华新 - 【房】为什么新加坡市中心和郊区房价差距这么大？

【房】为什么新加坡市中心和郊区房价差距这么大？

为什么尺价会相差50% 以上？

1. 现有交通设施，开车20-30分钟内到达，公共交通1小时内到达。未来会缩短，在自动驾驶和地铁提速前提下。

2. 政府对多个郊区商业，研发中心的发展规划。

3. 生活配套设施在新建的郊区居民区更加便捷。

4. 郊区可以靠近海岸，自然公园。

5. 对比其他大都市，比如纽约，伦敦，北京不知道20-30分钟车程房子尺价会相差多少？

尺价差距在城市发展过程中，看10年，20年时间段，新加坡会全国尺价趋于平均缩小各地区差距，还是继续保持或拉开距离？

各位房产大神请赐教。谢谢。

该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2021-07-23 22:00:10。

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LOCATION LOCATION LOCATION

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

因为地段决定了房子所能附加的资源的多少和优劣。
建议大家买房之前多了解下城市规划，知道这个大方向在哪

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确实我的想法

是随着交通更便利，更多更快速地铁建成，
和整个新加坡更均匀发展，裕廊商业中心等。
确实应该整个国家地价和房价拉平。但是目前还是有50%差价不是？

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在熊维妮的大作中提到：

LOCATION LOCATION LOCATION李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 因为地段决定了房子所能附加的资源的多少和优劣。建议大家买房之前多了解下城市规划，知道这个大方向在哪

请问大方向

是不是去市中心化。
很多大都市都在强调均衡发展。

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这个不是好事吗

这是有贫富差异的必然结果。有价格差异，选择多样，白菜萝卜各取所需。同时对地产值低的居民提供更多补助并保证设施维护，避免贫民窟化。总体上低价房也适合居住，所以新加坡基本不存在房价高的问题。

在其他地方，拥挤城市解决高房价问题最好的方法是加大供应，不考虑既得利益者的阻力的话，政府应该在各地段有计划释放大量30~50年地契的住宅土地，到期一定回收。再配合按地产值收地产税。既可以加大房价差异化，又具有可持续性，有大量低价房的选择一定可以把总体房价压下去。

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在 jeanPierre 的大作中提到：

确实我的想法是随着交通更便利，更多更快速地铁建成，和整个新加坡更均匀发展，裕廊商业中心等。确实应该整个国家地价和房价拉平。但是目前还是有50%差价不是？

拉平是不可能的

小坡的距离和北京上海的距离不可比
梯度市场总是有存在的的道理

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在快快跑的大作中提到：

这个不是好事吗这是有贫富差异的必然结果。有价格差异，选择多样，白菜萝卜各取所需。同时对地产值低的居民提供更多补助并保证设施维护，避免贫民窟化。总体上低价房也适合居住，所以新加坡基本不存在房价高的问题。在其他地方，拥挤城市解决高房价问题最好的方法是加大供应，不考虑既得利益者的阻力的话，政府应该在各地段有计划释放大量30~50年地契的住宅土地，到期一定回收。再配合按地产值收地产税。既可以加大房价差异化，又具有可持续性，有大量低价房的选择一定可以把总体房价压下去。

这建议很有道理

有国家这么做么？除了新加坡成功的组屋政策。

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即使去中心化，有的东西无法各区平等，比如市中心景、海景，

还有公设如植物园、名校、大学等等。最高尺价差很大，最低尺价差距缩小了。

https://www.squarefoot.com.sg/market-watch/top-bottom

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在明镜严的大作中提到：

拉平是不可能的小坡的距离和北京上海的距离不可比梯度市场总是有存在的的道理

很多城市，downtown反而便宜，都是平民窟

但梯级市场还是存在。
拉平房价，也不一定是好事
如果房价便宜了，其它什么的价格一定会上升，来保证总体平衡
否则核心通胀，一定升高

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参照其它都市没意义

毕竟新加坡是华人大多数的城市。
尤其现在新移民群体多，抓住学区，永久，这两个因素，肯定错不了。
其它的规划什么的，听听就好，新加坡这种规划，都是二十年的长期规划，pungol，九十年代末就造势了。

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在 uranus 的大作中提到：

即使去中心化，有的东西无法各区平等，比如市中心景、海景，还有公设如植物园、名校、大学等等。最高尺价差很大，最低尺价差距缩小了。 https://www.squarefoot.com.sg/market-watch/top-bottom (more...)

有道理

不过这个 top 5 bottom 5 对比主要是房子新旧和地契的区别。
不知道有没有比较详细的地价比较。不过不是时刻交易的东西，估计很难比。特别是在时间跨度上，各地地价是不是差别减少了。

在遥远的将来，如果真的每个学校都是好学校了。那学区房也没了。也就植物园这样的世界遗产，没法取代。

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在明镜严的大作中提到：

很多城市，downtown反而便宜，都是平民窟但梯级市场还是存在。拉平房价，也不一定是好事如果房价便宜了，其它什么的价格一定会上升，来保证总体平衡否则核心通胀，一定升高

是的。

我就是觉得很多城市大家喜欢住在郊区风景好幽静的地方，然后开个车半小时，一小时去上班那都不算远。为啥新加坡差几个地铁站10分钟的路，房价就要有区别呢？市中心生活也不一定便利，除了上班通勤可以每天节省 30分钟而已。

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在 morebetter 的大作中提到：

参照其它都市没意义毕竟新加坡是华人大多数的城市。尤其现在新移民群体多，抓住学区，永久，这两个因素，肯定错不了。其它的规划什么的，听听就好，新加坡这种规划，都是二十年的长期规划，pungol，九十年代末就造势了。

话说永久地契

一定是以前讨论过了。如果假设新加坡的房龄到60年之前都会被拆迁。那么为啥要抓住永久地契这一元素呢？
学区的化，目前的制度似乎内卷一下下就会失去动力了。你看南华附近几个新公寓建起来，2B， 2C 抽签概率不到20% 的话。也不会因为学区房就有理由贵啊？况且新移民去哪里上学，哪里得学校就会变成是好学校啊。

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在 jeanPierre 的大作中提到：

话说永久地契一定是以前讨论过了。如果假设新加坡的房龄到60年之前都会被拆迁。那么为啥要抓住永久地契这一元素呢？学区的化，目前的制度似乎内卷一下下就会失去动力了。你看南华附近几个新公寓建起来，2B， 2C 抽签概率不到20% 的话。也不会因为学区房就有理由贵啊？况且新移民去哪里上学，哪里得学校就会变成是好学校啊。

我讲的是稳赚不赔的情况

我讲的是稳赚不赔的情况，抓住学区，永久，肯定错不了。
新加坡的房子不是都是稳赚的，有些边远地区亏的厉害。
当然，也有不是学区不是永久，但就是涨的厉害的小区，但是，高收益高风险吧，没买之前，看看广告，都是各个小区钱途一片光明，买了就要大涨的情况，真实情况只能几年以后才知道。从普通百姓角度来讲，不追求高收益高风险，不想亏的话，抓住学区，永久，肯定错不了。

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在 jeanPierre 的大作中提到：

楼主快点

郊区沿马路的买一套。
翻倍指日可待。

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在 jeanPierre 的大作中提到：

有道理不过这个 top 5 bottom 5 对比主要是房子新旧和地契的区别。不知道有没有比较详细的地价比较。不过不是时刻交易的东西，估计很难比。特别是在时间跨度上，各地地价是不是差别减少了。在遥远的将来，如果真的每个学校都是好学校了。那学区房也没了。也就植物园这样的世界遗产，没法取代。

你现在的思想还是比较杂乱

你先想好小区目标住家是哪些人。一下子从不需要学区到植物园世界遗产的稀缺性，这跨度好大。
老百姓谁会在乎什么世界遗产的稀缺性，植物园只能在富豪那里有市场，当然，那里也是南洋的学区。
老百姓更在乎的是现实中的柴米油盐，有小孩的，最大的需求还是学校

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