谢谢！非常详细从出租的角度看，空置率、租金回报率，这两个差别大吗？ 目标是三卧房，不一定带女佣房，以出租方便为主。 将来如果孩子结婚可以先住，当作孵化器，要想住的舒服他们自己去买。

d’leedon好单位还是租金略高一点毕竟地段更好，更多expats,但项目大也要看朝向和具体单位，就好的单位难寻，满多不是户型太不方正就是特别吵。这一点sky habitat单位情况比较稳定，没那么多硬伤，就是接下来几年要忍受BTO工地。 空置率都很低，两边都不愁租，d’leedon物业比较麻烦，刷个墙需要提前10个工作日申请还得交100多块装修申请，我觉得这一点挺坑。 出售的话d’leedon会慢一点，毕竟项目太大了，而且周边的公寓也很多。sky相对走得快，大概是bishan周边最新最方便又住起来面积比较舒适的楼盘了，公寓项目少，买家选择少，价格适中又是名校集中地。 PS，我的确有一套20多楼d’leedon三房在卖。

降温真的起作用了吗感觉卖家更吊着卖了 租金也涨的离谱 现在真是买房投资的好时机吗？

降温真的起作用了吗感觉卖家更吊着卖了 租金也涨的离谱 现在真是买房投资的好时机吗？

根据以往经验我自己买、卖房子的经历，加上帮朋友买、卖的经历，还算成功，地点好、稀缺性强的话什么时候进场、离场都可以。

估计你是先看起来等加息了再买吧？

专家来了能详细讲讲吗？想听听您的专业意见

每个人的喜好都不同，但是我觉得dleedon 很符合中产阶层以及外国居住提升的需求，加上属于传统富人区的优势，以及新加坡地标建筑的优势，在接下来的20-30年的二手市场上非常吸引人，不缺买家。 Bishan 地理位置还是略逊一筹，定位也是不同层次。从大部分买家的心理接受上来说，同样的预算之下，排除学校的因素，farrer road 还是个更优的选择。

昨天一租房的年轻人说她一批香港同事要过来新加坡，也要住在Shenton Way。 她现在住V on Shenton，租金一直在涨。 降温政策是打击炒客、投资客，刚需还是在的，不涨就算成功。 挑房时间早一点，看准点，将来涨跌都不会后悔。

D'Leedon的院子很好如果能遇上朝向好的高层肯定考虑

新的什么时候推出啊？

dleedon 会比sky habitat 更保值，设施和居住体验dleedon 明显占优势。两个定位也是不一样的。

放弃买二手房做事要下功夫，这两天的收获很大，受到两位不在帖子露面的房产专家的启发，决定放弃购买二手房，找新的。 一位专家私信了三篇文章，看了之后把一团乱麻理的清清楚楚。 另外一位昨天带着看了一大一小两个新盘，大的没看上，小的只剩最后一套高层四卧房，周边设施没有达到选房要求，如果不是他推荐，我不会想到这个地方。去之前不以为然，结果房型好，是近期内看房过程当中最心仪的布局。今天傍晚会和队友去周边踩点，从居住角度认真查一下周边环境。 接触过这两位专家后，不再考虑买二手房。 另外就是调高预算，买大一点的，小的不好住，市场上同类产品太多，将来也不好出手。 昨晚抄底特斯拉、阿斯麦，下手时自问：买大的就要增加现金投入，把流动资金都投入房产，值得吗？ 三思之后决定，将正在成长中的一个项目套现，卖掉一部分股份，转投房产。 华新是个宝地，在买房投资这件事上，这里的专家给了决定性的参考，谢谢！

放弃买二手房做事要下功夫，这两天的收获很大，受到两位不在帖子露面的房产专家的启发，决定放弃购买二手房，找新的。 一位专家私信了三篇文章，看了之后把一团乱麻理的清清楚楚。 另外一位昨天带着看了一大一小两个新盘，大的没看上，小的只剩最后一套高层四卧房，周边设施没有达到选房要求，如果不是他推荐，我不会想到这个地方。去之前不以为然，结果房型好，是近期内看房过程当中最心仪的布局。今天傍晚会和队友去周边踩点，从居住角度认真查一下周边环境。 接触过这两位专家后，不再考虑买二手房。 另外就是调高预算，买大一点的，小的不好住，市场上同类产品太多，将来也不好出手。 昨晚抄底特斯拉、阿斯麦，下手时自问：买大的就要增加现金投入，把流动资金都投入房产，值得吗？ 三思之后决定，将正在成长中的一个项目套现，卖掉一部分股份，转投房产。 华新是个宝地，在买房投资这件事上，这里的专家给了决定性的参考，谢谢！

能分享下为什么放弃二手买新的吗？

借用专家论点以买房投资为讨论前提，自住不算。 投资房产的收入包括：租金收入、价格上涨后找人接盘、两者皆得、Enbloc翻身。 每个楼盘都有自己的“上限位置”，并且和周围楼盘互相牵制和影响；大部分人不会亏钱卖出房产，即使是指数下跌周期之中，前提是入场价格安全——不是指数字少，是指溢价不多；房产不可能无限制的上涨，到了一定时期会有停滞期，几年、甚至十多年都可能。 看了之后觉得，开发商放出新盘的时候，第一轮试水，价格参考了周边同类产品，卖很高的话市场不一定接受，可以认为是“溢价不多”的阶段；最后一套大户型没有销售压力，还有很长的销售时间，价格定的高些不愁卖。 买二手房投资是接盘侠，找下一个高位接盘的人风险很大，所以接下来会盯着新盘。