【房】求教，HDB买家反悔求教大家，现在在在卖HDB换condo，HDB已经accpet application，但是买家突然通知我们要考虑不买了。
然后我们要买的condo已经给了1% OTP，还有1个礼拜exercise，急求大家集思广益给出个主意。
该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2022-02-18 22:00:15。
[ID就是个名字 (2-18 9:33, Long ago)]
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买家确实有权利反悔看看有没有讨论的空间，没有的话就赶紧贴广告继续卖吧。当时看房offer的人多不多？[miumiug (2-18 9:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 miumiug:买家确实有权利反悔看看有没有讨论的空间，没有的话就赶紧贴广告继续卖吧。当时看房offer的人多不多？)买家有权力在exercise OTP和HDB submission之后再反悔？那还要这些麻烦的手续干什么呢 [ID就是个名字 (2-18 9:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
这我做过，但是十分十分麻烦可以私聊 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (2-18 10:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 ID就是个名字:买家有权力在exercise OTP和HDB submission之后再反悔？那还要这些麻烦的手续干什么呢
)你说的对的，买家不可以再反悔啦。但是，但是，如果买家反悔，你要拿到赔偿，是非常非常麻烦的。hdb是不管的，你只能走法律途径拿回你的损失。万一买家真的没有钱，你就算拿到法庭判决，也是无法落实的。律师费是不是由买家负担，也是法官说了算，不是一定由买家负担。
我记得以前铜兄写过一个帖子，是卖家反悔。当时买家是pr，因为政策改变（pr必须等3年），不可以重新买，只能一条路走法律途径。我记得他的情况是卖家在收到律师信后屈服，继续卖。
最好问问买家为啥要反悔，评估下情况，再做决定。或许可以让买家赔偿一些损失，然后接着卖。[qingni2 (2-18 10:17, Long ago)]
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condo那边可以问问能不能晚一点执行多给1%订金以表诚意 [本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (2-18 10:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
先软后硬.... 问问买家考虑不买的因素是什么[功夫熊猫 (2-18 14:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 功夫熊猫:先软后硬.... 问问买家考虑不买的因素是什么)应该是小两口要分手了不要结婚了，从exercise otp以后就已经变了几次了，一会要结婚一会又不要，因为他们的变化我们还损失过看好的要买的屋子[ID就是个名字 (2-18 14:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 ID就是个名字:应该是小两口要分手了不要结婚了，从exercise otp以后就已经变了几次了，一会要结婚一会又不要，因为他们的变化我们还损失过看好的要买的...)所以卖房子不一定谁出价高就卖给谁，要看买家profile
[x4 (2-18 15:03, Long ago)]
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这个确实很难办，还有受过别的offer吗？问问第二个offer还有意愿买吗
然后律师通知小两口要补偿损失还是他们继续执行。
这些问题问你的律师建议更合适。
公寓这边至少现在exercise是不用交ABSD的，如果HDB退回来，马上挂出去再卖掉会不会有问题。[lioncity_sg (2-18 15:38, Long ago)]
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这个比较棘手，因为你的CONDO 已经给了定金尽快跟买方坐下来谈，看他们反悔的原因。有没有回旋余地。
需要明确表面态度。你不同意他们反悔。
同时把你的损失告诉他。让他权衡利弊。是否要赔偿。（包括你并且不仅限于你损失的CONDO定金）。
然后，找个律师给些法律建议。
有些时候，买主只是放风声试探。
以前遇到过几次，买卖反悔都遇到过。很头痛的，不过也只能硬着头皮面对。
[铜牌 (2-18 15:47, Long ago)]
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(引用 x4:所以卖房子不一定谁出价高就卖给谁，要看买家profile )是的，但是大多数卖主是不会这么考虑的卖主一般只看价格。当然，也能理解。[铜牌 (2-18 15:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
我遇到过几次，有不同的处理方法，1）通过中介行律师免费的律师信服务，让买家知道放弃的后果，最后买家选择后继续交易下去。
2）在选择执行下套房之前，要组屋买家赔偿你至少1%订金以及没收之前的$5000定金，如果可以赔偿，就赶紧签署协议，通知HDB，之后选择放弃下套房
3）有胆量，有足够的经济能力就继续下套房，之后如果组屋买家胆敢中途放弃，硬刚他们，告到他们赔偿。
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[DengWei (2-18 15:52, Long ago)]
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(引用 ID就是个名字:应该是小两口要分手了不要结婚了，从exercise otp以后就已经变了几次了，一会要结婚一会又不要，因为他们的变化我们还损失过看好的要买的...)我们遇到过一模一样的情况，还遇到2次一次是我服务买家，因为某些原因，老公突然不想结婚了。
一次是服务卖家。买主小两口吵架，太太不想结婚了。
都是1ST APPOINTMENT 前跟我们提出。当时压力山大。跟他们好一通分析。
不过还好，最后小两口和好了。高高兴兴去COMPLETION。[铜牌 (2-18 15:58, Long ago)]
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还有银行贷款的违约要赔吧？[fqfp (2-18 16:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 ID就是个名字:应该是小两口要分手了不要结婚了，从exercise otp以后就已经变了几次了，一会要结婚一会又不要，因为他们的变化我们还损失过看好的要买的...)是不是你让他们知道了其实这个交易里你得买公寓 所以他们返回你损失更大？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (2-18 20:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼