有跟我一样操作的吗？又有点怕会踩空。
---
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2021-10-15 22:00:13。
---
该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2021-10-16 22:00:20。

现在入场再套十年妥妥的。不信十年后来看现在这些买新私宅的

HDB组屋越旧，拆迁的机会不是越高吗？

老旧组屋拆迁… 那比买toto概率还低。
而且即便拆迁了 也分不多的钱，比不上私宅 基本都市价的两倍。

关键是人的心累
会影响家庭和谐，进而影响你进一步赚大钱
怎么看都是亏
好吧 重点就是---一套房不值得折腾 也没必要折腾

比如10年后买回来，至少要跌10万才划算，另外就是租房的体验差很多。所以就不要折腾了。真有这能力，哪里不能赚钱啊。

现在这种利率环境。房贷利息才1.5%

抵不住几年房租。

老旧组屋有的吧

450千的 4房组屋， 出租个2000 一个月差不多吧
2x12/450 = 5.3%

没查具体数据，感觉算了一下

例如你觉得房子一两年内会大跌， 能抓好那个时间点
那搬出去住才有意义

2013年高点的时候卖出组屋，2014年再买回，同样价格 小屋换大屋（升级）的人是有的。
但是考虑到Stamp Duty， 中介费用等等，再扣掉一年左右租金，搬家等，赚的很有限了
房子还是不适合做短期操作的，这些交易费用太高了

如果时间再拉长，3年房子没跌， 那你的租金就亏大了， 3年租金至少70，80千吧。
3年以后即使开始跌，你也赚不回来了

就如同上面一些网友说的，租金比下跌幅度跑得快。房子下跌有很大机会涨回来，房租付出去就是彻底消失了。
关键是折腾啊，拖家带口的搬家，租房，再搬家，可能还需要装修，经历过的人都知道有多麻烦。而且租房的居住感受和自己的房子那是完全不能比的。

疫情期间工资不涨，而房价上升的趋势能持续多久呢？

个人感觉现在进场的基本上很难再解套了，特别是老的祖屋，出手的机会是越来越少的，而且又不像中国有拆迁。

静观其变吧，等疫情期间积累的刚需差不多释放了，成交量下来了，房价大概率会回到一个理性的空间。
有时候别进房产群，因为中介们很会制造恐慌，房子是用来住的，不是炒的！

比如南大附近的旧3房，现在租金大概是2k，疫情前是1.6k，售价250k，快8%。不过一般人都不愿意买，因为小旧。另外因为总价低，所以不一定是最划算的。

现在不出以后很难出手了，也不是用来炒，只是想讨论下换房子的时机，帖子没说清楚。
房子我现在没在住，所以不存在搬家折腾之类的，想换一个是孩子可能会换学校，想换个好点近学校的自住，第二两年前绑定了固定汇率太高了。虽然算下来肯定没换房子成本大，但迟早要换不如现在趁机换了。

最近在卖房看房心里有点没底才上来问问

如果小户型，位置一般，周围老人为主，整个组屋区占地面积并不大，且很拥挤。趁着现在行情好，还是卖吧。