同意楼上，既然非自住，那就当作是投资房在合适的时机卖掉 [本文发送自华新iOS APP] [Blzrd (10-15 11:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
新加坡其实还是基本作到了 习主席想作但是还在努力实现的 “房子是用来住的，不是用来炒的”
这么多交易的费用 税务， 这么平缓的房价 起伏。
能够获利的，要么是超长期，
要么是超准的时间踩点，比如对金融危机，疫情危机时间和市场变化预测超准。
[jeanPierre (10-15 11:11, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 jeanPierre:新加坡其实还是基本作到了 习主席想作但是还在努力实现的 “房子是用来住的，不是用来炒的” 这么多交易的费用 税务， 这么平缓的房价 ...)其实想要解决房价的问题很简单新加坡做的就很好，控制贷款比例即可。非常有钱的人要投资房产没问题，拿自己的钱去投就行，别拉着银行一起，增加金融风险。[fqfp (10-15 11:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
13年房子涨是因为PR放水吧
而且13年进场的多数都套了好多年 去年刚解套吧
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[太阳5888 (10-15 13:08, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 太阳5888:13年房子涨是因为PR放水吧
而且13年进场的多数都套了好多年 去年刚解套吧)你也承认解套了那13年到现在21年 8年的租金就是净赚
少算点2千一个月 8年96个月 接近200K 妥妥的
[花より男子 (10-15 13:14, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 Paris_86:我就是这种想法现在不出以后很难出手了，也不是用来炒，只是想讨论下换房子的时机，帖子没说清楚。
房子我现在没在住，所以不存在搬家折�...)Re现在趁着价格高卖了没毛病，只要这几点想清楚有个预案就可以:
1.卖了以后拿到的cash有没有短期更好的去处? 定存?基金?股市?
2.明后年房价跌多少再重新入场?3%? 5%? 10%?
3.如果万一没跌下去怎么办? 继续租着直到跌下来? 还是平价或高价再买回来?
[Anfieldkop (10-15 13:28, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 花より男子:你也承认解套了那13年到现在21年 8年的租金就是净赚
少算点2千一个月 8年96个月 接近200K 妥妥的
...)好好算算吧物业费 税费算了嘛？房贷利息算了嘛？
就不算本金的存款利息损失了…
房子不涨钱赔大钱了 好好算算吧哈哈哈
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[太阳5888 (10-15 19:02, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
好吧拭目以待吧哈哈哈
炒股多年突破新高的后的小森林模式涨 可遇不可求
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[太阳5888 (10-15 19:03, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 太阳5888:好好算算吧物业费 税费算了嘛？房贷利息算了嘛？
就不算本金的存款利息损失了…
房子不涨钱赔大钱了 好好算算吧哈哈哈)你说的那些都是小钱新加坡的租金收入是大头，尤其是组屋
涨不涨价不是那么重要
别来告诉我同样的钱国内买赚了几倍了
大家都知道的事情就不用来讲了
像组屋租金这种高收益的新加坡很少
只是只能买一套
[花より男子 (10-15 19:31, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 花より男子:你说的那些都是小钱新加坡的租金收入是大头，尤其是组屋
涨不涨价不是那么重要
别来告诉我同样的钱国内买赚了几倍了
大家都知道的事情
...)跑不赢投资那些可不是小钱…
买个4%-5%的存款：投资 轻松跑赢租屋的租金。不要忘了租屋的价值一直在贬。
不信的话自己做excel算算吧，买房子自住，房产增值了就赚了 房产不增值就算自住了，别谈投资了算那个可是赔惨了
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[太阳5888 (10-15 19:49, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 太阳5888:跑不赢投资那些可不是小钱… 买个4%-5%的存款：投资 轻松跑赢租屋的租金。不要忘了租屋的价值一直在贬。 不信的话自己做excel算算吧，买�...)问题是4%-5%的存款去哪里买？本地的存款现在利率只有零点几。[fqfp (10-15 21:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
房住不炒， 但首先要住2008年很多人这么想， 结果就到了2013年，然后这么想的人就少了， 因为政府越来越猛， 现在的政策几乎都是10年到13年制定的。 从2013到现在，90年的房子剩80年了，那不是解套， 而是房子涨价了。 [本文发送自华新手机Wap版] [新加坡的流浪兔 (10-15 21:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
有些讨论是不是跑偏了hdb一户家庭只能买一套，妥妥的刚需，即使是下跌周期，为了住也要买呀。时间跨度稍微长一点，租房都不可能比买房更加省钱。
即使是2013年高点买入的hdb，租金每个月cover贷款一点问题都没有吧，每个月的现金流是正的，租房和买房哪个划算还用讨论吗？[fqfp (10-15 21:42, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 太阳5888:跑不赢投资那些可不是小钱…
买个4%-5%的存款：投资 轻松跑赢租屋的租金。不要忘了租屋的价值一直在贬。
不信的话自己做excel算算吧，买�...)论坛里一堆人等着4%，5%的存款呢来你给推荐推荐
我知道的就是dbs 最高 2.x%还一堆的条件
[花より男子 (10-15 22:10, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
简单算一下就知道假设hdb购买价格是50w，首付10w，贷款40w，按照1.5%，30年来算，每月还款1380.
这样的房子，租出去起码2000每个月吧，这样的话，每个月的收益就是620，零头抹掉，算600吧。一年就是7200，投入了首付10w，所以收益率是7.2%。
传说中的4-5%存款利率能跑过这个？[fqfp (10-15 22:22, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
亿老师买的赚大了股票还好吗？赔惨了吧哈哈哈哈 [本文发送自华新iOS APP] [太阳5888 (10-16 5:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 花より男子:论坛里一堆人等着4%，5%的存款呢来你给推荐推荐
我知道的就是dbs 最高 2.x%还一堆的条件
...)多了啊渣打premium就能到3.88%+ 买点股票etf 存点cpf 存人民币 稳稳跑赢
说到存rmb 五年利率降了不少4.95 降到3.95了 刚存了一些。
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[太阳5888 (10-16 5:57, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 花より男子:论坛里一堆人等着4%，5%的存款呢来你给推荐推荐 我知道的就是dbs 最高 2.x%还一堆的条件 ...)别只会存银行啊你存dbs银行不如买dbs发的利率4.7的债券，风险比买房还小 [本文发送自华新iOS APP] [Tracym (10-16 8:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
个人预计，2022年底到2023年初组屋会回调。具体要看疫情发展。
下次大选是2025年左右。政府需要在选前稳定住组屋价格。
现在不管的原因是，政府没有太多存货来操盘。
现在建筑劳工短缺，新房投放不足，政府也没办法扩大规模供给组屋。所以，没办法扩大供给。
加上疫情的潜在不稳定，政府不太敢动和银行关系比较紧的房地产。
等到疫情稳定，新组屋会大量投放，届时组屋市场会被政府重新掌控。也是为了大选做准备。
以上全是个人观点，仅作参考。
[zy60013833 (10-16 20:43, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
不值得，这么操作极大可能会卖低买高。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (10-16 23:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼