(引用 trip99:这种上了黑名单的开发商想都不要去想，当然，有些人就喜欢当小白鼠，拦都拦不住，那就让他们去吧。 别拿什么政府检查了就万事大吉这种来�...)另外你的问题我也问了说是之前常规检查是抽样查，而这次是必须每间都查。 [本文发送自华新手机Wap版] [一念成悦 (12-22 17:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 一念成悦:另外你的问题我也问了说是之前常规检查是抽样查，而这次是必须每间都查。)什么专业人士啊，拿专业人士来唬人，好怕怕哦你去搜搜论坛看看，当年论坛知名中介是怎么吹这个开发商在hillview的盘的，最后结果怎么样，你是知道的吧。
我的观点刚才也讲了，超大盘，难涨，已经有例子了，D'Leedon，交通方便吧，南洋的学区房，要啥有啥，顶级开发商顶级设计师，有涨过吗，现在这个盘，和D'leedon比起来，所有条件都差，交通方便吗，有学校吗，房子质量好吗，开发商过往记录好吗？
呵呵，信不信由你，你自个掂量吧。[trip99 (12-22 17:25, Long ago)]
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(引用 trip99:什么专业人士啊，拿专业人士来唬人，好怕怕哦你去搜搜论坛看看，当年论坛知名中介是怎么吹这个开发商在hillview的盘的，最后结果怎么样，...)火气太大了吧？这是一个讨论贴，不是一个battle贴，不是来辩论的。投资的拿的是自己的真金白银，当然好坏都要听，又不需要像追星维护偶像一样来维护楼盘，拿着自己的钱去打水漂，无语。
我写专业人士，没写中介，是因为听起来更尊重人，怕毛线怕。又不是为了跟你辩论，真是无语＋10086。
不过你的很多观点我是很赞同的，不battl
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[一念成悦 (12-22 17:29, Long ago)]
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(引用 一念成悦:火气太大了吧？这是一个讨论贴，不是一个battle贴，不是来辩论的。投资的拿的是自己的真金白银，当然好坏都要听，又不需要像追星维护偶像...)呵呵，不要乱扣帽子好不好从哪看出来我火气很大呢。我的观点已经说了，我不是说了吗，你自己掂量掂量。
[trip99 (12-22 17:33, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 trip99:呵呵，不要乱扣帽子好不好从哪看出来我火气很大呢。我的观点已经说了，我不是说了吗，你自己掂量掂量。 )呵呵好吧 [本文发送自华新手机Wap版] [一念成悦 (12-22 17:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 一念成悦:另外你的问题我也问了说是之前常规检查是抽样查，而这次是必须每间都查。)你说的是quality mark吧最近几年的很多新公寓都是100%要做quality mark的
再早些的才是部分做
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[乔巴巴 (12-22 17:48, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 乔巴巴:你说的是quality mark吧最近几年的很多新公寓都是100%要做quality mark的 再早些的才是部分做)是指kingsford之前的两个项目和这次的检验区别看来新移民群体就算对normanton这个地点有特殊情怀加成，也抵不过发展商的黑历史啊。看看开盘啥情况，本地人啥反应。 [本文发送自华新手机Wap版] [一念成悦 (12-22 18:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 一念成悦:不知道是不是唯一不过的确是那两个盘。看了广告各种正面描述那俩盘，只能说资料还是要自己多查啊。)那这种开发商口碑之类的信息要去哪里找呢
还有啥开发商黑名单不？
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[picaqiu (12-22 20:37, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
投资属性偏高，又是大盘。一房式很多，所以大部分是买来投资的。租金收入对比购买价格加印花税未必划算。租客也有其他选择，可以租金文泰，裕廊东甚至武吉巴督等其他生活更便利的地点。也不能排除一些投资者以后抛售的可能性。而且面对经济环境变动，这种类型的房产价格波动更大。 [我不知道不知道 (12-22 20:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
看过这个发展商之前其中一个项目的房子朋友家买了，住了才没几年，质量真的不敢恭维。
不过这个地点enbloc之前，确实很多在NUS或者science park附近工作的朋友租在这边。
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[linmeng (12-23 16:07, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 苔条麻花:URA 唯一一次给的 no-sale license.真给新移民挣脸。 前解放军，已入籍，住 Sentosa Cove. 之前2个据说质量超烂的盘：Hillview Peak, Kin...)知耻而后勇人家已经正视了不足，做了整改，知耻而后勇 [本文发送自华新iOS APP] [applekelly (1-3 20:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 山水:2017年初看房的时候，就是没小学一条给pass了，没想到几个月后就enbloc了)没小学，有大学是个好地方[kcowen (1-3 22:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 picaqiu:那这种开发商口碑之类的信息要去哪里找呢 还有啥开发商黑名单不？)分享几个好口碑CDL， UOL, GUOCOLAND[kcowen (1-3 22:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
如果专业人士有利益冲突，那绝对不能信[kcowen (1-3 22:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
我觉得2bed户型买来出租不错周围都是科技，电商公司，而目前的住宅不够
Normanton Park的2bed compact 户型不错，没有浪费的空间，总价估计100多万，出租起码能有3000，回报率还是不错的
不过估计开盘就被疯抢[侠气与醉狂 (1-13 9:42, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 trip99:什么专业人士啊，拿专业人士来唬人，好怕怕哦你去搜搜论坛看看，当年论坛知名中介是怎么吹这个开发商在hillview的盘的，最后结果怎么样，...)D'Leedon 确实没有什么升虽然说D'leedon没有什么升值，但是当时那个地点开99年的盘价格也不算低。
而且D'Leedon交易量也不算低。
可是D'Leedon的投资者靠租金收益确实赚了不少。
Normanton Park的不同之处是租客群来至附近（NUS，Science Park，Mediapolis）而且附近的住宅比Farrer Road 那一区少，所以转售还是有潜能的。加上开盘价预计不高，所以还是能稍微考虑。
交通方面是没有步行能到的地铁站，但是开车方便。而且公寓的也有很好的风景，在15层以上向南的应该可以看得到海景了[JerenTan (1-13 13:51, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
收租不错的两房能抢到便宜的还可以增值，1房起价太高，增值堪忧，就收租为主吧。 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-13 14:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 JerenTan:D'Leedon 确实没有什么升虽然说D'leedon没有什么升值，但是当时那个地点开99年的盘价格也不算低。 而且D'Leedon交易量也不算低。 可是D'L...)对 D'Leedon开盘价太高 capitaland基本比较难赚[安家东盟 (1-13 22:00, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
明天中午12点截止收开盘特价的支票，上午还可以看房和交支票[安家东盟 (1-13 23:00, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 凡人:收租不错的两房能抢到便宜的还可以增值，1房起价太高，增值堪忧，就收租为主吧。)我主要是觉得新盘leasehold就应target Capital gain。
折腾租金的话，长租，折腾半天，扣去stampt duty等各种费用，搞不好还cover不到出租N年再卖的leasehold贬值的数额。
短租，net net也赚不了多少。总的来说折腾租金没啥意思。同样的钱搞点别的灵活性还好点。这个项目这么一想我就不太想要了，再加上发展商名声。当然去open house看到的人不少，留支票的也不少，估计小盘卖的会不错。但我感觉很多人没太想清楚。
综合考虑还是好地点的占地稍微大点的resale freehold terrace能下的去手，至少有块地在手，就算经济不好的时候也比较有信念能hold的住，不算房子，地大概率总是保值的，甚至升点。就算到时候房价大缩水，或者利率大升，这种也更有底气hold住，而不是急脱手止损。
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[一念成悦 (1-14 6:43, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]40楼