个人的一点拙见，仅供参考哈1. 正西晒其实挺严重的，如果西偏一些会好很多。装修是可以减少一些辐射热，但是如果住进去觉得西晒受不了再转手的话，应该挺难卖的，除非市场很好。我看了快半年的房子，发现我看中的地方凡是有西晒的都还没卖出去,而且还都是市中心好位置的房子。目前的二手市场感觉一般； 2. 房东要住一年还挺久的。中介所谓提前一个月搬出去感觉挺鸡肋的，这点妥协只能作为决策的参考，不能左右决定； 3.现在二手房子最后交易价和list出来的价一般都会有差价。楼主应该查下这个盘过去一年的交易价格，不要被这个list出来的价格和你们谈出来的价格差距200K误导了。有可能房子确实便宜，但是一年时间的成本和市场的不确定性都挺难预测的。