都在SAP 学校培青小学一公里以内，2B是肯定可以进的。也有一个block 在GEP学校圣希尔达一公里以内。

哪里不对了？ 　[本文发送自华新手机Wap版] [vitesse (1-13 7:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

友情提示：未经市场部批准的硬广会被删的.... 　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-13 8:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 vitesse:说的好像都对啊Parc Central 对面就是新加坡最好最贵的国际学校 - UWCSEA， 这间学校每年学费都要8-10万新币，学生基本来自expatriate 家...)2B是肯定可以进的。。。。？？？？不知道是忽悠，还是真不懂？培青的2B抽签比例自己去看看记录，绝对不是买个房子就能进，哪那么容易。我们当时就2B抽签被刷下来了，导致后面2C只能去离家4公里以外的一个学校，每天倒两辆巴士上学。[cindy523 (1-13 8:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

目测都是文字游戏人家说肯定能进2b，没说肯定能进小学啊，能进2b抽签算不算进了2b 　[本文发送自华新iOS APP] [寻Q人 (1-13 9:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 cindy523:2B是肯定可以进的。。。。？？？？不知道是忽悠，还是真不懂？培青的2B抽签比例自己去看看记录，绝对不是买个房子就能进，哪那么容易。我...)今年2B一公里是稳进的我们就是今年2B进的培青 　[本文发送自华新iOS APP] [daisy0829 (1-13 9:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 cindy523:2B是肯定可以进的。。。。？？？？不知道是忽悠，还是真不懂？培青的2B抽签比例自己去看看记录，绝对不是买个房子就能进，哪那么容易。我...)这个有点奇怪按照数据近10年培青2B都没抽签过呀
　[本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (1-13 9:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 vitesse:说的好像都对啊Parc Central 对面就是新加坡最好最贵的国际学校 - UWCSEA， 这间学校每年学费都要8-10万新币，学生基本来自expatriate 家...)uwc小学一年8-10万新币？这是张口就来啊[lilybaby2003 (1-13 9:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 LLLS:就凭楼主说小学的事 就看得出是满嘴跑火车年轻人 刚出道 用心做点功课 别老是就想着copy and paste)求教哪一点让您觉得是跑火车？首先，这都是我自己的原创，如果你在别的地方看到类似的文字，那也是我写的，被别人转载；
其次，培青小学2B肯定能进，我的意思是如果能在2B抽签那才包进。往年数据：https://sgschooling.com/school/poi-ching
如果您的理解是谁都能在2B阶段抽签，那我只能呵呵
您说我是年轻人，感谢感谢，谁不希望自己年轻一点呢，是吧？[侠气与醉狂 (1-13 9:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 cindy523:2B是肯定可以进的。。。。？？？？不知道是忽悠，还是真不懂？培青的2B抽签比例自己去看看记录，绝对不是买个房子就能进，哪那么容易。我...)培青每年2B都招不满的数据请看： https://sgschooling.com/school/poi-ching[侠气与醉狂 (1-13 9:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 寻Q人:目测都是文字游戏人家说肯定能进2b，没说肯定能进小学啊，能进2b抽签算不算进了2b)做学校或者社区义工才能进2B抽签，而培青最近10年2B名额都超过报名人数所以能进2B就肯定进啊[侠气与醉狂 (1-13 9:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 凡人:友情提示：未经市场部批准的硬广会被删的....)谢谢提醒这不算广告，只是我对这个项目的看法
个人认为满足EC购买条件的同学，要提升住宅，现阶段这个EC是最好的选择。现在不让做re-issue，买私宅就得卖组屋去租房子住，多麻烦啊，EC可以保留组屋直到拿钥匙。[侠气与醉狂 (1-13 9:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

这得算学校的其他费用，基本学费是没到这么多前外国同事说的，他三个小孩都在UWC。
[侠气与醉狂 (1-13 9:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 daisy0829:今年2B一公里是稳进的我们就是今年2B进的培青)搞错了，2B是义工的，我看错成2C的1公里内，我们是2C抽的没抽上。义工的话，也要提前几年做的。如果家里孩子小，早早准备。[cindy523 (1-13 9:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 侠气与醉狂:培青每年2B都招不满的数据请看： https://sgschooling.com/school/poi-ching)不好意思，我看成2C一公里内了，忘了2B是义工义工的话就另说了，要家长提前好几年做准备的。而且附近的新起的BTO也很多，保不准以后2B也要抽签了。
但是这个房子的地段最大的问题是十字路口剪刀煞，不知道开发商有没有做什么措施来避煞的。反正路口之前发生过车祸逃逸，死了一老一小，家属发Facebook寻找目击证人，不知道最后有没有找到。某天坐58路车回来走过那边路口，看到家属在路边烧纸钱祭拜。。。[cindy523 (1-13 9:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

AVE 10 生活不方便除非靠近地铁的地点。
最近路过OTH，旁边的空地好像在修HDB，这个地址才是真*各种方便的地址，小学1km好几个都不错，而且吃喝玩乐什么都步行10分钟内。
[kellieyanlei (1-13 9:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 kellieyanlei:AVE 10 生活不方便除非靠近地铁的地点。 最近路过OTH，旁边的空地好像在修HDB，这个地址才是真*各种方便的地址，小学1km好几个都不错，而...)AVE10那边确实不太方便，我在那边住了好几年了对面的升松也是去年10月刚开业的，之前是一间小的fair price，后面没生意倒闭了，口福咖啡店之前也是不温不火快要关门的状态，后面升松来了，才慢慢好起来多了几个档。交通不是太方便，反正去哪都要转巴士，去HUB也可以走路，15-20分钟。不过习惯了也还好，就是有时候69路巴士没赶上等十几分钟的时候比较郁闷。还算比较安静，对面是租赁组屋，偶尔半夜有歇斯底里的吵架声。楼下86街早上上学高峰期堵车很厉害，全是UWC的家长开车堵的，被堵在小区里面开不出去才是更郁闷。[cindy523 (1-13 10:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 kellieyanlei:AVE 10 生活不方便除非靠近地铁的地点。 最近路过OTH，旁边的空地好像在修HDB，这个地址才是真*各种方便的地址，小学1km好几个都不错，而...)Hub 旁边的新HDB地方是真好，口水BTO时我记得是10几个买家抽一个
[侠气与醉狂 (1-13 10:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼