借用专家论点以买房投资为讨论前提，自住不算。 投资房产的收入包括：租金收入、价格上涨后找人接盘、两者皆得、Enbloc翻身。 每个楼盘都有自己的“上限位置”，并且和周围楼盘互相牵制和影响；大部分人不会亏钱卖出房产，即使是指数下跌周期之中，前提是入场价格安全——不是指数字少，是指溢价不多；房产不可能无限制的上涨，到了一定时期会有停滞期，几年、甚至十多年都可能。 看了之后觉得，开发商放出新盘的时候，第一轮试水，价格参考了周边同类产品，卖很高的话市场不一定接受，可以认为是“溢价不多”的阶段；最后一套大户型没有销售压力，还有很长的销售时间，价格定的高些不愁卖。 买二手房投资是接盘侠，找下一个高位接盘的人风险很大，所以接下来会盯着新盘。