the Minton这个二手盘发现这个小区在serangoon附近，很大的一个小区，小区内建设也不错挺漂亮，查了一下交易的尺价好低啊，很多都1000出头，和一些比较新的EC差不多了，虽然它是2014年建好的。不过2014年建好的说实在的也没很老。所以po出来求教大神们分析一下这个盘
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-02-14 22:00:07。
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[阿啊花 (2-13 22:33, Long ago)]
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我猜是总价贵虽然尺价低 但是客厅面积大 总价还是不便宜 比如一百二十万买两卧 新的房子两卧做成700sqrf 总价差不多 [本文发送自华新iOS APP] [版本乱码 (2-14 14:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
第二点ec现在不便宜了 不像几年前的ec
新房的价格贵是因为反应了几年前那地的价格 新房不会太便宜因为拿地的时候就那么贵 低几百一尺开发商就亏本了
二手房是买家市场 反应的是市场的价格 完全是随市场波动 现在疫情影响 政府还在调控 双重打击之下房价在低点
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[版本乱码 (2-14 14:37, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
自住的话可以啊听说印度人比较多。感觉投资价值不大，七八年的盘，地契已经过了10年了吧。自住可以的。[trip99 (2-14 17:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 trip99:自住的话可以啊听说印度人比较多。感觉投资价值不大，七八年的盘，地契已经过了10年了吧。自住可以的。)印度人多的盘业主委员会也很会操作不愧是全球最大明主国家，投票玩的是杠杠的
sink fund, contractors都回流到他们的朋友那里，而且你还挑不出刺[dera (2-14 19:47, Long ago)]
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(引用 dera:印度人多的盘业主委员会也很会操作不愧是全球最大明主国家，投票玩的是杠杠的 sink fund, contractors都回流到他们的朋友那里，而且你还)哇，求教印度人多的盘业主委员会有过什么神奇的操作 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (2-14 22:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
离地铁太阳听说隔音效果也不是很好 [本文发送自华新iOS APP] [闲逛一下 (2-14 23:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 闲逛一下:离地铁太阳听说隔音效果也不是很好)原来这些都会影响价格 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (2-15 12:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
去看过这个小区感觉就是楼和楼之前空间很大，不像有些盘，都看到对面家里了，游泳池也很大 ，有两个还是3个， 平均下来管理费便宜，就是离地点远
当时我们想买ground floor 可惜一直没有看到满意的 ，供参考 [cardo828 (2-15 12:25, Long ago)]
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(引用 闲逛一下:离地铁太阳听说隔音效果也不是很好)感觉隔音还行啊基本听不到楼上楼下隔壁的声音，而且远离大马路，也很少听到车的声音，晚上很安静。有飞机的时候还是非常吵的，介意的话不要住东北边。
离地铁站确实远，有3辆公车可以去，大多数时候的等待时间还好，早高峰的时候会偶尔挤不进去。[luckycheer (2-15 14:17, Long ago)]
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楼主如果没去实地考察的话最好还是去看看我当时网上看了好久，发现位置价格都很合适。实际去看看发现也很安静，但就是户型不喜欢，那个飘窗往里面飘，很难受。另外三房的很少，2房或者2+s都是在小区非常靠里面，走进去要半天。 [本文发送自华新iOS APP] [chanehh (2-15 14:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 chanehh:楼主如果没去实地考察的话最好还是去看看我当时网上看了好久，发现位置价格都很合适。实际去看看发现也很安静，但就是户型不喜欢，那个飘...)嗯嗯有一个朋友买在那边过年去串门觉得小区很不错的。然后发现这个尺价好便宜所以来发帖求教 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (2-15 15:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 阿啊花:哇，求教印度人多的盘业主委员会有过什么神奇的操作)已经玩过的sink fund可以存到一家银行，没人听过的。理由就是要diversify，haha，最大民主国家评级才只有BBB-，多给你利息估计你也不愿意把你大部分的储蓄放那。你要分开在dbs, uob, ocbc也就算了。
管理处可以要求换摘花种草除虫的contractor，搞到最后除虫公司倒闭了没定时来业主发飙。
客观点，我也只是听中介说的，当然是一直有来往的。四美不是热门地段，去年疫情来了有个客户问哪里到机场开车最近，我想想当然是四美了。估计是看到香港国泰的新闻了，但实际上很多新加坡航空公司的员工住在东海岸的，当然四美也有。去看了几次，四美估计和机场关联性不是很大，不过胜在人口密度相对低,pie, ecp都直接连着。
[dera (2-15 16:07, Long ago)]
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(引用 dera:已经玩过的sink fund可以存到一家银行，没人听过的。理由就是要diversify，haha，最大民主国家评级才只有BBB-，多给你利息估计你也不愿意...)四美？ [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (2-15 20:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼