(引用 芳子:卖家就是要坐地起价我讲下来的价格就是比listing price少了200k, 他说如果这个价格的话成交后要住一年，不然的话就是listing price. 因为...)个人的一点拙见，仅供参考哈1. 正西晒其实挺严重的，如果西偏一些会好很多。装修是可以减少一些辐射热，但是如果住进去觉得西晒受不了再转手的话，应该挺难卖的，除非市场很好。我看了快半年的房子，发现我看中的地方凡是有西晒的都还没卖出去,而且还都是市中心好位置的房子。目前的二手市场感觉一般；
2. 房东要住一年还挺久的。中介所谓提前一个月搬出去感觉挺鸡肋的，这点妥协只能作为决策的参考，不能左右决定；
3.现在二手房子最后交易价和list出来的价一般都会有差价。楼主应该查下这个盘过去一年的交易价格，不要被这个list出来的价格和你们谈出来的价格差距200K误导了。有可能房子确实便宜，但是一年时间的成本和市场的不确定性都挺难预测的。[aelly (3-17 21:33, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]61楼
(引用 aelly:个人的一点拙见，仅供参考哈1. 正西晒其实挺严重的，如果西偏一些会好很多。装修是可以减少一些辐射热，但是如果住进去觉得西晒受不了再�...)谢谢建议！[芳子 (3-17 21:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼
(引用 芳子:卖家就是要坐地起价我讲下来的价格就是比listing price少了200k, 他说如果这个价格的话成交后要住一年，不然的话就是listing price. 因为...)seller不诚意网友不知道房源list了多久，卖家收到过几个以及什么价位的offer，以及周围房源的历史成交价。这些信息大家都不知道，不好判断。但说实话感觉卖家拿着你们当冤大头宰呢，估计你们表现的对这个房源太喜欢了。真那么喜欢，那就慢慢博弈吧，我反正不喜欢给人当冤大头哈哈哈。 [本文发送自华新手机Wap版] [一念成悦 (3-18 0:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼
(引用 芳子:卖家就是要坐地起价我讲下来的价格就是比listing price少了200k, 他说如果这个价格的话成交后要住一年，不然的话就是listing price. 因为...)一个月两万可以租很好的房子楼主可以看看租房市场，你要买的房子可以租到这个价格吗。
估计你让卖家看出来你喜欢这个房子，特别是对西晒可以接受。现在房价看似在涨，其实是2013年以来一直跌的房子在反弹。你去查查大巴窑那边50年左右的旧3房4房组屋的xvalue就明白了。
疫情当头。持续涨的动力不足。以前97金融危机时，房价也是在涨，过了几年才跌的。有兴趣可以查查房价在97年前后变化的曲线。
[qingni2 (3-18 7:08, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]64楼
(引用 一念成悦:seller不诚意网友不知道房源list了多久，卖家收到过几个以及什么价位的offer，以及周围房源的历史成交价。这些信息大家都不知道，不好判�...)谢谢建议！[芳子 (3-18 10:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼
(引用 qingni2:一个月两万可以租很好的房子楼主可以看看租房市场，你要买的房子可以租到这个价格吗。 估计你让卖家看出来你喜欢这个房子，特别是对西晒...)谢谢建议和分享！我会再缓缓，好好考虑一下[芳子 (3-18 10:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼