【房】为什么新加坡市中心和郊区房价差距这么大？为什么尺价会相差50% 以上？
1. 现有交通设施，开车20-30分钟内到达，公共交通1小时内到达。未来会缩短，在自动驾驶和地铁提速前提下。
2. 政府对多个郊区商业，研发中心的发展规划。
3. 生活配套设施在新建的郊区居民区更加便捷。
4. 郊区可以靠近海岸，自然公园。
5. 对比其他大都市，比如纽约，伦敦，北京不知道20-30分钟车程房子尺价会相差多少？
尺价差距在城市发展过程中，看10年，20年时间段， 新加坡会全国尺价趋于平均缩小各地区差距，还是继续保持或拉开距离？
各位房产大神请赐教。谢谢。
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2021-07-23 22:00:10。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2021-07-24 22:00:13。
[jeanPierre (7-23 13:32, Long ago)]
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LOCATION LOCATION LOCATION李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
因为地段决定了房子所能附加的资源的多少和优劣。
建议大家买房之前多了解下城市规划，知道这个大方向在哪[熊维妮 (7-23 13:36, Long ago)]
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沙发.... 目测撕逼大战一触即发[功夫熊猫 (7-23 13:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
确实我的想法是随着交通更便利，更多更快速地铁建成，
和整个新加坡更均匀发展，裕廊商业中心等。
确实应该整个国家地价和房价拉平。 但是目前还是有50%差价不是？
[jeanPierre (7-23 13:48, Long ago)]
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(引用 熊维妮:LOCATION LOCATION LOCATION李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
因为地段决定了房子所能附加...)请问大方向是不是去市中心化。
很多大都市都在强调均衡发展。 [jeanPierre (7-23 13:51, Long ago)]
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这个不是好事吗这是有贫富差异的必然结果。有价格差异，选择多样，白菜萝卜各取所需。同时对地产值低的居民提供更多补助并保证设施维护，避免贫民窟化。总体上低价房也适合居住，所以新加坡基本不存在房价高的问题。
在其他地方，拥挤城市解决高房价问题最好的方法是加大供应，不考虑既得利益者的阻力的话，政府应该在各地段有计划释放大量30~50年地契的住宅土地，到期一定回收。再配合按地产值收地产税。既可以加大房价差异化，又具有可持续性，有大量低价房的选择一定可以把总体房价压下去。[快快跑 (7-23 14:10, Long ago)]
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(引用 jeanPierre:确实我的想法是随着交通更便利，更多更快速地铁建成，
和整个新加坡更均匀发展，裕廊商业中心等。
确实应该整个国家地价和房价拉平。 但�...)拉平是不可能的小坡的距离和北京上海的距离不可比
梯度市场总是有存在的的道理[明镜严 (7-23 14:14, Long ago)]
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(引用 快快跑:这个不是好事吗这是有贫富差异的必然结果。有价格差异，选择多样，白菜萝卜各取所需。同时对地产值低的居民提供更多补助并保证设施维护，...)这建议很有道理有国家这么做么？ 除了新加坡成功的组屋政策。[jeanPierre (7-23 14:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
即使去中心化，有的东西无法各区平等，比如市中心景、海景，还有公设如植物园、名校、大学等等。最高尺价差很大，最低尺价差距缩小了。
https://www.squarefoot.com.sg/market-watch/top-bottom
[uranus (7-23 14:34, Long ago)]
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(引用 明镜严:拉平是不可能的小坡的距离和北京上海的距离不可比
梯度市场总是有存在的的道理)很多城市，downtown反而便宜， 都是平民窟但梯级市场还是存在。
拉平房价， 也不一定是好事
如果房价便宜了， 其它什么的价格一定会上升，来保证总体平衡
否则核心通胀，一定升高[明镜严 (7-23 14:36, Long ago)]
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参照其它都市没意义毕竟新加坡是华人大多数的城市。
尤其现在新移民群体多，抓住学区，永久，这两个因素，肯定错不了。
其它的规划什么的，听听就好，新加坡这种规划，都是二十年的长期规划，pungol，九十年代末就造势了。
[morebetter (7-23 14:40, Long ago)]
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(引用 uranus:即使去中心化，有的东西无法各区平等，比如市中心景、海景，还有公设如植物园、名校、大学等等。最高尺价差很大，最低尺价差距缩小了。
h
...)有道理不过这个 top 5 bottom 5 对比主要是房子新旧和地契的区别。
不知道有没有比较详细的地价比较。 不过不是时刻交易的东西，估计很难比。特别是在时间跨度上，各地地价是不是差别减少了。
在遥远的将来，如果真的每个学校都是好学校了。那学区房也没了。 也就植物园这样的世界遗产，没法取代。[jeanPierre (7-23 14:44, Long ago)]
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(引用 明镜严:很多城市，downtown反而便宜， 都是平民窟但梯级市场还是存在。 拉平房价， 也不一定是好事 如果房价便宜了， 其它什么的价格一定会上升�...)是的。我就是觉得很多城市大家喜欢住在郊区风景好幽静的地方，然后开个车半小时，一小时去上班那都不算远。为啥新加坡差几个地铁站10分钟的路，房价就要有区别呢？ 市中心生活也不一定便利，除了上班通勤可以每天节省 30分钟而已。[jeanPierre (7-23 14:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 morebetter:参照其它都市没意义毕竟新加坡是华人大多数的城市。
尤其现在新移民群体多，抓住学区，永久，这两个因素，肯定错不了。
其它的规划什么的...)话说永久地契一定是以前讨论过了。 如果假设新加坡的房龄到60年之前都会被拆迁。 那么为啥要抓住永久地契这一元素呢？
学区的化，目前的制度似乎内卷一下下就会失去动力了。你看南华附近几个新公寓建起来，2B， 2C 抽签概率不到20% 的话。也不会因为学区房就有理由贵啊 ？ 况且新移民去哪里上学，哪里得学校就会变成是好学校啊。[jeanPierre (7-23 15:04, Long ago)]
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(引用 jeanPierre:话说永久地契一定是以前讨论过了。 如果假设新加坡的房龄到60年之前都会被拆迁。 那么为啥要抓住永久地契这一元素呢？
学区的化，目前�...)我讲的是稳赚不赔的情况我讲的是稳赚不赔的情况，抓住学区，永久，肯定错不了。
新加坡的房子不是都是稳赚的，有些边远地区亏的厉害。
当然，也有不是学区不是永久，但就是涨的厉害的小区，但是，高收益高风险吧，没买之前，看看广告，都是各个小区钱途一片光明，买了就要大涨的情况，真实情况只能几年以后才知道。从普通百姓角度来讲，不追求高收益高风险，不想亏的话，抓住学区，永久，肯定错不了。[morebetter (7-23 15:13, Long ago)]
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(引用 jeanPierre:话说永久地契一定是以前讨论过了。 如果假设新加坡的房龄到60年之前都会被拆迁。 那么为啥要抓住永久地契这一元素呢？
学区的化，目前�...)楼主快点郊区沿马路的买一套。
翻倍指日可待。[熊维妮 (7-23 15:13, Long ago)]
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(引用 jeanPierre:有道理不过这个 top 5 bottom 5 对比主要是房子新旧和地契的区别。
不知道有没有比较详细的地价比较。 不过不是时刻交易的东西，估计很难...)你现在的思想还是比较杂乱你先想好小区目标住家是哪些人。一下子从不需要学区到植物园世界遗产的稀缺性，这跨度好大。
老百姓谁会在乎什么世界遗产的稀缺性，植物园只能在富豪那里有市场，当然，那里也是南洋的学区。
老百姓更在乎的是现实中的柴米油盐，有小孩的，最大的需求还是学校[morebetter (7-23 15:20, Long ago)]
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感觉楼主是不是刚来新加坡不久思考的好宏伟[morebetter (7-23 15:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 jeanPierre:是的。我就是觉得很多城市大家喜欢住在郊区风景好幽静的地方，然后开个车半小时，一小时去上班那都不算远。为啥新加坡差几个地铁站10分钟...)你问我？ 我也不知道啊这就是市场， 比较是梯级形成的基础之一[明镜严 (7-23 15:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
才50%？新盘差不多3倍吧这不奇怪啊，需求差异。如果是更大的城市，比如伦敦，市中心好地段和郊区可以差10倍。
本地中心区也有便宜的社区啊，比如小印度和亚龙。
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[凡人 (7-23 15:28, Long ago)]
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