【房】房屋面积计算请问大家新加坡公寓面积是怎样计算的 是否包括室内墙体和公用外墙，有没有公摊？ 有什么统一的标准可以参考吗？该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2021-06-23 22:00:13。 [愚青 (6-23 11:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
墙中线。。。 没有公摊。。。 结论： 得房率吊打国内，楼主不必多虑了[功夫熊猫 (6-23 11:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
请问空调槽， 阳台是不是都算在面积里啊[一点不懂 (6-23 11:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
房産面积算法Strata Area 房产面积算法：
隔壁相邻中间隔牆算中线，其他向外面空间 对 天空的算到外围 external / outer line , 包括 aircon ledge , Terrace ( 没蓋）planting strips /box , staircase void , service duct ( 装你家一家而已的电表水表）, balcony（有蓋） , 有 curtain wall 的也算到外线 （ 不是 地板 RC floor slab 的边缘）有 挑出 Railing 扶手的也算到外线 ）， 有天花板比较高的，也算兩 次面积，有 loft space - 上面做一个吊板平台 ，也算面积. 但是，承重墙，柱子 （ RC structural wall and column ) 是 公摊 面积 ，也就是大家的，要扣出来，糞管 主管 ( soil pipe vertical stack service duct enclosure ) , 也要扣出来. 这一路算下束，另外有 3 巴仙誤差，就是你 100 sqm 的公寓，开發商可以建 97 sqm 或者 103 sqm 面积给你，没有賬算。以上 也许有不足及错误请各路大神補充更正。
[clc4 (6-23 13:12, Long ago)]
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(引用 一点不懂:请问空调槽， 阳台是不是都算在面积里啊)阳台大一点的都价值两三百k。ac ledge 也算 [本文发送自华新iOS APP] [farmar (6-23 13:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
不就按户型图算吗？。。 [Blzrd (6-23 14:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 功夫熊猫:墙中线。。。 没有公摊。。。 结论： 得房率吊打国内，楼主不必多虑了)现在新房子得房率其实和国内差不多可以蹦迪的空调架 比房间的阳台在坡都算进面积，实际得房率在80-90%之间。国内这些一般都是送的，阳台基本还可以全包，可能还送半个书房，飘窗等等。算下来半斤八两吧。 [本文发送自华新iOS APP] [yddsxswl (6-23 14:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
编继续编[功夫熊猫 (6-23 15:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 功夫熊猫:编继续编)不要自己不知道就说别人编熊猫这个老毛病得改改了 [本文发送自华新iOS APP] [yddsxswl (6-23 15:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 yddsxswl:不要自己不知道就说别人编熊猫这个老毛病得改改了)坡上只允许实际面积和购屋合同上最多3%的误差~ 国内哪些城市得房率是9[…]7% 以上？[功夫熊猫 (6-23 15:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
应该跟国内一线城市比吧。。。 [Blzrd (6-23 16:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
这个新闻提到的得房率是多少呢?[功夫熊猫 (6-23 19:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
要先减去空调机面积如果有阳台，再减去阳台面积，如果有bomb shelter再减一下，如果有飘窗再减去一次piaochuangmianj，然后视觉上基本上就跟国内同样得房面积没飘窗的房子感觉差不多大了 [lilybaby2003 (6-23 20:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
大城市一般管的严小城市赠送面积的特别多。
我父母5年前买的房子，赠送一个阳光房8平方，然后两个阳台都算一半面积。
所以最后100平方的房子，我觉得比新加坡老款面积100平方的四房式组屋还要大。
新加坡现在新公寓的空调板和阳台都太大了，又算全部面积，真的感觉得房率不算高。[yyyccc (6-24 11:10, Long ago)]
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(引用 clc4:房産面积算法Strata Area 房产面积算法：
隔壁相邻中间隔牆算中线，其他向外面空间 对 天空的算到外围 external / outer line , 包
...)谢谢解答请问有相关文件可以参考吗？最好能给个链接
落地窗部分怎么算，共用外墙（不跟邻居相连的外墙，比如走廊）还有朝向外围天空的墙，是都算一半的面积吗？[愚青 (6-25 13:13, Long ago)]
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(引用 愚青:谢谢解答请问有相关文件可以参考吗？最好能给个链接
落地窗部分怎么算，共用外墙（不跟邻居相连的外墙，比如走廊）还有朝向外围天空的墙�...)面积算法没有 文件 参考，是 土地测量師的 钣碗 ，歸 土地局 land office 管-SLA在 Newton MRT 。向外天空的牆，铝及玻璃 牆 ，扶手，地台等等，以何者最凸岀，量到最外线，走廊的牆，算别外线而不是中线，因为那道牆是为你家砌的，至于外牆面，是由屋业负责维修的。那个 当初 负责 算 面积的 Surveyor 测量師 ，你有岀一半费用，你可以问他怎么算的，他们是 SISV 成员 https://www.sisv.org.sg/
如果要重算，你也要请另一个 surveyor 算 ，兩造 对比. 如果楼主是开發商们，会算到 中线或者外线？
笔者不是 専业，而是 有 注意这方面的 置业者.
[clc4 (6-25 17:41, Long ago)]
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(引用 clc4:房産面积算法Strata Area 房产面积算法： 隔壁相邻中间隔牆算中线，其他向外面空间 对 天空的算到外围 external / outer line , 包 ...)谢谢，老公工作稳定下来了，正在考虑买[liliwang (6-25 19:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 clc4:面积算法没有 文件 参考，是 土地测量師的 钣碗 ，歸 土地局 land office 管-SLA在 Newton MRT 。向外天空的牆，铝及玻璃 � ...)已经很棒了 谢谢分享的这些信息！[愚青 (6-29 14:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼