打算趁热卖掉老破旧HDB等过了热度再换屋有跟我一样操作的吗？又有点怕会踩空。
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2021-10-15 22:00:13。
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[Paris_86 (10-14 18:20, Long ago)]
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然后住哪？[miumiug (10-14 18:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 miumiug:然后住哪？)暂时有地方住啊租房……… [本文发送自华新手机Wap版] [Paris_86 (10-14 18:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
好主意现在入场再套十年妥妥的。不信十年后来看现在这些买新私宅的 [本文发送自华新iOS APP] [太阳5888 (10-14 19:00, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
跌的速度赶不上租金尤其是组屋
[花より男子 (10-14 19:21, Long ago)]
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多老旧HDB?HDB组屋越旧，拆迁的机会不是越高吗？ [本文发送自华新iOS APP] [小麦20 (10-14 19:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 小麦20:多老旧HDB?HDB组屋越旧，拆迁的机会不是越高吗？)97年的，地点还偏远，拆迁了就是命，可能性不大 [本文发送自华新手机Wap版] [Paris_86 (10-14 20:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 小麦20:多老旧HDB?HDB组屋越旧，拆迁的机会不是越高吗？)哈哈哈老旧组屋拆迁… 那比买toto概率还低。
而且即便拆迁了 也分不多的钱，比不上私宅 基本都市价的两倍。
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[太阳5888 (10-14 20:17, Long ago)]
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这样折腾不划算，搬来搬去的，赚不了几个钱关键是人的心累
会影响家庭和谐，进而影响你进一步赚大钱
怎么看都是亏
好吧 重点就是---一套房不值得折腾 也没必要折腾[业余打酱油 (10-15 9:00, Long ago)]
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4房5房的组屋自己买来住比租便宜大概一年1万块比如10年后买回来，至少要跌10万才划算，另外就是租房的体验差很多。所以就不要折腾了。真有这能力，哪里不能赚钱啊。[qingni2 (10-15 9:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 qingni2:4房5房的组屋自己买来住比租便宜大概一年1万块比如10年后买回来，至少要跌10万才划算，另外就是租房的体验差很多。所以就不要折腾了。真�...)很多组屋的租售比接近5%现在这种利率环境。房贷利息才1.5%
年收益接近3.5%
你要3年跌去10%，6年跌20%才能和租金持平
挺折腾的不是？
3年跌10%或许可能 6年跌20%就比较难了
[花より男子 (10-15 9:21, Long ago)]
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老破旧组屋如果cpf用的多的话，到手现金没多少抵不住几年房租。[goldenstar (10-15 9:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
楼主写的老旧组屋啊老旧组屋有的吧
450千的 4房组屋， 出租个2000 一个月差不多吧
2x12/450 = 5.3%
没查具体数据，感觉算了一下
[花より男子 (10-15 9:31, Long ago)]
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(引用 花より男子:很多组屋的租售比接近5%现在这种利率环境。房贷利息才1.5%
年收益接近3.5%
你要3年跌去10%，6年跌20%才能和租金持平
挺折腾的不是？
...)除非你能做短期例如你觉得房子一两年内会大跌， 能抓好那个时间点
那搬出去住才有意义
2013年高点的时候卖出组屋，2014年再买回，同样价格 小屋换大屋（升级）的人是有的。
但是考虑到Stamp Duty， 中介费用等等，再扣掉一年左右租金，搬家等，赚的很有限了
房子还是不适合做短期操作的，这些交易费用太高了
如果时间再拉长，3年房子没跌， 那你的租金就亏大了， 3年租金至少70，80千吧。
3年以后即使开始跌，你也赚不回来了
[花より男子 (10-15 9:38, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
一套房就不要折腾了就如同上面一些网友说的，租金比下跌幅度跑得快。房子下跌有很大机会涨回来，房租付出去就是彻底消失了。
关键是折腾啊，拖家带口的搬家，租房，再搬家，可能还需要装修，经历过的人都知道有多麻烦。而且租房的居住感受和自己的房子那是完全不能比的。
[fqfp (10-15 10:07, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
淡定疫情期间工资不涨，而房价上升的趋势能持续多久呢？
个人感觉现在进场的基本上很难再解套了，特别是老的祖屋，出手的机会是越来越少的，而且又不像中国有拆迁。
静观其变吧，等疫情期间积累的刚需差不多释放了，成交量下来了，房价大概率会回到一个理性的空间。
有时候别进房产群，因为中介们很会制造恐慌，房子是用来住的，不是炒的！
[sei1234 (10-15 10:32, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
很多的，特别是老旧的3房比如南大附近的旧3房，现在租金大概是2k，疫情前是1.6k，售价250k，快8%。不过一般人都不愿意买，因为小旧。另外因为总价低，所以不一定是最划算的。[qingni2 (10-15 10:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 sei1234:淡定疫情期间工资不涨，而房价上升的趋势能持续多久呢？
个人感觉现在进场的基本上很难再解套了，特别是老的祖屋，出手的机会是越来越少...)我就是这种想法现在不出以后很难出手了，也不是用来炒，只是想讨论下换房子的时机，帖子没说清楚。
房子我现在没在住，所以不存在搬家折腾之类的，想换一个是孩子可能会换学校，想换个好点近学校的自住，第二两年前绑定了固定汇率太高了。虽然算下来肯定没换房子成本大，但迟早要换不如现在趁机换了。
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[Paris_86 (10-15 10:46, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
各位散了吧，各人情况不同最近在卖房看房心里有点没底才上来问问
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[Paris_86 (10-15 10:49, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
还要看组屋的具体的情况吧如果小户型，位置一般，周围老人为主，整个组屋区占地面积并不大，且很拥挤。趁着现在行情好，还是卖吧。 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (10-15 11:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼