(引用 Haishan:谢谢！非常详细从出租的角度看，空置率、租金回报率，这两个差别大吗？
目标是三卧房，不一定带女佣房，以出租方便为主。
将来如果孩子结...)d’leedon好单位还是租金略高一点毕竟地段更好，更多expats,但项目大也要看朝向和具体单位，就好的单位难寻，满多不是户型太不方正就是特别吵。这一点sky habitat单位情况比较稳定，没那么多硬伤，就是接下来几年要忍受BTO工地。
空置率都很低，两边都不愁租，d’leedon物业比较麻烦，刷个墙需要提前10个工作日申请还得交100多块装修申请，我觉得这一点挺坑。
出售的话d’leedon会慢一点，毕竟项目太大了，而且周边的公寓也很多。sky相对走得快，大概是bishan周边最新最方便又住起来面积比较舒适的楼盘了，公寓项目少，买家选择少，价格适中又是名校集中地。
PS，我的确有一套20多楼d’leedon三房在卖。
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[凡人 (2-18 0:16, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 凡人:d’leedon好单位还是租金略高一点毕竟地段更好，更多expats,但项目大也要看朝向和具体单位，就好的单位难寻，满多不是户型太不方正就是特...)很中肯容我捋一捋，可以看的时候私下约时间。[Haishan (2-18 0:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
降温真的起作用了吗感觉卖家更吊着卖了
租金也涨的离谱
现在真是买房投资的好时机吗？
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[eyesonme (2-18 8:33, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 eyesonme:降温真的起作用了吗感觉卖家更吊着卖了
租金也涨的离谱
现在真是买房投资的好时机吗？)昨天一租房的年轻人说她一批香港同事要过来新加坡，也要住在Shenton Way。
她现在住V on Shenton，租金一直在涨。
降温政策是打击炒客、投资客，刚需还是在的，不涨就算成功。
挑房时间早一点，看准点，将来涨跌都不会后悔。[Haishan (2-18 9:11, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 eyesonme:降温真的起作用了吗感觉卖家更吊着卖了 租金也涨的离谱 现在真是买房投资的好时机吗？)根据以往经验我自己买、卖房子的经历，加上帮朋友买、卖的经历，还算成功，地点好、稀缺性强的话什么时候进场、离场都可以。[Haishan (2-18 9:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 Haishan:根据以往经验我自己买、卖房子的经历，加上帮朋友买、卖的经历，还算成功，地点好、稀缺性强的话什么时候进场、离场都可以。)估计你是先看起来等加息了再买吧？ [本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (2-18 12:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 eyesonme:估计你是先看起来等加息了再买吧？)这算个大事今年的目标是买房，所以先做调研，把喜欢、不喜欢的逐个想想，多听听意见，而且一些想法需要时间沉淀，之前喜欢的过一段时间会变，比如金融区。
每次从哪里过就想买一套，仔细研究了才发现，幸好没买。[Haishan (2-18 12:11, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 Haishan:专家来了能详细讲讲吗？想听听您的专业意见)每个人的喜好都不同，但是我觉得dleedon 很符合中产阶层以及外国居住提升的需求，加上属于传统富人区的优势，以及新加坡地标建筑的优势，在接下来的20-30年的二手市场上非常吸引人，不缺买家。
Bishan 地理位置还是略逊一筹，定位也是不同层次。从大部分买家的心理接受上来说，同样的预算之下，排除学校的因素，farrer road 还是个更优的选择。
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[DengWei (2-18 15:58, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 DengWei:每个人的喜好都不同，但是我觉得dleedon 很符合中产阶层以及外国居住提升的需求，加上属于传统富人区的优势，以及新加坡地标建筑的优势，...)D'Leedon的院子很好如果能遇上朝向好的高层肯定考虑[Haishan (2-18 17:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 Haishan:昨天一租房的年轻人说她一批香港同事要过来新加坡，也要住在Shenton Way。 她现在住V on Shenton，租金一直在涨。 降温政策是打击炒客、�...)前几天也碰到一个从香港来的老外正好搭一个电梯，邻居家的新租户，美国人，但是是从香港转来这里的。说是整个公司搬移到新加坡。[scsbgang (2-18 21:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 Haishan:D'Leedon的院子很好如果能遇上朝向好的高层肯定考虑)有倒是有就是要价太高了， 和之前transaction差个四五十万，现在的房子真是买不下手去，太疯狂。 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (2-18 22:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 Haishan:新的什么时候推出啊？)应该是2022 Q1的但是还没有什么信息，再等一下看看吧 [本文发送自华新iOS APP] [Sarahss (2-19 11:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
是，观察三个月吧出了降温措施需要时间消化，昨天又来一波，看看市场反应如何。
记得Highline Residences 刚推出的时候市场普遍反应太贵，后来的走势还行，房型虽小，主要的吸引力是地点和生活环境。
变化中的区域有未来，中巴鲁今天的气氛远远超过几年前。[Haishan (2-19 14:30, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
感谢这段时间在华新结识了几位新朋友，在看房这件事上，与两位朋友讨论的比较深入，过程也很愉快、默契，借这个帖子表示感谢！
虽然路的尽头是什么还不明朗，但同路的日子收获颇丰！
有你真好！[Haishan (2-19 14:42, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 DengWei:dleedon 会比sky habitat 更保值，设施和居住体验dleedon 明显占优势。两个定位也是不一样的。)Belgravia Ace怎么样啊？看成交蛮多的 [本文发送自华新iOS APP] [waterballo (2-25 13:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
放弃买二手房做事要下功夫，这两天的收获很大，受到两位不在帖子露面的房产专家的启发，决定放弃购买二手房，找新的。
一位专家私信了三篇文章，看了之后把一团乱麻理的清清楚楚。
另外一位昨天带着看了一大一小两个新盘，大的没看上，小的只剩最后一套高层四卧房，周边设施没有达到选房要求，如果不是他推荐，我不会想到这个地方。去之前不以为然，结果房型好，是近期内看房过程当中最心仪的布局。今天傍晚会和队友去周边踩点，从居住角度认真查一下周边环境。
接触过这两位专家后，不再考虑买二手房。
另外就是调高预算，买大一点的，小的不好住，市场上同类产品太多，将来也不好出手。
昨晚抄底特斯拉、阿斯麦，下手时自问：买大的就要增加现金投入，把流动资金都投入房产，值得吗？
三思之后决定，将正在成长中的一个项目套现，卖掉一部分股份，转投房产。
华新是个宝地，在买房投资这件事上，这里的专家给了决定性的参考，谢谢！
[Haishan (2-25 14:58, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 Haishan:放弃买二手房做事要下功夫，这两天的收获很大，受到两位不在帖子露面的房产专家的启发，决定放弃购买二手房，找新的。 一位专家私信了三�...)能分享下为什么放弃二手买新的吗？ [本文发送自华新iOS APP] [攻城狮 (2-25 15:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 Haishan:放弃买二手房做事要下功夫，这两天的收获很大，受到两位不在帖子露面的房产专家的启发，决定放弃购买二手房，找新的。 一位专家私信了三�...)请问下这两个新盘是哪两个盘？ [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (2-25 15:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 攻城狮:能分享下为什么放弃二手买新的吗？)借用专家论点以买房投资为讨论前提，自住不算。
投资房产的收入包括：租金收入、价格上涨后找人接盘、两者皆得、Enbloc翻身。
每个楼盘都有自己的“上限位置”，并且和周围楼盘互相牵制和影响；大部分人不会亏钱卖出房产，即使是指数下跌周期之中，前提是入场价格安全——不是指数字少，是指溢价不多；房产不可能无限制的上涨，到了一定时期会有停滞期，几年、甚至十多年都可能。
看了之后觉得，开发商放出新盘的时候，第一轮试水，价格参考了周边同类产品，卖很高的话市场不一定接受，可以认为是“溢价不多”的阶段；最后一套大户型没有销售压力，还有很长的销售时间，价格定的高些不愁卖。
买二手房投资是接盘侠，找下一个高位接盘的人风险很大，所以接下来会盯着新盘。
[Haishan (2-25 15:41, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 Haishan:借用专家论点以买房投资为讨论前提，自住不算。
投资房产的收入包括：租金收入、价格上涨后找人接盘、两者皆得、Enbloc翻身。
每个楼盘�...)大部分人不会亏钱卖出房产我仔细想了想这句话
突然醒悟到在新加坡还真是那么回事
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[tml35855 (2-25 15:58, Long ago)]
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