大部分人不会亏钱卖出房产我仔细想了想这句话
突然醒悟到在新加坡还真是那么回事
租售比
上次看房时中介一直强调租金高，其实“租售比”也是个坑，如果找不到接盘侠，靠每年的租金算投资收益，不划算的。
【房】讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon
租售比上次看房时中介一直强调租金高，其实“租售比”也是个坑，如果找不到接盘侠，靠每年的租金算投资收益，不划算的。
说白了还是需要卖房的钱
如果投资房就放在那里收租金一直不卖呢？
不是永久房契的话会怎么样？
不是永久房契的话会怎么样？
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说白了还是需要卖房的钱如果投资房就放在那里收租金一直不卖呢？
不是永久房契的话会怎么样？
那就相当于固定收益类产品 房租收益2-3%，房子本身很难升值
投资房子还是要靠加杠杆，然后等房子升值
那从这个角度的话，怎么选房就是学问了，坐等楼主更新
那从这个角度的话，怎么选房就是学问了，坐等楼主更新
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说白了还是需要卖房的钱如果投资房就放在那里收租金一直不卖呢？
不是永久房契的话会怎么样？
99年地契到头价值是0
借用专家论点以买房投资为讨论前提，自住不算。
投资房产的收入包括：租金收入、价格上涨后找人接盘、两者皆得、Enbloc翻身。
每个楼盘都有自己的“上限位置”，并且和周围楼盘互相牵制和影响；大部分人不会亏钱卖出房产，即使是指数下跌周期之中，前提是入场价格安全——不是指数字少，是指溢价不多；房产不可能无限制的上涨，到了一定时期会有停滞期，几年、甚至十多年都可能。
看了之后觉得，开发商放出新盘的时候，第一轮试水，价格参考了周边同类产品，卖很高的话市场不一定接受，可以认为是“溢价不多”的阶段；最后一套大户型没有销售压力，还有很长的销售时间，价格定的高些不愁卖。
买二手房投资是接盘侠，找下一个高位接盘的人风险很大，所以接下来会盯着新盘。
不急
沉淀一下，形成自己建立在数据上的观点，才不会被各种声音左右。
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请问下这两个新盘是哪两个盘？
Normanton Park 和 One North Eden
正在研究这事
确实是收到几位中介的信息，数据流派直接给表、图表和分析文章，做了功课的信息值得看看。
不急沉淀一下，形成自己建立在数据上的观点，才不会被各种声音左右。
哈哈，是不急
说个题外话，之前家里对用孩子的名字买房意见并不统一，队友的意见有两个：
1，占用了孩子的名字先买个小的，万一将来他们要申请政府组屋，再把名字换出来，不买政府组屋很吃亏；
2，万一孩子不买政府组屋，他们先住小的，有了娃自己再去换大的，但住的时候要交房租，按市价打八折。
根据1，研究了什么时间点买、卖组屋，怎么把私人房子折腾到我名下才划算；
根据2，预测了孩子什么时间结婚、生娃，换房、买房的时候支持首付，以及支持力度的百分比。
总之，就是要当一个好爸爸，尽心尽力，开开心心。
后来，有人问租房还是买房，你回了一段话，抄下来放这里：
“租房每个月付的房租相当于买房付的月供，十几年后，买房的首付十几万变成了3个多米，而租房十几年付的房租结果为零，租房不用付出的十几万在股市十几年后变3个多米，可能牛人能做到吧！”
看了之后豁然开朗，推翻前两个选项，直接一步到位，买个大点的。
就等于我们先替她买了可以成家立业、安身立命的房子，首付她没付，以后每月还租金等于月供，把现金慢慢地流回家里，万一卖房，我活着的时候卖房款是我的，我不在了是她的，没损失。
1，占用了孩子的名字先买个小的，万一将来他们要申请政府组屋，再把名字换出来，不买政府组屋很吃亏；
2，万一孩子不买政府组屋，他们先住小的，有了娃自己再去换大的，但住的时候要交房租，按市价打八折。
根据1，研究了什么时间点买、卖组屋，怎么把私人房子折腾到我名下才划算；
根据2，预测了孩子什么时间结婚、生娃，换房、买房的时候支持首付，以及支持力度的百分比。
总之，就是要当一个好爸爸，尽心尽力，开开心心。
后来，有人问租房还是买房，你回了一段话，抄下来放这里：
“租房每个月付的房租相当于买房付的月供，十几年后，买房的首付十几万变成了3个多米，而租房十几年付的房租结果为零，租房不用付出的十几万在股市十几年后变3个多米，可能牛人能做到吧！”
看了之后豁然开朗，推翻前两个选项，直接一步到位，买个大点的。
就等于我们先替她买了可以成家立业、安身立命的房子，首付她没付，以后每月还租金等于月供，把现金慢慢地流回家里，万一卖房，我活着的时候卖房款是我的，我不在了是她的，没损失。
哈哈，是不急说个题外话，之前家里对用孩子的名字买房意见并不统一，队友的意见有两个：
1，占用了孩子的名字先买个小的，万一将来他们要申请政府组屋，再把名字换出来，不买政府组屋很吃亏；
2，万一孩子不买政府组屋，他们先住小的，有了娃自己再去换大的，但住的时候要交房租，按市价打八折。
根据1，研究了什么时间点买、卖组屋，怎么把私人房子折腾到我名下才划算；
根据2，预测了孩子什么时间结婚、生娃，换房、买房的时候支持首付，以及支持力度的百分比。
总之，就是要当一个好爸爸，尽心尽力，开开心心。
后来，有人问租房还是买房，你回了一段话，抄下来放这里：
“租房每个月付的房租相当于买房付的月供，十几年后，买房的首付十几万变成了3个多米，而租房十几年付的房租结果为零，租房不用付出的十几万在股市十几年后变3个多米，可能牛人能做到吧！”
看了之后豁然开朗，推翻前两个选项，直接一步到位，买个大点的。
就等于我们先替她买了可以成家立业、安身立命的房子，首付她没付，以后每月还租金等于月供，把现金慢慢地流回家里，万一卖房，我活着的时候卖房款是我的，我不在了是她的，没损失。
终于屈服了
快去准备钱
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哈哈，是不急说个题外话，之前家里对用孩子的名字买房意见并不统一，队友的意见有两个：
1，占用了孩子的名字先买个小的，万一将来他们要申请政府组屋，再把名字换出来，不买政府组屋很吃亏；
2，万一孩子不买政府组屋，他们先住小的，有了娃自己再去换大的，但住的时候要交房租，按市价打八折。
根据1，研究了什么时间点买、卖组屋，怎么把私人房子折腾到我名下才划算；
根据2，预测了孩子什么时间结婚、生娃，换房、买房的时候支持首付，以及支持力度的百分比。
总之，就是要当一个好爸爸，尽心尽力，开开心心。
后来，有人问租房还是买房，你回了一段话，抄下来放这里：
“租房每个月付的房租相当于买房付的月供，十几年后，买房的首付十几万变成了3个多米，而租房十几年付的房租结果为零，租房不用付出的十几万在股市十几年后变3个多米，可能牛人能做到吧！”
看了之后豁然开朗，推翻前两个选项，直接一步到位，买个大点的。
就等于我们先替她买了可以成家立业、安身立命的房子，首付她没付，以后每月还租金等于月供，把现金慢慢地流回家里，万一卖房，我活着的时候卖房款是我的，我不在了是她的，没损失。
哈哈一点儿拙见
因为总有人把自住房和投资房混为一谈。 个人观点，以投资为目的的，很难错过你说的那两间新房，早几年就注意那块地的动向了。
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哈哈一点儿拙见因为总有人把自住房和投资房混为一谈。 个人观点，以投资为目的的，很难错过你说的那两间新房，早几年就注意那块地的动向了。
新加坡买房子这么多限制
很难不把这两个放在一起综合考虑
毕竟能兼顾最理想了
毕竟能兼顾最理想了
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现场踩点
昨天傍晚和队友一起去看Edon，房子正在建，他看了第一眼就说“怎么这么小！”
然后对照着地图前后左右都看了一圈，图上的距离没感觉，真正用脚量一遍才能体验方便不方便，结论是“不方便”。
接着开车绕整个one-north，其实我对这个区还是挺熟悉的，常去标新局、星桥开会，之前公司的实验室也在这里，那时进进出出，只是没从居住角度来思考。
one-north街上的人挺有特点，男男女女大多背双肩包，理工生的样子，路上面无表情地直线行走，交头接耳、边走边聊的少，有住宅但感受不到人气，偶尔遇到穿便装散步的人，只看到一对中年夫妇遛狗。
转完了小圈转大圈，出one north上AYE，再次见识了什么是堵车，原计划绕回到Star Vista去吃饭，身处车流当中，队友反问“有必要回去吗？”
“我们是来踩点的，当然要把周边都感受一下，超市、餐饮还没看啊！”
“以后吧，这次不去了。”
于是，两个人带着未来屋主到宜家附近的亚历山大美食村吃饭，好久好久没来了，吃到熟悉的海鲜，未来屋主超开心。
踩点之行以一顿美食结束。
然后对照着地图前后左右都看了一圈，图上的距离没感觉，真正用脚量一遍才能体验方便不方便，结论是“不方便”。
接着开车绕整个one-north，其实我对这个区还是挺熟悉的，常去标新局、星桥开会，之前公司的实验室也在这里，那时进进出出，只是没从居住角度来思考。
one-north街上的人挺有特点，男男女女大多背双肩包，理工生的样子，路上面无表情地直线行走，交头接耳、边走边聊的少，有住宅但感受不到人气，偶尔遇到穿便装散步的人，只看到一对中年夫妇遛狗。
转完了小圈转大圈，出one north上AYE，再次见识了什么是堵车，原计划绕回到Star Vista去吃饭，身处车流当中，队友反问“有必要回去吗？”
“我们是来踩点的，当然要把周边都感受一下，超市、餐饮还没看啊！”
“以后吧，这次不去了。”
于是，两个人带着未来屋主到宜家附近的亚历山大美食村吃饭，好久好久没来了，吃到熟悉的海鲜，未来屋主超开心。
踩点之行以一顿美食结束。
自住还是投资
上午打给同事，询问一批文件的进展，顺便问一下他卖房的进展。
他又找了两个中介，目前有三个人在帮忙处理，希望尽快出手。
我顺嘴说了一下“金融区的房子不卖，收租金也挺好的，房子在谁的名下？”
“我太太名下”
“卖不掉就别卖了，留着收租，用你名字再买一套也行啊！”
“欸，我名字被我爸妈用了，他们也在急着卖房，还没卖掉。。。。。。”
孩子现在两个多月，他现在这个家楼上、楼下、1.5楼到处都是陷阱，孩子学走路的时候极不方便。
当初他住西边，交通不太方便，每次来公司打车，有一天晚上要和老外连线开会，我没让他出来，带着大闸蟹去他家。
会议挺长，特意和他太太说先吃，别等我们，结果她还是等会议结束才一起吃，印象非常好！
开完会在院子里转了转，环境好，院子大，房型不错，就是离市中心远，交通不便。
他的办公室在Suntec，太太的办公室在shenton way，住西边都麻烦，两个人自己买了两卧房搬出来，结束了每天长途跋涉的日子。
现在的情况是，他居家办公，需要大一点的地方，太太换了工作，地点在碧山，孩子出世了，岳母来照顾，总之，shenton way的房子成了大问题。
这事挺让人感慨，两代人买房都没考虑清楚，后患无穷。
未来屋主的意见
用孩子的名字，当然要她参与，调研阶段我做，决策阶段听取她的意见。
吃完饭送她回宿舍，顺便看看她的生活状态。
年轻人非常高兴地展示她的各种摆设，房间很小，东西很多，很有秩序，氛围不错。
前两天她说画图时手提电脑屏幕很小费眼睛，拿给她一块大一点的屏幕，结果被她用来在宿舍看剧、玩游戏，还兴奋地要我一起玩。
终于明白为什么她说这个周末在宿舍剪素材不回家，功课多是一回事，宿舍太舒服也是重要原因。
麻雀虽小五脏俱全，00后过的太安逸了，看着她兴高采烈的样子，我相信她将来也会过的很好。
聊起Edon，她说不喜欢，好吧，三人讨论两人反对，这事到此结束了。
你家娃这么优秀不要指望买HDB了
直接大公寓吧
HDB改了新政策
地点好的组屋转售限制增多了，二手的价格也挺高。
按照政策的出发点，二手组屋的价格上涨不会超过二手公寓，加上年轻人结婚越来越晚，工作年限长了，HDB这部分确实不好说。
按照政策的出发点，二手组屋的价格上涨不会超过二手公寓，加上年轻人结婚越来越晚，工作年限长了，HDB这部分确实不好说。
哈哈一点儿拙见因为总有人把自住房和投资房混为一谈。 个人观点，以投资为目的的，很难错过你说的那两间新房，早几年就注意那块地的动向了。
买了吗？
这两个很热，盯了很久的话，买了值得参考，没买更值得参考。
不是拙见，是真知灼见。
不是拙见，是真知灼见。
现场踩点昨天傍晚和队友一起去看Edon，房子正在建，他看了第一眼就说“怎么这么小！”
然后对照着地图前后左右都看了一圈，图上的距离没感觉，真正用脚量一遍才能体验方便不方便，结论是“不方便”。
接着开车绕整个one-north，其实我对这个区还是挺熟悉的，常去标新局、星桥开会，之前公司的实验室也在这里，那时进进出出，只是没从居住角度来思考。
one-north街上的人挺有特点，男男女女大多背双肩包，理工生的样子，路上面无表情地直线行走，交头接耳、边走边聊的少，有住宅但感受不到人气，偶尔遇到穿便装散步的人，只看到一对中年夫妇遛狗。
转完了小圈转大圈，出one north上AYE，再次见识了什么是堵车，原计划绕回到Star Vista去吃饭，身处车流当中，队友反问“有必要回去吗？”
“我们是来踩点的，当然要把周边都感受一下，超市、餐饮还没看啊！”
“以后吧，这次不去了。”
于是，两个人带着未来屋主到宜家附近的亚历山大美食村吃饭，好久好久没来了，吃到熟悉的海鲜，未来屋主超开心。
踩点之行以一顿美食结束。
One North 那边
适合投资，不适合自住，我的看法
是高科技区，房客的来源比较好，至少无赖比较少，读了那么多书应该不会为租金毁前程。
可以研究一下附近的租金，和投资的多少和时间长度，做个考量。
等孩子有自住需要的时候卖了再买新的
买了新房，先租给别人，然后再自住，我不干。再怎么重新装修也是旧的。
是高科技区，房客的来源比较好，至少无赖比较少，读了那么多书应该不会为租金毁前程。
可以研究一下附近的租金，和投资的多少和时间长度，做个考量。
等孩子有自住需要的时候卖了再买新的
买了新房，先租给别人，然后再自住，我不干。再怎么重新装修也是旧的。
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自住还是投资上午打给同事，询问一批文件的进展，顺便问一下他卖房的进展。
他又找了两个中介，目前有三个人在帮忙处理，希望尽快出手。
我顺嘴说了一下“金融区的房子不卖，收租金也挺好的，房子在谁的名下？”
“我太太名下”
“卖不掉就别卖了，留着收租，用你名字再买一套也行啊！”
“欸，我名字被我爸妈用了，他们也在急着卖房，还没卖掉。。。。。。”
孩子现在两个多月，他现在这个家楼上、楼下、1.5楼到处都是陷阱，孩子学走路的时候极不方便。
当初他住西边，交通不太方便，每次来公司打车，有一天晚上要和老外连线开会，我没让他出来，带着大闸蟹去他家。
会议挺长，特意和他太太说先吃，别等我们，结果她还是等会议结束才一起吃，印象非常好！
开完会在院子里转了转，环境好，院子大，房型不错，就是离市中心远，交通不便。
他的办公室在Suntec，太太的办公室在shenton way，住西边都麻烦，两个人自己买了两卧房搬出来，结束了每天长途跋涉的日子。
现在的情况是，他居家办公，需要大一点的地方，太太换了工作，地点在碧山，孩子出世了，岳母来照顾，总之，shenton way的房子成了大问题。
这事挺让人感慨，两代人买房都没考虑清楚，后患无穷。
(more...)
为啥这么难卖呢
隔壁帖子说给了几个offer都被屋主拒绝了呢
我家这边，除了几个吊着卖的，都卖得很快呢
我家这边，除了几个吊着卖的，都卖得很快呢
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